Direct naar de inhoud
Logo van Van Kaam Makelaardij o.z.

Heezerweg 305 A

5643KE Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 6.637

Fotogalerij

Heezerweg 305 A Eindhoven
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen alsof je elke dag thuiskomt in een luxe hotelsuite — dat kan aan de Heezerweg 305A in Eindhoven. In het geliefde stadsdeel Stratum, net buiten de ring, ligt dit moderne en perfect afgewerkte appartement (bouwjaar 2022) boven een fysiotherapie-praktijk. Hier geniet je van comfort, rust en hoogwaardige kwaliteit, terwijl ook nog alle stadse voorzieningen binnen handbereik zijn. Een plek waar je thuiskomt in luxe en leeft met het gemak van de stad om de hoek. De woning heeft een uitstekende ligging. Op loopafstand vind je winkels, scholen en openbaar vervoer. Het bruisende stadscentrum van Eindhoven ligt op slechts enkele minuten fietsen. Tegelijkertijd ben je zo bij de uitvalswegen richting de snelweg — zonder dat je binnen enige geluidsoverlast ervaart. Ook de omliggende bossen en natuurgebieden zijn dichtbij, ideaal voor sporters en natuurliefhebbers. Verder is het appartement jong, uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A+. Kortom: wil je wonen op een rustige, prettige locatie vlak bij het centrum van Eindhoven — in een modern, luxe en energiezuinig appartement dat voelt als een privé hotel-suite? Dan mag je deze kans niet missen. Kom bezichtigen en ervaar het zelf! Noemenswaardigheden: • Bouwjaar 2022 • Energielabel A+ (van voor de plaatsing van de zonnepanelen) • Ruim dakterras (± 15 m²) • Uitstekend geïsoleerd en modern uitgevoerd • Eigen meterkast • Warmtepomp (vloerverwarming/koeling in de zomer) • Energiezuinige CO?-gestuurde ventilatie • Elektrische boiler voor warm water • Zonnepanelen, 3 stuks in eigendom • Moderne badkamer en suite en separaat toilet • Gemeenschappelijke fietsenberging en containeropslag • Fijne locatie nabij centrum, winkels, OV, natuur en uitvalswegen • Hightech campus en ASML goed bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen Indeling: luxe, licht en comfortabel Via het centrale trappenhuis bereik je het appartement. Woonkamer De lichte woonkamer (ca. 24 m²) biedt een fijn gevoel van ruimte en luxe. Dankzij de grote glazen pui (aluminium) met dubbel openslaande deuren stap je zo het ruime balkon (15 m2) op — een prachtige plek voor jouw eigen buitenlounge. Keuken De keuken is luxe uitgevoerd met inbouwapparatuur, een kook-/spoeleiland met veel kastruimte en een deur naar een berging met ruimte voor wasmachine/droger, opslag en installaties. Slaapkamer De slaapkamer van ca. 13 m² voelt aan als een luxe hotelkamer en beschikt over een moderne badkamer ensuite met dubbele wastafel, inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, hand- en regendouche en mechanische ventilatie. De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Sanitair De en suite badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een stijlvolle inloopdouche met thermostaatkraan en dubbele wastafel. Het separate toilet is eveneens modern uitgevoerd en voorzien van een zwevend toilet met inbouwreservoir en handwasbakje. Buitenruimte Ruim dakterras van circa 15 m2, omheind middels stalen hekwerk. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
58 m²
Inhoud
197 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5643

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.