Direct naar de inhoud
Logo van Debbie Mels Lommers Makelaars

Heraultlaan 86

5627DR Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.971

Fotogalerij

Heraultlaan 86 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in deze fijne tussenwoning aan de Heraultlaan 86, perfect voor starters én doorstromers die op zoek zijn naar ruimte en comfort. Met 4 slaapkamers, en een tuin op het noordoosten is dit een plek waar je je meteen thuis voelt. Dankzij energielabel B woon je bovendien energiezuinig en betaalbaar. De woning ligt in de geliefde wijk Achtse Barrier, vlakbij scholen, winkels en alle dagelijkse voorzieningen. Ervaar het zelf en plan vandaag nog een bezichtiging, dit kan zomaar jouw nieuwe thuis worden! Wonen aan de Heraultlaan 86 betekent dat je alles binnen handbereik hebt. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te gaan: winkels, supermarkten en gezellige buurtvoorzieningen liggen dichtbij, zodat je snel alles kunt halen wat je nodig hebt. Ook voor gezinnen is deze locatie ideaal: een basisschool vind je op 10 minuten loopafstand, kinderdagverblijven en speelvoorzieningen liggen tevens op korte afstand, waardoor je kinderen veilig en gemakkelijk naar school kunnen. Ben je sportief? Dan zit je hier goed, want verschillende sportclubs, voetbalvelden, tennisbanen en fitnessfaciliteiten zijn eenvoudig bereikbaar. Met het openbaar vervoer ben je snel in het centrum van Eindhoven of in omliggende steden, en voor automobilisten zijn de belangrijke uitvalswegen dichtbij, waardoor je snel de regio en zelfs de snelwegen naar andere steden bereikt. Hier woon je dus rustig, comfortabel en toch centraal, met alle voorzieningen en mogelijkheden letterlijk om de hoek. Heraultlaan 86 biedt de perfecte combinatie van een prettige woonomgeving en uitstekende bereikbaarheid, een plek waar je je snel helemaal thuis voelt. BEGANE GROND: Bij binnenkomst word je ontvangen in de lichte en uitnodigende hal. Hier vind je direct de meterkast, een deels betegeld toilet met fontein en de toegang tot de woonkamer. Het zitgedeelte bevindt zich centraal, waardoor je optimaal zicht hebt op de uitbouw aan de achterzijde. Deze ruimte is ingericht met een grote eettafel: de perfecte plek voor lange diners, spelletjesavonden en gezelligheid met vrienden en familie. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken. Deze is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast en vriezer. Of je nu houdt van uitgebreid koken of gewoon een snelle maaltijd bereidt, hier heb je alles bij de hand. De verdieping is voorzien van een prachtige laminaatvloer in houtlook, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Bovendien is er onder de trap nog extra opbergruimte, ideaal voor het netjes wegwerken van spullen. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich in totaal drie slaapkamers. Aan de achterzijde liggen twee fijne slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer en kinderkamer of werkkamer. Aan de voorzijde vind je de derde slaapkamer, eveneens royaal en praktisch in te delen. De badkamer ligt aan de voorzijde en is uitgerust met alles wat je nodig hebt: een ligbad, wastafel en toilet. Bovendien is hier ook de aansluiting voor wasapparatuur aanwezig, erg praktisch! De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer in houtlook, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling. Dankzij de draai-/kiepramen met dubbel glas geniet je niet alleen van veel lichtinval, maar ook van uitstekende isolatie en comfort. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je eerst op de voorzolder, waar je profiteert van handige opbergruimte onder de kapschuinte en de opstelling van de CV-ketel. Daarnaast vind je op deze verdieping een verrassend ruime vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel én een dakraam. Dankzij de prettige lichtinval en de slimme indeling biedt deze kamer volop mogelijkheden: gebruik hem als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, de keuze is aan jou! TUIN: De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op het noordoosten en bereikbaar via een praktische achterom. De tuin is geheel betegeld, waardoor je volop kunt genieten van een nette en strakke buitenruimte die weinig onderhoud vraagt. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuinspullen of het inrichten van extra werk- of hobbyruimte. BIJZONDERHEDEN: - energielabel B - bouwjaar 1992 - 4 slaapkamers - tuin op het noordoosten - uitbouw aan de achterzijde De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
363 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5627

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.