Direct naar de inhoud
Logo van Alberti Garantiemakelaars BV

Hoenderberglaan 23

5628EB Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.893

Fotogalerij

Hoenderberglaan 23 Eindhoven
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Keurig onderhouden en ruime eengezinswoning met een fijne achtertuin op het zonnige westen met berging en achterom. De woning is voorzien van een lichte, Z-vormige woonkamer en 4 ruime slaapkamers. In 2015/2018 is de eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas en in 2023 is er op de 2e verdieping een groot nieuw dakkapel geplaatst met kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas en elektrische rolluiken. De keuken is in 2019 vernieuwd en de badkamer in 2015. De woning is gelegen op een gewilde locatie in de wijk "Woenselse Heide" nabij alle gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen (winkelcentrum Blixembosch en Woensel XL, kinderopvang en uitvalswegen en aan het Henri Dunant park. Zoekt u een ruim woonhuis met een goede tuin op een gewilde locatie? Kom dan snel kijken! INDELING: BEGANE GROND: Overdekte entree. Hal met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Deels betegeld toilet met hangcloset en fonteintje. Z-vormige woonkamer met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en praktische trap/kelderkast. In de trapkast bevinden zich de nutsvoorzieningen (meterkast (2014) met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars). Door de Z-vormige indeling is er een fijne verdeling in de woonkamer tussen het eet- en zit gedeelte. De deels open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een deur naar de achtertuin. De keuken opstelling bestaat uit een moderne L-vormige keukenopstelling (2019) en nog een wandopstelling/ koffiecorner. De keuken is voorzien van een houten werkblad en diverse inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en verschillende opbergkasten en lades. 1E VERDIEPING: Overloop met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een flinke (berg)kast. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer 2 en 3 aan de achterzijde, beide voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een rolluik. Volledig betegelde luxe badkamer aan de voorzijde (2015) met ligbad met douchegelegenheid, hangcloset, wastafel met meubel, designradiator, inbouwspots en afzuiging. 2E VERDIEPING: Voorzolder met laminaatvloer en een in 2023 nieuw dakkapel met elektrisch rolluik aan de achterzijde. Locatie CV ketel (Nefit, 2007), aansluiting voor de wasmachine en airconditioning (2022). Slaapkamer 4 met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een dakkapel met rolluik. TUIN & BERGING: De voortuin is voorzien van een pad naar de voordeur en borders met vaste beplanting. De achtertuin is prettig gelegen op het westen en is grotendeels voorzien van bestrating. Verder zijn er borders met vaste beplanting, een pergola, kunstgras, 2 zonneluifels, een buitenkraantje en een achterom. Stenen berging achterin de tuin met elektra. ALGEMEEN: - Keurig onderhouden en ruime eengezinswoning met een fijne achtertuin op het westen met berging en achterom. - De woning is gelegen op een gewilde locatie in de wijk "Woenselse Heide" nabij alle gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen (winkelcentrum Blixembosch en Woensel XL, kinderopvang en uitvalswegen en aan het Henri Dunantpark. - De meterkast is in 2014 vernieuwd. - In 2015/2018 zijn er kunststof kozijnen geplaatst op de 1e en 2e verdieping met HR+(+) glas. - De badkamer is in 2015 vernieuwd. - De keuken is in 2019 vernieuwd. - In 2022 is er een airco geplaatst. - In 2023 nieuw dakkapel geplaatst. - Energielabel C. - Woonoppervlakte 122 m2. - Perceeloppervlakte 144 m2. - Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
431 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5628

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.