Direct naar de inhoud
Logo van Princen Peelen Makelaars

Icaruslaan 11

5631LH Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Eindhoven

Fotogalerij

Icaruslaan 11 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een brede, groene en rustige laan in de geliefde wijk “De Oude Gracht” staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit, zonnige achtertuin en een ruim dakterras. De woning combineert ruimte, comfort, duurzaamheid met een moderne afwerking en beschikt over vier ruime slaapkamers en twee luxe badkamers, ideaal voor gezinnen of voor wie wonen en werken wil combineren. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en in 2019/2020 volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Binnen treft u een sfeervolle leefruimte met veel daglicht, een luxe eilandkeuken en een fijne verbinding met de tuin. Buiten geniet u van een privacyvolle achtertuin met meerdere terrassen, terwijl het dakterras een heerlijke extra plek biedt om in alle rust ook in het voor- en najaar van de zon te genieten. De ligging aan een groene kindvriendelijke laan met volwassen bomen zorgt voor een prettige en rustige woonomgeving met volop ruimte en (gratis) parkeergelegenheid. BIJZONDERHEDEN • Royale woonkamer (55m2) met serre en Dover houtkachel; • Luxe woonkeuken (2019) met kookeiland, Siemens inbouwapparatuur en Quooker; • Vier slaapkamers, twee luxe badkamers (2020), separate waskamer en opberg zolder; • Groot dakterras (achterzijde) en balkon (voorzijde); • Taatsdeuren tussen hal en woonkamer en PVC-vloer (2019) in de hele woning; • Begane grond betonvloer renovatie inclusief (240mm) isolatie (2019); • Dakbedekking garage en keuken vervangen en (80mm) geïsoleerd (2019); • Kap (140mm) geïsoleerd (2019) en spouw geïsoleerd; • Woning volledig voorzien van HR++ beglazing • Achterzijde van de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen (2014) • 21 stuks zonnepanelen van 325Wp met optimizers (2020); • Meterkast vernieuwd (2016) en laadpaalvoorbereiding (2x) op de oprit; • Airconditioning op 1e verdieping (koelen en verwarmen) en op zolder; • Nefit Trendline CV-ketel CW6 (2019) met Honeywell Evohome zone-verwarming • Camera beveiliging systeem aan voor- en achterzijde met lokale opslag; • Diepe garage en ruime oprit voor 3 auto’s. BEGANE GROND Via de entree betreedt u de hal met toiletruimte en een fraaie bordestrap naar de verdiepingen. In de hal valt direct de prachtige raampartij op die zich over twee verdiepingen uitstrekt en samen met de lichtkoepel zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. Vanuit de hal geven dubbele taatsdeuren toegang tot de woonkamer. Tevens is er vanuit de hal toegang tot de garage en een ruime kelderkast onder de trap. De woonkamer is ruim en sfeervol ingericht en voorzien van een PVC-visgraatvloer. De aanwezige Dover houtkachel zorgt voor extra sfeer en een heerlijke warmte tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde bevindt zich de royale uitbouw (serre), waardoor veel daglicht binnenvalt. Hier is voldoende ruimte voor een speelhoek voor de kinderen of een extra zithoek. De keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een groot kookeiland met keramiek werkblad. De originele travertin vensterbanken geven de ruimte karakter en bieden door hun diepte een fijne zitplek. De keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging met plasmafilter, twee Studioline ovens (oven/stoom), hoge koelkast en vriezer, vaatwasser en een Quooker. Dankzij het grote hoekraam en de deur (met hor) naar de tuin is de keuken heerlijk licht. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van dezelfde PVC-vloer als de benedenverdieping. De ruime slaapkamers zijn praktisch in te delen en voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De ouderslaapkamer is maar liefst 22 m2 groot en heeft directe toegang tot de badkamer alsmede tot het balkon. Slaapkamer II beschikt over een eigen wastafel, elektrische rolluiken en een inbouwkast en slaapkamer III heeft toegang tot het zeer royale dakterras aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer (2020) is efficiënt opgezet en uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een hangtoilet. De badkamer is afgewerkt met stijlvolle grote tegels en beschikt over inbouwspots en een grote spiegel met geïntegreerde verlichting en verwarming. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met hoge nok. Ook deze verdieping is voorzien van dezelfde PVC-vloer als in de rest van de woning. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met een dakkapel, elektrische rolluiken en een plafondhoogte (in de nok) van ruim 3 meter, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. De ensuite badkamer is voorzien van een ligbad, ruimte inloopdouche, wastafel en toilet. Ook deze badkamer heeft een spiegel met ingebouwde verlichting en verwarming. Dankzij de aanwezige dakramen valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook hangt hier de Nefit Trendline CV-ketel (CW6). Deze heeft de capaciteit om beide douches gelijktijdig te voorzien van warm water. Verder is er een ruime en afgewerkte bergruimte beschikbaar vanuit de overloop op de 2e verdieping. BUITENRUIMTE De achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woning. De tuin is verzorgd aangelegd met gazon, beplanting en meerdere terrassen, waardoor er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is. Op beide terrassen is elektra aanwezig, en de tuin is ’s avonds sfeervol verlicht. De tuin biedt veel privacy dankzij de groene erfafscheidingen en is bovendien kindvriendelijk ingericht met een ingebouwde trampoline. Daarnaast is er een praktische houtopslag aanwezig en een tuinhuisje voor tuingereedschap. Via de tuin is er directe toegang tot de garage, die ook bereikbaar is via de eigen oprit aan de voorzijde van de woning. De voortuin is in 2022 opnieuw aangelegd. LOCATIE “De Oude Gracht” is een ruim opgezette woonwijk uit de jaren ’70. De wijk staat bekend om haar brede lanen, volwassen groen en de karakteristieke onder architectuur gebouwde twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. De groene, breed opgezette en rustige straten zorgen voor een prettige woonomgeving waar je nog regelmatig eekhoorns door de achtertuin ziet rennen. Daarnaast is de ligging bijzonder centraal. Het centrum en het centraal station bevinden zich op minder dan 3 kilometer afstand. Binnen 500m een supermarkt en drogist, een basisschool en kinderopvang/BSO om de hoek. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar; binnen enkele minuten zit je op de snelweg. GEMEENTE EINDHOVEN Eindhoven is een bruisende stad in het zuiden van Nederland. De stad heeft een rijke geschiedenis en is uitgegroeid tot een moderne en dynamische plek die bekendstaat om zijn innovatie, technologie, design en cultuur. Hier zijn enkele interessante feiten en aspecten van Eindhoven: 1. Design Hoofdstad: Eindhoven heeft de reputatie de designhoofdstad van Nederland te zijn. Elk jaar wordt hier de Dutch Design Week gehouden, waar designers van over de hele wereld hun creaties tentoonstellen. Het Van Abbemuseum is een belangrijke plek voor moderne kunst en design. 2. Onderwijs en Kennis: De stad herbergt de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) en Fontys Hogescholen, waardoor het een bloeiende studentengemeenschap heeft. Deze instellingen dragen bij aan de technologische en wetenschappelijke reputatie van Eindhoven. 3. Cultuur en Evenementen: Eindhoven heeft een levendige culturele scene met theaters, muziekpodia en festivals zoals het Eindhovens Film Festival en GLOW, een jaarlijks lichtfestival dat de stad 's avonds transformeert. 4. Sport: PSV Eindhoven is een van de meest succesvolle voetbalclubs in Nederland en speelt zijn thuiswedstrijden in het Philips Stadion. Eindhoven heeft ook een rijke geschiedenis in zwemmen en andere sporten. 5. Strijp-S: Dit voormalige industriële complex is omgetoverd tot een creatieve en culturele wijk, met winkels, restaurants, kunstgalerijen en evenementen. Het is een opkomende hotspot in de stad. 6. Technologische Hub: Eindhoven staat wereldwijd bekend als een centrum voor technologische innovatie. Het is de thuisbasis van grote technologiebedrijven zoals Philips en ASML. De High Tech Campus Eindhoven is een belangrijk knooppunt voor onderzoek en ontwikkeling. 7. Natuur: Hoewel Eindhoven een stad is, biedt het ook toegang tot prachtige natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide en de Genneper Parken, waar bewoners kunnen genieten van wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. 8. Winkelen en Uitgaan: Het stadscentrum heeft een gevarieerd aanbod aan winkels, van boetieks tot grote winkelketens. Het uitgaansleven is divers, met tal van bars, clubs en restaurants om te verkennen. 9. Openbaar Vervoer: Eindhoven heeft uitstekende verbindingen met de rest van Nederland en Europa dankzij de internationale luchthaven Eindhoven Airport en het treinstation Eindhoven Centraal. Eindhoven is een stad die het perfecte evenwicht weet te vinden tussen traditie en innovatie, en het heeft veel te bieden aan zowel bewoners als bezoekers. Het is een stad die blijft evolueren en groeien, waardoor het een spannende en dynamische bestemming is in Nederland. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 919.000

Kosten koper (geschat): € 20.230

2% overdrachtsbelasting (€ 18.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 939.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 919.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
193 m²
Perceeloppervlakte
398 m²
Inhoud
757 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
152 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5631

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.