Direct naar de inhoud
Logo van Van der Duim Makelaardij

Jan Duikerlaan 13

5622BR Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.958

Fotogalerij

Jan Duikerlaan 13 Eindhoven
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een moderne, luxe uitgevoerde, instapklare gezinswoning met 12 zonnepanelen in de geliefde woonwijk "Kronehoef" in stadsdeel Woensel-Zuid? Dan is deze woning wellicht iets voor u! OMGEVING Jan Duikerlaan 13 is gelegen in de populaire buurt Kronehoef, in stadsdeel Woensel-Zuid. Deze woonomgeving kenmerkt zich door haar rustige karakter, de uitstekende bereikbaarheid en de aanwezigheid van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De buurt is geliefd bij zowel gezinnen als jonge professionals dankzij de prettige combinatie van wonen, werken en recreëren. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen aanwezig zoals winkels, scholen (ook internationale school!), dagopvang en sportfaciliteiten. Maar ook het centrum, Winkelcentrum Woensel XL, Strijp S, Philips de Jonghpark, Fontys, TU/e en het Centraal Station zijn slechts binnen enkele minuten bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer. Daarnaast is er elke zaterdag op loopafstand een grote weekmarkt op de Woenselse Markt. Vanuit de woning bereikt u binnen enkele minuten het bruisende centrum van Eindhoven, terwijl ook winkelvoorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zich op korte afstand bevinden. De woning ligt bovendien gunstig ten opzichte van uitvalswegen, waardoor bestemmingen zoals de High Tech Campus, ASML, Eindhoven Airport en de omliggende snelwegen snel bereikbaar zijn. Kortom, een uitstekende locatie voor wie comfortabel wil wonen in een rustige woonwijk, met alle voorzieningen én het dynamische stadsleven van Eindhoven binnen handbereik. INDELING Bij aankomst kunt u uw auto openbaar parkeren in de directe omgeving maar ook op uw eigen parkeerterrein gelegen aan de achterzijde van de woning. De woning is fraai gelegen aan openbaar groen, wat zorgt voor een prettige en vrije woonbeleving. Entree Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de garderobe, meterkast, het moderne gastentoilet met hangend closet en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Woonkamer De sfeervolle woonkamer heeft een moderne uitstraling en is afgewerkt met strakke wand- en plafondafwerkingen. De fraaie gietvloer met comfortabele vloerverwarming loopt door over de gehele begane grond en draagt bij aan de luxe uitstraling van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte met uitzicht op het openbaar groen. Het eetgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd en staat in open verbinding met de keuken, waardoor een prettige leefruimte ontstaat. Daarnaast beschikt de woonkamer over airconditioning, een praktische provisiekast en raampartijen voorzien van ventilatie, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Keuken De moderne keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en beschikt over voldoende werk- en bergruimte dankzij de vele onder- en bovenkasten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: - 4-pits inductiekookplaat; - afzuigkap; - koelkast; - combi oven/magnetron; - vaatwasser; - spoelbak met mengkraan. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de luxe terrasoverkapping die is af te sluiten met glazen schuifdeuren. Terrasoverkapping Een absolute meerwaarde van deze woning is de fijne terrasoverkapping aan de achterzijde. Deze heerlijke ruimte vormt een verlengstuk van de woning en biedt de mogelijkheid om vrijwel het gehele jaar van het buitenleven te genieten. De ruimte is voorzien van een stijlvolle grindvloer, een sfeervolle pellet kachel en een volledig afsluitbare glasschuifwand, waardoor u altijd een comfortabele plek heeft om te ontspannen. 1e verdieping Via een vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers De slaapkamers zijn allen keurig afgewerkt met een laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en beschikken over veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een prettige en lichte sfeer. Badkamer De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een gietvloer met comfortabele vloerverwarming. De ruimte beschikt over een ligbad, douchecabine, toilet en een wastafel. Dankzij het aanwezige raam profiteert u van natuurlijke lichtinval en extra ventilatiemogelijkheden. 2e verdieping De vaste trapopgang leidt naar de ruime tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de opstelling van de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit, de omvormer van de zonnepanelen en een praktisch keukenblok met wastafel en wateraansluiting. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig onder de schuine dakvlakken. Slaapkamer IV De vierde slaapkamer is een volwaardige en verrassend ruime kamer. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en plafonds, een dakraam met screen en praktische bergruimte achter de knieschotten. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Algemene kenmerken: - Gelegen aan een groen plantsoen; - Moderne afwerking door de gehele woning; - Airconditioning; - Luxe tuinkamer met pellet kachel en glasschuifwand; - 4 slaapkamers; - Voorzien van 12 zonnepanelen. Kortom: een verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning waar comfort, sfeer en duurzaamheid samenkomen. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard! Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies. Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen. ENGLISH VERSION This property is offered to you by Van der Duim Real Estate. Are you looking for a modern, luxuriously finished, move-in-ready family home with 12 solar panels in the highly sought-after residential area of "Kronehoef" in the Woensel-Zuid district? Then this property may be exactly what you are looking for! LOCATION Jan Duikerlaan 13 is situated in the popular Kronehoef neighborhood, within the Woensel-Zuid district. This residential area is characterized by its peaceful atmosphere, excellent accessibility, and the presence of all daily amenities within easy reach. The neighborhood is popular among both families and young professionals due to its pleasant combination of living, working, and recreational opportunities. All amenities are available in the immediate vicinity, including shops, schools (including an international school), childcare facilities, and sports facilities. In addition, the city center, Woensel XL Shopping Center, Strijp-S, Philips de Jongh Park, Fontys University of Applied Sciences, Eindhoven University of Technology (TU/e), and Eindhoven Central Station can all be reached within minutes by bicycle, car, or public transport. Furthermore, a large weekly market is held every Saturday within walking distance at Woenselse Markt. From the property, you can reach the vibrant city center of Eindhoven within just a few minutes, while shopping facilities, schools, sports facilities, and public transportation are all located nearby. The property is also conveniently situated in relation to major roads, providing quick access to destinations such as the High Tech Campus, ASML, Eindhoven Airport, and surrounding highways. In short, an excellent location for those seeking comfortable living in a peaceful residential area, with all amenities and the dynamic city life of Eindhoven within easy reach. LAYOUT Upon arrival, you can park your car in the public parking spaces nearby or on your own private parking area located at the rear of the property. The home enjoys an attractive position overlooking a green public area, creating a pleasant and open living environment. Entrance Through the well-maintained front garden, you reach the entrance of the property. The hallway provides access to the cloakroom area, utility meter cupboard, modern guest toilet with wall-mounted WC and washbasin, staircase to the first floor, and the living room. Living Room The attractive living room has a modern appearance and is finished with sleek walls and ceilings. The beautiful cast floor with comfortable underfloor heating extends throughout the entire ground floor and contributes to the luxurious atmosphere of the home. At the front of the property is the cozy seating area with views over the green public space. The dining area is located at the rear and is connected to the kitchen in an open-plan layout, creating a pleasant living space. The living room also features air conditioning, a practical storage cupboard, and windows equipped with ventilation facilities, ensuring a comfortable indoor climate. Kitchen The modern kitchen is designed in a practical L-shaped layout and offers ample workspace and storage thanks to numerous base and wall cabinets. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including: * 4-burner induction hob; * Extractor hood; * Refrigerator; * Combination oven/microwave; * Dishwasher; * Sink with mixer tap. From the kitchen, you have direct access to the luxurious covered terrace, which can be fully enclosed with glass sliding doors. Covered Terrace A major added value of this property is the delightful covered terrace at the rear. This wonderful space serves as an extension of the home and offers the opportunity to enjoy outdoor living throughout almost the entire year. The area features a stylish gravel floor, an atmospheric pellet stove, and a fully closable glass sliding wall, ensuring a comfortable place to relax in all seasons. First Floor Via a fixed staircase, you reach the landing on the first floor. Here you will find three bedrooms and the bathroom. Bedrooms All bedrooms are neatly finished with laminate flooring, smooth walls and ceilings, and benefit from abundant natural daylight, creating a bright and pleasant atmosphere. Bathroom The modern bathroom is stylishly finished and features a cast floor with comfortable underfloor heating. The room includes a bathtub, shower cabin, toilet, and washbasin. Thanks to the window, the bathroom benefits from natural daylight and additional ventilation possibilities. Second Floor The fixed staircase leads to the spacious second floor. On the landing, you will find the central heating boiler, mechanical ventilation unit, solar panel inverter, and a practical kitchenette with sink and water connection. There is also plenty of storage space available beneath the sloping roof sections. Bedroom IV The fourth bedroom is a fully functional and surprisingly spacious room. This space features laminate flooring, neatly finished walls and ceilings, a roof window with sun screen, and practical storage behind the knee walls. As a result, this floor is ideally suited as a bedroom, home office, or hobby room. General Features Located adjacent to a green park area; Modern finishes throughout the entire property; Air conditioning; Luxurious garden room with pellet stove and glass sliding wall; Four bedrooms; Equipped with 12 solar panels. In short: a surprisingly spacious and exceptionally well-maintained home where comfort, atmosphere, and sustainability come together. A viewing is highly recommended! The sellers require a security deposit/bank guarantee equal to 10% of the purchase price. Would you like to know the sales opportunities for your own property? Please feel free to contact us for a no-obligation sales consultation. Our office takes the utmost care to ensure the reliability and accuracy of the information contained in this sales brochure. However, inaccuracies and omissions may occur. No rights can be derived from the information presented by us, including texts and floor plans. If you have any doubts regarding the accuracy of the information, please ask how it was obtained or arrange a second viewing. We recommend obtaining all information relevant to your decision in advance.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
375 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5622

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.