Direct naar de inhoud
Logo van van Santvoort - Eindhoven

Jan van Heelustraat 4

5615ND Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 5.444

Fotogalerij

Jan van Heelustraat 4 Eindhoven
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal hoekhuis in de populaire Schrijversbuurt met 4 slaapkamers! Deze hoekwoning van circa 124 m² woonoppervlakte is verdeeld over drie volwaardige woonlagen en is onder andere voorzien van een lichte woonkamer met open keuken, vier comfortabele slaapkamers, twee badkamers en een balkon. De woning beschikt daarnaast over een royale achtertuin met een zeer grote berging die zich leent voor hobbyruimte, opslag en plaatsen van fietsen/motor/boot/oldtimer. Dit maakt het geheel tot een ideaal en compleet gezinshuis. Uitstekend gelegen in de Schrijversbuurt, een rustige en zeer populaire wijk in Eindhoven. De groene buurt kenmerkt zich door een aangename, kindvriendelijke woonomgeving met alle gewenste voorzieningen en het bruisende stadscentrum in de directe nabijheid. Bovendien kent de locatie een strategische ligging ten opzichte van belangrijke uitvalswegen en zijn grote werkgevers in de regio, zoals ASML en de High Tech Campus, snel en eenvoudig bereikbaar. INDELING: Begane grond: Via de verzorgde voortuin is de woning bereikbaar. Bij binnenkomst leidt de hal met ingebouwde, dimbare spotjes naar de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en de toiletruimte met toilet en fonteintje. Vervolgens is er toegang tot de woonkamer. De hal en de toiletruimte zijn voorzien van vloerverwarming. Woonkamer: De ruime en lichte woonkamer kenmerkt zich door grote raampartijen en staat in open verbinding met de keuken. Openslaande deuren bieden vanuit de woonkamer direct toegang tot de royale achtertuin. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een parketvloer. De voorgevel op het zuidoosten is voorzien van buitenzonwering, Keuken: Uitgerust met een lichte wandopstelling en een sfeervolle betegelde achterwand, biedt deze verzorgde open keuken een prettige werkruimte. Comfortabele vloerverwarming zorgt hier voor extra behaaglijkheid. Qua apparatuur is de keuken voorzien van een rvs-gasfornuis met oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een losse rvs-koel-vriescombinatie. Naast voldoende opslagruimte in de kasten is er via een loopdeur direct toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Middels de vaste, gestoffeerde trap wordt de eerste verdieping bereikt. Deze woonlaag biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, twee volledig uitgeruste badkamers en een separate toiletruimte met toilet. Vanaf de overloop leidt een vaste trapopgang door naar de tweede verdieping. Slaapkamers 1 en 2: Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, die is voorzien van vloerbedekking, praktische inbouwkasten en een grote raampartij met veel natuurlijk licht. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde, beschikt eveneens over twee handige inbouwkasten en is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Door de dubbele openslaande ramen geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval, wat het ook een ideale werk- of hobbykamer maakt. Badkamers: Uniek aan deze verdieping is de aanwezigheid van twee badkamers. De grootste badkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een loopdeur naar het balkon. Aan de voorzijde is de tweede, compactere badkamer gesitueerd, welke is ingericht met een douche en de aansluiting voor de wasmachine. 2e verdieping: Middels de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich nog eens twee extra slaapkamers bevinden. Vanaf de overloop is er toegang tot een handige opbergkast, vliering en een bergzolder. Daarnaast beschikt deze woonlaag over een praktische opslagruimte. Slaapkamers 3 en 4: Beide slaapkamers op deze verdieping zijn knus opgezet en voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor een fijne lichtinval en extra loopruimte. De kamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over een eigen wastafel. Dankzij de charmante schuine wanden zijn dit sfeervolle kamers, die uitstekend kunnen dienen als kinder-, logeer- of werkkamer. Tuin: De grote achtertuin biedt veel privacy en een fijne combinatie van zon en schaduw. De tuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating, een gazon en borders met diverse beplanting. Aan de achtergevel is een elektrische zonneluifel gemonteerd, waardoor je eenvoudig een schaduwrijk terras creëert. Daarnaast is de tuin comfortabel uitgerust met een buitenkraantje en een warmtelamp. Via de oprit en een brede houten poort met dubbele deuren is er een praktische achterom. Achter in de tuin bevindt zich de royale, stenen berging van ruim 30m² met dubbele openslaande deuren. Deze zeer ruime berging beschikt over elektra, vliering en veel natuurlijk lichtinval. Dit biedt een schat aan hobby-, stallings- of opslagruimte. Bijzonderheden: - Royaal hoekhuis met circa 124 m² woonoppervlakte over drie volledige woonlagen; - Vernieuwde meterkast geïnstalleerd in 2018 en nieuwe ATAG CV ketel 2024; - Dak vernieuwd in 2005; - Gunstig energielabel D; - Toplocatie in de populaire, groene en kindvriendelijke Schrijversbuurt nabij het centrum; - Strategische ligging met snelle verbinding naar ASML en High Tech Campus; - Vier comfortabele slaapkamers en uniek gezinscomfort met twee badkamers; - Extreem royale en multifunctionele berging met dubbele openslaande deuren.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
292 m²
Inhoud
440 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, wastafelmeubel, en douche

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5615

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.