Direct naar de inhoud
Logo van Woonhub Makelaars

Johannes van Eindhovenstraat 4

5611TL Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 5.319

Fotogalerij

Johannes van Eindhovenstraat 4 Eindhoven
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woonhub presenteert: Bent u op zoek naar een karakteristieke en goed onderhouden tussenwoning met een moderne afwerking, drie slaapkamers en een diepe achtertuin op het zuiden? Dan is Johannes van Eindhovenstraat 4 in Eindhoven zeker een bezichtiging waard. Deze woning uit 1931 combineert authentieke elementen met hedendaags wooncomfort en beschikt over een praktische indeling met verrassend veel ruimte. Kortom, een instapklare woning waar u zich snel thuis zult voelen. Indeling van de woning Begane grond Achter de voordeur komt u binnen in de entreehal, die is voorzien van een meterkast, een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de dag. De ruimte is voorzien van een nette vloer en strak afgewerkte wanden, waardoor een verzorgde en moderne uitstraling ontstaat. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde eenvoudig een ruime eethoek kan worden gecreëerd met uitzicht op de tuin. Vanuit de woonkamer loopt u zo de open keuken binnen, die aan de achterzijde van de woning is gelegen. De keuken is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl met donkere keukenkastjes en een licht werkblad. U beschikt hier over hoogwaardige inbouwapparatuur, eveneens geplaatst in 2025, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een spoelbak met kraan. Daarnaast is de keuken voorzien van een Quooker met een boiler van 7 liter, waardoor u direct beschikt over kokend water. Dankzij de praktische opstelling en de ruime hoeveelheid kastruimte is deze keuken ideaal voor dagelijks gebruik. De directe verbinding met de tuin zorgt bovendien voor extra wooncomfort. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Eenmaal boven komt u op een centrale overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed bemeten en beschikken beide over grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De kamers zijn netjes afgewerkt en bieden voldoende ruimte voor een bed en kastruimte. Daarnaast zijn de kamers flexibel in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is modern betegeld en verzorgd afgewerkt. U treft hier een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een designradiator. Dankzij het aanwezige raam is er sprake van natuurlijke ventilatie en voldoende daglicht, wat bijdraagt aan het comfort van de ruimte. Tweede verdieping Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderverdieping die momenteel is ingericht als derde slaapkamer. Dankzij de aanwezige Velux dakramen met zonwering profiteert u van veel daglicht en een aangenaam binnenklimaat. De zichtbare houten balken geven deze verdieping een sfeervol en karakteristiek karakter. Deze verdieping biedt daarnaast volop mogelijkheden voor het creëren van een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Tevens is er praktische bergruimte aanwezig. Tuin De woning beschikt over een diepe achtertuin op het zuiden, waardoor u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. De tuin is deels bestraat en deels groen ingericht, wat zorgt voor een prettige balans tussen onderhoudsgemak en sfeer. Er is voldoende ruimte voor het creëren van meerdere zitplekken, zoals een eettafel, loungehoek of speelruimte voor kinderen. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Tevens beschikt de tuin over een praktische achterom. Parkeren In de directe omgeving geldt betaald parkeren. Dankzij deze regeling is er doorgaans voldoende parkeergelegenheid beschikbaar in de straat en directe omgeving van de woning. Kenmerken van de woning • Woonoppervlakte: ca. 93,57 m² • Perceeloppervlakte: ca. 111 m² • Inhoud: ca. 336,49 m³ • Bouwjaar: 1931 • Aantal kamers: 4 • Aantal slaapkamers: 3 • Energielabel B • Volledig vernieuwde keuken (2025) • Keukenapparatuur vernieuwd in 2025 • Quooker met 7-liter boiler • 6 zonnepanelen • Cv-ketel uit 2023 • Airconditioning aanwezig • Gedeeltelijke vloerverwarming • Velux dakramen met zonwering op zolder • Diepe achtertuin op het zuiden • Vrijstaande houten berging en achterom • Gelegen op eigen grond Over de ligging en de buurt De woning is gelegen in de populaire Irisbuurt, een van de meest geliefde woonwijken van Eindhoven. De wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, groene uitstraling en prettige woonklimaat. Juist deze combinatie van sfeer, rust en de centrale ligging maakt de Irisbuurt bijzonder geliefd bij woningzoekers. In de buurt bevinden zich diverse groenvoorzieningen en speelgelegenheden, waaronder het speelbos dat een geliefde ontmoetingsplek vormt voor gezinnen met kinderen. Hierdoor biedt de wijk een fijne combinatie van stedelijke voorzieningen en een groene leefomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij een nabijgelegen winkelcentrum met diverse supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Het bruisende centrum van Eindhoven ligt op slechts enkele minuten fietsen en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Daarnaast bevinden scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en het treinstation zich op korte afstand van de woning. Ook zijn de uitvalswegen richting de A2 en A67 uitstekend bereikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,34%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
111 m²
Inhoud
337 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas combi compakt HRE 36-48 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5611

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.