Direct naar de inhoud
Logo van Slippens Vermeer Makelaars

Kalmoesplein 26

5643LM Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 3.750

Fotogalerij

Kalmoesplein 26 Eindhoven
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een centrale locatie in het gewilde Stratum, nabij alle dagelijkse voorzieningen, bevindt zich dit moderne en uitstekend ingedeelde 3-kamerappartement van maar liefst 124 m². Het appartement biedt een prachtig vrij uitzicht over de omgeving en beschikt over een ruime berging en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Het appartement is gelegen op de vierde verdieping en kenmerkt zich door een zeer royale woonkamer met een ruime bibliotheek-/werkhoek (voorheen de derde slaapkamer), open keuken en een ruim en privacy biedend balkon. Verder beschikt dit lichte appartement over een grote badkamer, twee royale slaapkamers en een praktische bijkeuken/berging. De ligging is bijzonder gunstig: winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op loopafstand en de bossen en het fraaie natuurgebied Stratumse Heide liggen om de hoek. Het levendige stadscentrum met een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden, evenals het centraal station, zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn ook de TU/e, High Tech Campus, ASML en de diverse uitvalswegen goed bereikbaar. Bijzonderheden: - Dit goed onderhouden appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A+. - Het appartement beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers. Desgewenst kan de originele derde slaapkamer weer worden teruggebracht. - De grote ramen zorgen voor een prachtig uitzicht en een prettige natuurlijke lichtinval. - Het appartement beschikt over een grote berging en eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. - De servicekosten bedragen momenteel ca. € 350,-- per maand (incl. parkeerplaats). - Het appartement ligt in het gewilde stadsdeel Stratum op fietsafstand van het stadscentrum en centraal station. De winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op loopafstand. Begane grond: De centrale toegang van het appartementencomplex is voorzien van een bellentableau, brievenbussen en een videofooninstallatie. De ruime en verzorgde centrale hal biedt toegang tot het trappenhuis en de lift. Vanuit de hal is er toegang tot de berging en de parkeerkelder met de eigen parkeerplaats. Vierde verdieping: De lift en het trappenhuis bieden toegang tot een ruime hal met drie appartementen. Hier bevindt zich ook de meterkast. Indeling appartement: Ruime hal met parketvloer en garderobe. Vanuit de hal zijn de woonkamer, slaapkamers en toiletruimte bereikbaar. Licht betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Zeer royale en sfeervolle woon-/eetkamer met parketvloer, open keuken en openslaande deuren naar het zonnige en ruime balkon. De hoge tot op de vloer doorlopende raampartijen bieden een fraai uitzicht op de omgeving en zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zit- en eethoek en beschikt daarnaast ook over een ruime bibliotheek-/study (voorheen de derde slaapkamer) met boekenkasten rondom. Open keuken met parketvloer en een lichte keukeninrichting in U-opstelling. De keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad met spoelbak, een ingebouwd inductiekookplateau (2022) met afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine, extra grote oven, combi-oven, stoomoven en diverse kasten en laden. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime bijkeuken/berging. Royale bijkeuken/berging met opstelling van de WTW-installatie, CV-combiketel (2019) en aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig. Slaapkamer 1 is ruim opgezet en voorzien van een parketvloer en grote raampartijen. Slaapkamer 2 is eveneens royaal en beschikt ook over een parketvloer en grote raampartijen. Ruime, volledig betegelde badkamer met grote raampartij, wandcloset, ligbad, inloopdouche en een badkamermeubel met spiegelkast. Balkon: Het royale, privacy biedende balkon is gelegen op het noordoosten en biedt een fraai, vrij uitzicht over de omgeving. Een heerlijke plek om in alle rust van de ochtendzon en het buitenleven te genieten. Berging: Op de begane grond bevindt zich een ruime, afsluitbare privéberging, voorzien van elektra en ideaal voor extra opslag. Parkeerplaats: Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage van het complex. Omgeving: Het appartement is gelegen op de vierde verdieping van een modern en verzorgd appartementencomplex, gerealiseerd in 2007. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: Boulevard Zuid met een uitgebreid aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich op loopafstand. Het bruisende centrum van Eindhoven, met een grote diversiteit aan winkels, boetieks, horecagelegenheden, het Parktheater, bioscopen en het centraal station, liggen op fietsafstand. Daarnaast zijn de TU/e, High Tech Campus en ASML goed bereikbaar. De gunstige ligging ten opzichte van de binnenring en de uitvalswegen richting de buitenring draagt bij aan een uitstekende bereikbaarheid. Voor liefhebbers van natuur en ontspanning bevinden de bossen en het uitgestrekte natuurgebied de Stratumse Heide zich op korte afstand. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Inhoud
411 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2019
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5643

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.