Direct naar de inhoud
Logo van Slippens Vermeer Makelaars

Kempensebaan 76

5613JG Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Debbie Mels Lommers Makelaars

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.000

Fotogalerij

Kempensebaan 76 Eindhoven
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op gunstige locatie gelegen, sfeervolle en gemoderniseerde jaren ’20 woning. Deze karakteristieke woning is onder meer voorzien van een lichte woon-/eetkamer, een moderne keuken en badkamer, 3 slaapkamers en een knusse stadstuin. De woning is gelegen aan een brede straat in de wijk Lakerlopen (stadsdeel Tongelre), binnen de ring en grenzend aan een fraaie, brede groenstrook met speelgelegenheid. Op loopafstand ligt winkelcentrum Haagdijk met o.a. een gezondheidscentrum, supermarkten, bakker, Hema en drogisterijen. Ook natuurzwembad De IJzeren Man, de Karpendonkse Plas en de TU/e liggen in de directe omgeving en het centrum van Eindhoven is binnen 5 minuten fietsen te bereiken. Door de ligging nabij de ring zijn uitvalswegen snel te bereiken. Begane grond: De royale hal is voorzien van een nette laminaatvloer, de gemoderniseerde meterkast en een vaste trap naar de eerste verdieping. Verder biedt de hal toegang tot een praktische, verdiepte trapkast, de keuken, de woon-/eetkamer en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een moderne wand- en vloertegel en een closet. De separate keuken is voorzien van een laminaatvloer en een moderne keukeninrichting in L-opstelling. De keukeninrichting is voorzien van een aanrechtblad met spoelbak, ingebouwd kookplateau (gas), afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is er toegang tot de gezellige stadstuin. De sfeervolle woon-/eetkamer is voorzien van een laminaatvloer en geniet een prettige lichtinval door de grote raampartijen. Eerste verdieping: De ruime overloop is voorzien van een nette laminaatvloer, een vaste trap naar de tweede verdieping en een ingebouwde boekenkast. Deze royale slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een nette laminaatvloer en een ingebouwde kast. Door de grote raampartijen is er een mooi uitzicht over het groenplantsoen. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en eveneens voorzien van een nette laminaatvloer en een ingebouwde kast. De royale badkamer is voorzien van een moderne vloer- en wandtegel, ingebouwde spots, een fijne, ruime inloopdouche en een badkamermeubel met een dubbele wastafel. Een deur biedt toegang tot een plat dak. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime overloop. Deze is voorzien van een nette laminaatvloer, de opstelling van de CV-combiketel en de aansluiting voor de wasapparatuur. Zolder-/slaapkamer 3 is eveneens voorzien van een nette laminaatvloer en beschikt verder over een dakvenster en bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De woning beschikt over een privacy biedende, knusse stadstuin op het noordwesten en is voorzien van bestrating, beplanting, een achterom en een stenen berging voor fietsen en tuingereedschap. Deze fijne, beschutte buitenruimte is de perfecte plek om te ontspannen, een boek te lezen of te genieten van een kopje koffie. Straatbeeld/omgeving: De woning is gelegen aan een brede straat met voldoende parkeergelegenheid en een groenstrook in het midden. Deze groenstrook is prachtig aangelegd met wandelpaden, bankjes, grote bomen, diverse soorten beplanting en twee speeltuintjes. Op steenworpafstand ligt winkelcentrum Haagdijk met winkels voor de dagelijkse boodschappen zoals Albert Heijn, Etos, Hema, Kruidvat en Action en het centrum van Eindhoven is binnen 5 minuten fietsen te bereiken. De bereikbaarheid is uitstekend, met vlotte verbindingen naar het openbaar vervoer (bushaltes) en snelle toegang tot de belangrijkste uitvalswegen (A2, A67 en N270). Bijzonderheden: - Energielabel C. - Parkeren middels parkeervergunningen. - In 2025 zijn de dakgoten en de hemelwaterafvoeren aan voor- en achterzijde vernieuwd. - De woning is goed onderhouden, gemoderniseerd en instapklaar. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

3,19%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
68 m²
Inhoud
363 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026
Verkoopdatum
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5613

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.