Direct naar de inhoud
Logo van Vollenbroek Makelaars

Knuvelderlaan 13

5611LW Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Honders & Alting Makelaars

€ 1.735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.550

2% overdrachtsbelasting (€ 34.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.771.550

Koopprijs /m²: € 7.289

Fotogalerij

Knuvelderlaan 13 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het hart van Eindhoven met uitzicht op het groene Anne Frankplantsoen, waar de Dommel doorheen stroomt, is een kans die maar zelden voorbij komt. Aan de Knuvelderlaan 13 treft u een royaal appartement van maar liefst 238 m² woonoppervlak. Met drie slaapkamers, twee badkamers, een ruime leefruimte en een dakterras van 60 m² combineert u hier het comfort van de stad met de rust van de natuur. Alles wat u nodig heeft ligt op loopafstand, terwijl u thuis geniet van privacy, ruimte en een uniek uitzicht. ONTVANGSTHAL Het appartement maakt deel uit van een verzorgd en modern complex. De chique ontvangsthal is afgewerkt met een natuurstenen vloer en beschikt over een bellentableau. Vanuit hier bereikt u de trap, de lift en de parkeerkelder. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping. BEGANE GROND (TWEEDE VERDIEPING) ENTREE Bij de voordeur vindt u naast de entree de ruime meterkast. HAL De entree geeft toegang tot een ruime en lichte hal die u direct het gevoel van ruimte geeft. Vanuit hier bereikt u drie slaapkamers, de badkamer, een berging en de woonkamer. Dankzij de lange schuifpuien die de hal verlichten, wordt u vanzelf naar de leefruimte geleid. LEEFRUIMTE De woonkamer is een indrukwekkende ruimte en verdeeld in twee delen door een stijlvolle doorkijk gashaard. Aan de ene zijde vindt u een ruime zithoek met volop lichtinval, aan de andere kant een plek voor een royale eettafel. De roomdivider heeft een ingebouwde nis voor uw televisie. Grote schuifpuien voorzien van rolluiken geven toegang tot het dakterras en zorgen voor een vloeiende overgang tussen binnen en buiten. De afwerking is strak: een nette houten vloer, gestucte wanden en plafonds met inbouwspots. Een LG dual inverter airco zorgt voor een behaaglijke temperatuur, ongeacht het seizoen. In de woonkamer is de videofoon geplaatst waarmee u bezoekers binnenlaat. De intercom beschikt over beeld, zodat u altijd ziet wie er aanbelt. KEUKEN De keuken is bereikbaar via de woonkamer en de hal. Op de vloer ligt natuursteen en de wanden zijn halfhoog betegeld. De keuken bestaat uit een wandopstelling met bovenkasten met glazen fronten en een keukenblok met Quooker en een spoelbak. De voorzieningen zijn compleet: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser. Het natuurstenen werkblad loopt door in een handige bar/tafel waar u aan kunt ontbijten of koken in gezelschap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de berging. BERGING De berging in het appartement is tijdens de bouw door de huidige bewoners voorzien van een extra deur, waardoor de ruimte vanuit de hal en direct vanuit de keuken bereikbaar is. Hier zijn de cv-installatie en witgoedaansluitingen geplaatst. Er is daarnaast voldoende ruimte voor het opbergen van voorraad en andere spullen. SLAAPKAMERS EN BADKAMERS SLAAPKAMERS Het appartement heeft drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van de nette houten vloer en grote ramen, waardoor ze licht en prettig aanvoelen. De twee slaapkamers aan de rechterzijde zijn van vergelijkbaar formaat en ideaal te gebruiken als logeer- of werkkamer. De grootste slaapkamer is ruim opgezet en voorzien van een televisieaansluiting en airco. Er is plaats voor een groot bed, meerdere kledingkasten en zelfs een bureau. De kamer heeft bovendien directe toegang tot de ensuite badkamer. BADKAMER ENSUITE De ensuite badkamer is volledig ingericht en biedt alles wat u wenst: een ruim ligbad, een inloopdouche, een wandcloset, dubbele wastafel, inbouwspots, mechanische ventilatie en een handdoekradiator. TWEEDE BADKAMER Naast de ensuite beschikt het appartement over een tweede badkamer, bereikbaar vanuit de hal. Deze is voorzien van een douche, wandcloset en wastafel. DAKTERRAS Het dakterras van maar liefst 60 m² maakt dit appartement écht uniek. Waar vindt u midden in het centrum van Eindhoven zoveel buitenruimte met uitzicht op groen en water? U kijkt uit op het Anne Frankplantsoen, een prachtig park waar de Dommel doorheen stroomt. Het geeft het gevoel van vrijheid en rust, terwijl alle voorzieningen van de stad direct binnen handbereik zijn. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet u hier volop van de middag- en avondzon. Wilt u liever de schaduw opzoeken, dan kunt u gebruikmaken van de elektrische zonneluifel. De schuifpuien zijn voorzien van elektrische rolluiken, waardoor u het terras eenvoudig afsluit. Het terras is volledig ingericht voor comfortabel buitenleven: er is een wateraansluiting, verlichting en elektra aanwezig. Dit maakt het mogelijk om hier een buitenkeuken te plaatsen, planten te verzorgen of sfeervol in de avond te zitten. Door de royale afmetingen kunt u meerdere zitplekken creëren: een loungehoek, een eettafel en zelfs ruimte voor ligbedden. Het is een plek die elk seizoen een verlengstuk vormt van uw woonkamer. PARKEERKELDER In het souterrain van het complex bevindt zich de afgesloten parkeerkelder. Hier beschikt u over twee eigen parkeerplaatsen en een tweede berging, iets wat in het hart van Eindhoven echt een luxe is. U hoeft nooit te zoeken naar een plek of ver te lopen met boodschappen. Daarnaast kunt u ook gemakkelijk de fiets stallen in de fietsenkelder die zich in het souterrain bevindt. Vanuit de parkeerkelder bereikt u direct de lift en de trap naar de woonverdiepingen. Veilig, droog en vooral heel praktisch. OMGEVING EN UITVALSWEGEN Knuvelderlaan 13 ligt op een bijzondere plek in Eindhoven: midden in het centrum, maar direct grenzend aan het groene Anne Frankplantsoen waar de Dommel doorheen stroomt. Vanuit het appartement kijkt u uit over bomen, gras en water, terwijl alle voorzieningen van de stad op loopafstand liggen. Binnen enkele minuten bereikt u de winkels, supermarkten, restaurants en gezellige terrassen van het bruisende centrum. Ook culturele voorzieningen zoals het Van Abbemuseum en Muziekgebouw Eindhoven liggen om de hoek. Voor uw dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving. De ligging is niet alleen rustig en groen, maar ook praktisch. Het Centraal Station van Eindhoven bevindt zich op korte afstand, waardoor u gemakkelijk reist met het openbaar vervoer. Met de fiets bent u binnen enkele minuten bij de TU/e, het Stadswandelpark of de High Tech Campus. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten naar de belangrijkste uitvalswegen van de stad. Via de rondweg bereikt u eenvoudig de A2, A50, A58 en A67. Zo bent u snel onderweg richting Den Bosch, Tilburg, Venlo of Maastricht. Eindhoven Airport ligt op ongeveer 15 minuten rijden. Wonen op deze plek betekent dat u het beste van twee werelden kunt combineren. De rust en het uitzicht van een park, en de directe nabijheid van alles wat Eindhoven te bieden heeft. BELANGRIJKSTE KENMERKEN Unieke ligging in het centrum van Eindhoven met uitzicht op het Anne Frankplantsoen en De Dommel Appartement met maar liefst 238 m² woonoppervlak Groot dakterras van 60 m² op het zuidwesten Ruime woonkamer met doorkijk gashaard, houten vloer en veel lichtinval Drie slaapkamers en twee badkamers, waaronder een zeer ruime ouderslaapkamer met airco en badkamer ensuite Airco in de woonkamer en hoofdslaapkamer Twee bergingen, waarvan één met cv-installatie en witgoedaansluitingen in het appartement Complex met lift, parkeerkelder en nette ontvangsthal Twee eigen parkeerplaatsen in het centrum van Eindhoven

Hypotheek berekenen

€ 1.735.000

Kosten koper (geschat): € 36.550

2% overdrachtsbelasting (€ 34.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.771.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 86.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
238 m²
Inhoud
788 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
59 m²
Externe bergruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HRE 36/30 A ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in centrum
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5611

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.