Direct naar de inhoud
Logo van Scholte Albers Makelaardij

Koolzaadpad 23

5632KK Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 449.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.340

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Koolzaadpad 23 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TE KOOP: KOOLZAADPAD 23, 5632 KK EINDHOVEN WIL JE WONEN AAN EEN KINDVRIENDELIJK EN AUTOVRIJ WOONERF? DAN MOET JE HIER KOMEN KIJKEN. UITERST SFEERVOLLE, UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET TUINGERICHTE WOONKAMER, LUXE KEUKEN, 4 SLAAPKAMERS EN EEN NETTE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN MET VRIJSTAANDE BUITENBERGING EN CARPORT….. NOG MEER WENSEN? DEZE TUSSENWONING IS GELEGEN IN DE WIJK “VAARTBROEK” IN DIRECTE NABIJHEID VAN EEN BASISSCHOOL, WINKELS, MEDISCH CENTRUM EN UITVALSWEGEN. Deze ruim opgezette, uitgebouwde tussenwoning is voorzien van een tuingerichte woonkamer, moderne en complete keuken, drie slaapkamers en een ruime zolderkamer. De fijne achtertuin op het zuiden is voorzien van een stenen berging en carport met een elektrisch bedienbare overheaddeur. De woning is gelegen aan een rustig autovrij woonerf in de woonwijk Vaartbroek (Woensel) met aangrenzend een plein met speelvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid. In de nabijheid bevinden zich verscheidene voorzieningen zoals winkelcentrum Vaartbroek, Winkelcentrum Woensel, scholen, Catharina Ziekenhuis, natuur en sportaccommodaties. Tevens zijn er diverse uitvalswegen op korte afstand bereikbaar. Enkele uitspraken van de huidige bewoners: "Het is een heerlijk huis om in te wonen door zijn rustige ligging aan een voetpad. Het huis is voorzien van een fijne keuken en veel slaapkamers. Er zijn veel dingen dichtbij op loopafstand, zoals een basisschool, een supermarkt en het Dommeldal voor een wandeling. Wat voor kinderen ook leuk is, er is een speeltuintje aan het einde van de straat. Het centrum van Eindhoven en de snelweg zijn snel te bereiken via de J.F. Kennedylaan. Het huis biedt een fijne achtertuin op het zuiden en met de overkapping kun je het hele jaar lekker buiten zitten. Kortom rustig en kindvriendelijk wonen. Indeling Begane grond: Via een looppad kom je bij de overdekte entree van deze uitgebouwde tussenwoning. De entree biedt toegang tot de hal. In de hal is een meterkast (5 groepen, 1 aardlekschakelaar, slimme bemetering en een glasvezelaansluiting) en een garderoberuimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. Via de dichte trapopgang bereik je de 1e verdieping; De ruime, tuingerichte en over de volle breedte uitgebouwde woonkamer bestaat uit een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is aan de tuinzijde gelegen van waaruit je middels een schuifpui het overdekte terras bereikt. In de schuine kapconstructie van de aanbouw liggen 3 dakvensters. Omdat de uitbouw ook op het zuiden gelegen is heb je via deze dakvensters extra veel lichtinval in de woonkamer. De dakvensters zijn luxe uitgevoerd met een automatisch sluitingsmechanisme in geval van wind en/of regen en zonwering. Erg makkelijk en rustgevend voor het geval je niet thuis bent….. De woonkamer is verder voorzien van een gezellige houtkachel. Het eetgedeelte is in het midden van de woning gelegen. Van hieruit heb je toegang tot een portaal en de proviandkast onder de dichte trapopgang. Ook de semi-open keuken is vanuit het eetgedeelte te bereiken. Het portaal is ook aan de tuinzijde gelegen. Dit portaal is vloerbetegeld en via een achterdeur heb je toegang tot het overdekte terras en de achtertuin. Vanuit het eetgedeelte kom je in de luxe witte hoogglans keuken. Deze vloerbetegelde keuken ligt aan de voorzijde van de woning met een leuk uitzicht over het kindvriendelijke looppad aan de voorzijde. De keuken heeft een U-vormige keukenopstelling met een composiet aanrechtblad waarin ingebouwd een 1½ spoelbak, een Quooker kraan (wordt ter overname aangeboden), een 5 pits gaskookplaat incl. wokbrander, een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een combi-oven, een koelkast, een diepvries (3 lades), een apothekerskastje, een besteklade en diverse andere boven- en onderkastjes. Vanuit de hal bereik je de geheel betegelde toiletruimte voorzien van vloerverwaming, een staand closet en fonteintje; 1e verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Via een open trapopgang wordt de 2e verdieping bereikt. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen. De volledig betegelde badkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en is voorzien vloerverwarming, een breed wastafelmeubel, een ligbad met spatscherm (thermostaatkraan en handdouche) en een vrijhangend wandcloset. Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een inbouwschuifwandkastenwand. Slaapkamer 3 is eveneens aan de achterzijde gelegen. 2e verdieping: Via een vaste open trap bereik je de voorzolder. De voorzolder is met name erg praktisch door zijn bergruimte onder de kapschuinte aan de voorzijde. Vanuit deze voorzolder bereik je de was-/c.v.-ruimte en slaapkamer 4. Op de voorzolder is een mechanische ventilatie unit (2025) geplaatst die keurig is weggewerkt in en kastruimte aan de voorzijde. De was-/c.v.-ruimte is aan de achterzijde gelegen. Hierin is de C.V-installatie opgesteld (Intergas HRE Kompakt 28/24A, 2024). Tevens kunnen hier de wasmachine en de -droger opgesteld worden. De wasruimte is prettig van formaat door de toegepaste dakkapel. Slaapkamer 4 is over de volle diepte van de woning gelegen. Ook deze slaapkamer heeft een brede dakkapel met HR++ beglazing (2011) aan de achterzijde en bergruimte onder de kapschuinte aan de voorzijde. Verder is deze slaapkamer voorzien van inbouwspots. Buiten Voortuin: Deels verharde voortuin met looppad naar de voordeur. Achtertuin: De volop privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuiden. Aan het huis staat een in 2021 opgestelde aluminium gemoffelde terrasoverkapping met lichtdoorlatende lexaanplaten. De overkapping is voorzien van inbouwspots. De achtertuin is deels verhard, deels voorzien van kunstgras met plantenborders. Achter in de tuin is een stenen, van elektra voorziene buitenberging met aangebouwde carport gelegen. De carport is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur. De buitenberging is voorzien van electra en een zeer praktische achterdeur die direct toegang geeft tot de gemeenschappelijke achterom. BIJZONDERHEDEN: * Leuke, speelse tussenwoning met 4 slaapkamers en luxe keuken voorzien van allerhande, deels recent vernieuwde apparatuur; * De woning is zeer rustig gelegen in een uiterst kindvriendelijke woonomgeving; * Inhoud woning ca. 431 m³, woonoppervlakte ca. 122 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 17 m², externe bergingruimte ca. 6 m² (eea ; * Perceelsoppervlakte ca. 138 m²; * Gehele woning is in 2019 voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing. De dakkapel op de 2e verdieping is eveneens met kunststof kozijnen met HR++ beglazing uitgevoerd (2011); * De woning is volledig geïsoleerd; * Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen , HR++ beglazing en horren; * Zowel de toiletruimte op de begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. * Energielabel: A, geldig tot 25-07-2035; * Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze hele fijne en tot in de puntjes verzorgde woning; * Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; * U kunt dit object ook bekijken op onze site:

Hypotheek berekenen

€ 449.500

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
431 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE Kompakt 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5632

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.