Direct naar de inhoud
Logo van Huis-o-Theek Makelaars

Koudenhovenseweg Zuid 149

5641AB Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 4.290

Fotogalerij

Koudenhovenseweg Zuid 149 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde en fijne woonwijk ’t Hofke in stadsdeel Tongelre, vlakbij de ring van Eindhoven, staat deze karakteristieke uitgebouwde vrijstaande woning met vrijstaande garage, berging en serre. Een ideale locatie: de Karpendonkse Plas, Gasterij ’t Wasven en diverse winkels bevinden zich op loopafstand. Ook qua bereikbaarheid zit u hier perfect, met openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe nabijheid. De woning kenmerkt zich door royale leefruimtes, een onlangs gerenoveerde badkamer, grote garage/berging en een charmante uitstraling met volop potentie. Hoewel enige modernisering gewenst is, biedt dit juist de kans om de woning geheel naar eigen smaak en wensen in te richten. Indeling: begane grond: De voortuin zorgt voor een fraai aanzicht en is keurig aangelegd met vaste beplanting. De oprit maakt het mogelijk om meerdere voertuigen te kunnen parkeren. De overdekte entree komt uit in de lange hal waarna de keuken, woonkamer, een bergkast en een verzorgde toiletruimte met hangcloset en fonteintje te bereiken zijn. Onder de trapopgang is een deur gerealiseerd naar de kelderruimte voor extra opslagmogelijkheden. De tegelvloer is doorgelegd over de gehele begane grond. De woonkamer is een royale ruimte van circa 46 m2 groot en biedt verschillende indelingsmanieren. De raampartijen aan zowel de voor- en achterkant en de zijkant van de woning bieden een prettig lichtinval. Aan de achterzijde is de nette, enigszins gedateerde keuken gelegen in hoekopstelling met diverse kasten, laden en apparatuur: een afzuigkap, gaskookplaat, vaatwasser, magnetron, koelkast en oven. Vanuit de keuken is er middels dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin, maar ook via een portaal aan de achterzijde. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is nagenoeg geheel bestraat. Aan de zijkanten zijn verschillende plantenborders aanwezig met vaste beplanting. De tuin is gelegen op het noordoosten maar vanwege de diepte van de tuin is er altijd een plekje in de zon te vinden. Achterin de tuin bevindt zich een royale vrijstaande garage met dubbele openslaande deuren en een keukenblok dat diverse mogelijkheden biedt. Aan de garage vast zit nog een berging met daarboven over de volledige lengte een praktische bergvliering voor extra opslagmogelijkheden. Aan de tuinzijde is er een serre gerealiseerd met grote raampartijen en openslaande deuren waar een heerlijke zithoek gerealiseerd kan worden of kan dienen om spullen droog te stallen. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de onlangs gerenoveerde badkamer. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer welke is doorgelegd tot in de slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen die zorgen voor volop lichtinval. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met brede douche- en handdouche, een fraai wastafelmeubel en hangcloset. Een deur biedt toegang tot het plat dak aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is deze volwaardige verdieping bereikbaar. Deze verdieping telt uit een royale voorzolder met de opstelling van de Cv-installatie en de aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Aan weerszijden van de overloop zijn er nog 2 (slaap)kamers te bereiken. Onder de kapschuiten van het dakbeschot zijn hier nog praktische knieschotten gerealiseerd voor extra opslagmogelijkheden. Bijzonderheden: - Gelegen op een zeer centrale en goed bereikbare woonlocatie; - Garage, berging en serre in de achtertuin; - Gerenoveerde badkamer met modern sanitair; - Privacy biedende en onderhoudsvriendelijke tuin; - Royale leefruimtes waaronder een woonkamer van circa 46 m2; - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
452 m²
Inhoud
559 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1944
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5641

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.