Direct naar de inhoud
Logo van Slippens Vermeer Makelaars

Kraanven 5

5646HJ Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.645

Fotogalerij

Kraanven 5 Eindhoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een comfortabel en ruim huis in een prettige woonomgeving? Dan is Kraanven 5 zeker het bekijken waard. In de gewilde wijk Gijzenrooi ligt deze uitgebouwde en gemoderniseerde tussenwoning met voor- en achtertuin. Deze instapklare woning (energielabel A!) beschikt onder meer over een riante woon-/eetkamer, een moderne keuken en badkamer, 4 slaapkamers én een vrij gelegen achtertuin met berging. De woning is gelegen op een fijne locatie: met om de hoek vele speelgelegenheden en prachtige natuur. Op fietsafstand van het stadscentrum en dichtbij winkels, scholen, sportvoorzieningen, en uitvalswegen. Bijzonderheden: - Energielabel A! - De woning beschikt over 10 zonnepanelen. - De woning is vrijwel geheel voorzien van HR++ beglazing en voorzien van dak- en muurisolatie. - De keuken en de woon-/eetkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Begane grond: Je komt binnen via de overdekte entree. De hal is voorzien van een mooie houten vloer en biedt toegang tot de ruime woon-/eetkamer, een trap naar de eerste verdieping en de modern betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Zodra je de woon-/eetkamer binnenkomt, merk je hoe ruim de woning aanvoelt. Aan de achterzijde is de woning op de begane grond uitgebouwd, waardoor er aan de voorzijde een royale woon-/eetkamer is ontstaan en aan de achterzijde een ruime, moderne keuken. De woon-/eetkamer is voorzien van een fraaie houten vloer en het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en een prettige sfeer. De separate leefkeuken is voorzien van vloerbetegeling en een moderne keukeninrichting in U-opstelling met diverse apparatuur als een groot gasfornuis met oven, een RVS afzuigkap, een grote koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. Ook is er voldoende werk- en kastruimte in de keuken. Dankzij de lichtkoepels en de openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijke plek om te koken en te leven. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je de overloop die toegang biedt tot de badkamer, 3 slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping. De drie slaapkamers zijn allemaal van goed formaat en flexibel in te delen. Of je ze nu gebruikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer – je kunt er alle kanten mee op. Ook zijn alle drie de kamers voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Een fijne plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Tweede verdieping: De ruime voorzolder is deels betegeld en deels voorzien van een laminaatvloer. Op de voorzolder is een klein dakvenster voor lichtinval, de opstelling van de CV-combiketel en de aansluiting voor de wasapparatuur. Ook is er nog bergruimte in de schuinte van de kap. Via de voorzolder kom je in een grote zolderkamer met laminaatvloer die uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer. Ook een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra chillruimte is hier goed mogelijk. Door de ruimte en het daglicht van de dakkapel aan de achterzijde is dit een volwaardige verdieping. Ook in deze kamer is er nog bergruimte in de schuinte van de kap. Achtertuin: De vrij gelegen achtertuin is een fijne plek om buiten te zitten, te spelen of te genieten van een kop koffie in de zon. Dankzij de uitbouw met openslaande deuren sluit de tuin mooi aan op de leefruimte binnen. De tuin is verder voorzien van sierbestrating, een overkapping direct aan de woning en een praktische berging met achterom. Een bonus is dat deze woning ook nog over een fijne, ruime voortuin beschikt. Omgeving: De woning ligt in de wijk Gijzenrooi, een rustige en groene buurt die geliefd is bij velen. Scholen, winkels, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten zijn dichtbij, net als natuur en wandelmogelijkheden. Daarnaast zijn uitvalswegen en het centrum van Eindhoven goed bereikbaar. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
510 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5646

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.