Direct naar de inhoud
Logo van HA Makelaars

Krabbestraat 13

5652VM Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 4.702

Fotogalerij

Krabbestraat 13 Eindhoven
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH BELOW Instapklaar wonen in een rustige en geliefde woonwijk? Deze uitgebouwde eindwoning combineert een sfeervolle woonkamer met een indrukwekkende woonkeuken, drie slaapkamers, een multifunctionele zolderverdieping die uitstekend als vierde slaapkamer gebruikt kan worden, en een fraai aangelegde achtertuin met overkapping. Dankzij de royale aanbouw uit 2022 en de goede isolatievoorzieningen biedt deze woning een uitstekende combinatie van comfort, ruimte en duurzaamheid. Krabbestraat 13, Eindhoven Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met verrassend veel leefruimte, een stijlvolle uitbouw en een fijne tuin? Dan is deze uitgebouwde eindwoning aan de Krabbestraat zeker een bezichtiging waard. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, waaronder een royale aanbouw met luxe woonkeuken (2022), vloerisolatie, spouwmuurisolatie en een vernieuwde meterkast. Met drie slaapkamers, een multifunctionele zolderverdieping, een moderne badkamer, eigen oprit en een zonnige achtertuin biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. De woning ligt in een rustige woonstraat in stadsdeel Strijp, met scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Ook het centrum van Eindhoven, Strijp-S, de uitvalswegen en de High Tech Campus zijn snel bereikbaar. BEGANE GROND Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer aan de voorzijde heeft een prettige lichtinval dankzij de grote raampartij en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde is de woning in 2022 uitgebouwd, waardoor een indrukwekkende leefkeuken is ontstaan. De moderne keuken met kookeiland vormt het hart van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote lichtstraat en de volledig te openen stalen pui geniet deze ruimte van een prachtige verbinding met de tuin en een overvloed aan daglicht. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een prettig formaat. Daarnaast zijn er twee volwaardige slaapkamers aanwezig die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met daglichttoetreding en praktische bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als werkruimte, hobbykamer, speelkamer of extra slaapkamer. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel. BUITENRUIMTE De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over biedt de mogelijkheid om je auto te parkeren op eigen terrein. De achtertuin is verzorgd aangelegd met gazon, terras en diverse groene elementen. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping, een berging en een extra terrasgedeelte. Dankzij de hoekligging en de groene erfafscheidingen biedt de tuin veel privacy en meerdere fijne plekken om van het buitenleven te genieten. BERGING De vrijstaande berging biedt praktische opslagruimte voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. LIGGING De woning is gelegen in de geliefde wijk Prinsjager, aan de rand van stadsdeel Strijp. Deze kindvriendelijke woonomgeving staat bekend om haar rustige straten, ruime opzet en centrale ligging ten opzichte van voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich diverse basisscholen, speelvoorzieningen, sportaccommodaties en winkelcentra voor de dagelijkse boodschappen. Ook qua bereikbaarheid ligt de woning bijzonder gunstig. Het bruisende stadscentrum van Eindhoven, Strijp-S, Eindhoven Airport, ASML, de High Tech Campus en het Maxima Medisch Centrum zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bevinden de uitvalswegen A2, A50 en A58 zich op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie zijn het Philips de Jonghpark, het Henri Dunantpark en diverse wandel- en fietsroutes in de directe omgeving te vinden. BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwde hoekwoning; - Royale aanbouw gerealiseerd in 2022; - Luxe woonkeuken met kookeiland; - Parkeren op eigen terrein; - Vrijstaande berging en sfeervolle overkapping; ------------- Move-in ready living in a quiet and sought-after residential area? This extended end-terrace home combines a cosy living room with an impressive open-plan kitchen, three bedrooms, a versatile attic floor that can easily be used as a fourth bedroom, and a beautifully landscaped rear garden with a covered seating area. Thanks to the generous extension completed in 2022 and the excellent insulation measures, this property offers an outstanding combination of comfort, space and sustainability. Krabbestraat 13, Eindhoven Are you looking for a move-in ready family home with surprisingly generous living space, a stylish extension and a wonderful garden? Then this extended end-terrace property on Krabbestraat is certainly worth a viewing. The property has been modernised in several areas in recent years, including a generous extension with a luxury open-plan kitchen (2022), floor insulation, cavity wall insulation and an upgraded electrical installation. With three bedrooms, a versatile attic floor, a modern bathroom, private parking and a sunny rear garden, this home offers everything a family could wish for. The property is situated on a quiet residential street in the Strijp district, with schools, shops, sports facilities and public transport in the immediate vicinity. Eindhoven city centre, Strijp-S, major roads and the High Tech Campus are all within easy reach. GROUND FLOOR The entrance to the property is accessed via the spacious front garden. The hallway provides access to the meter cupboard, toilet, staircase to the first floor and the living room. The living room at the front of the property enjoys pleasant natural light thanks to the large window and offers ample space for a comfortable seating area. At the rear, the property was extended in 2022, creating an impressive open-plan kitchen and dining area. The modern kitchen with a central island forms the heart of the home and is equipped with various built-in appliances. Thanks to the large roof lantern and the fully opening steel-framed doors, this space enjoys a beautiful connection with the garden and an abundance of natural daylight. The entire ground floor benefits from underfloor heating. FIRST FLOOR The landing provides access to three bedrooms and the bathroom. The principal bedroom is situated at the rear of the property and offers a comfortable amount of space. In addition, there are two further well-proportioned bedrooms, perfectly suited as children's rooms, guest rooms or home offices. The bathroom is finished in a modern style and fitted with a walk-in shower, double washbasin vanity unit and a designer radiator. SECOND FLOOR A fixed staircase leads to the second floor. Here you will find a spacious attic room with natural daylight and practical storage space behind the knee walls. This floor can be used for a variety of purposes, such as a home office, hobby room, playroom or additional bedroom. The central heating boiler is also located on this floor. OUTDOOR SPACE The front garden has been designed for low maintenance and offers the possibility to park a car on private property. The rear garden is neatly landscaped with a lawn, terrace and various green features. At the rear of the garden there is an attractive covered seating area, a storage shed and an additional terrace. Thanks to the corner position and the green boundaries, the garden offers a great deal of privacy and several pleasant places to enjoy outdoor living. STORAGE SHED The detached storage shed provides practical storage space for bicycles, garden furniture and tools. LOCATION The property is situated in the popular Prinsjager neighbourhood, on the edge of the Strijp district. This family-friendly residential area is known for its quiet streets, spacious layout and convenient location close to everyday amenities. Several primary schools, playgrounds, sports facilities and shopping centres for daily groceries can be found nearby. The property also benefits from excellent accessibility. Eindhoven city centre, Strijp-S, Eindhoven Airport, ASML, the High Tech Campus and Máxima Medical Centre are all easily accessible. In addition, the A2, A50 and A58 motorways are located a short distance away. For leisure and recreation, the Philips de Jongh Park, Henri Dunant Park and various walking and cycling routes can be found in the immediate vicinity. FEATURES - Extended end-terrace home; - Generous extension realised in 2022; - Luxury open-plan kitchen with kitchen island; - Parking on private property; - Detached storage shed and attractive covered seating area.

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
367 m³
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5652

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.