Direct naar de inhoud
Logo van Princen Peelen Makelaars

Kruidenhof 8

5632MD Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 290.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.650

2% overdrachtsbelasting (€ 5.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 297.650

Koopprijs /m²: € 3.053

Fotogalerij

Kruidenhof 8 Eindhoven
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een levendige straat in Eindhoven, direct boven de voorzieningen van winkelcentrum Vaartbroek, ligt dit verrassend ruime en instapklare 3-kamerappartement met een royale woonkamer, moderne keuken en badkamer, twee volwaardige slaapkamers en een lang balkon met vrij uitzicht op groen en de omgeving. Het appartement is in de afgelopen jaren op fraaie wijze gemoderniseerd en heeft een eigentijdse uitstraling met onder meer een vernieuwde keuken, badkamer, toilet, pvc-vloeren en aangepakte installaties. De ligging combineert het gemak van winkels letterlijk binnen handbereik met een prettig open gevoel. Aan de voorzijde kijkt u uit over groen, parkeergelegenheid en de omliggende bebouwing, terwijl de woning zelf juist een rustige en verzorgde indruk maakt. Het complex beschikt over een centrale entree met bellentableau en brievenbussen en het appartement is bereikbaar via de galerij aan de achterzijde. Bijzonderheden • Gelegen boven winkelcentrum met alle voorzieningen binnen handbereik; • Royale en lichte woonkamer met flexibele indelingsmogelijkheden; • Moderne keuken (2021) in praktische dubbele opstelling; • Lang balkon met vrij uitzicht op groen en de omgeving; • Moderne badkamer (2021) met inloopdouche, regendouche en dubbele wastafel; • Separaat, modern toilet (2021); • Voorzien van nette pvc-vloeren (2021); • Waterleidingen en afvoeren vernieuwd (2021); • Elektrische installatie vernieuwd inclusief groepenkast (2021); • Servicekosten € 442,79 p/m incl. onderhoud, schoonmaak en verzekeringen; • VvE bezig met verduurzamingsplannen (stukken beschikbaar); • Centrale ligging met goede bereikbaarheid en parkeergelegenheid in de directe omgeving. APPARTEMENT Eenmaal binnen valt direct op hoe ruim de entree is opgezet. De hal is modern afgewerkt en biedt volop plaats voor garderobe, extra kastruimte en dagelijks gebruik. Ook de separate toiletruimte is strak en eigentijds uitgevoerd, wat meteen de verzorgde staat van de woning onderstreept. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het appartement. Dit is een royale en sfeervolle leefruimte met brede raampartijen, veel daglicht en voldoende plaats voor een comfortabele zithoek én een ruime eethoek. De huidige indeling laat goed zien hoe prettig de ruimte in gebruik is, maar biedt ook volop mogelijkheden voor een andere opstelling, bijvoorbeeld met een extra werkplek, speelhoek of grotere eettafel. De afwerking met pvc-vloer, strakke wanden en moderne binnendeuren zorgt voor een rustig en eigentijds geheel. Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een moderne en tijdloze stijl. De dubbele opstelling zorgt voor veel werkruimte, veel bergruimte en een praktische indeling voor dagelijks koken. Daarnaast is er ruimte voor een kleine zit- of koffieplek. Vanuit de keuken is het balkon direct bereikbaar, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Het balkon is een aantrekkelijke extra van deze woning. Dankzij de lengte is er voldoende ruimte voor een zitje, planten en eigen invulling. U kunt hier heerlijk buiten zitten met vrij zicht over de straat, het groen en de open omgeving. Daarmee is het balkon niet alleen functioneel, maar ook een prettige verlenging van de woonruimte. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim opgezet en heeft door de grote raampartijen een lichte en ontspannen sfeer. De kamer beschikt over een brede kastenwand en biedt naast een groot bed ook ruimte voor aanvullende meubels of een rustig zitgedeelte. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en laat zich uitstekend gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer. Juist deze flexibiliteit maakt het appartement geschikt voor uiteenlopende doelgroepen, van starters en stellen tot thuiswerkers of kleine gezinnen. De badkamer is modern en smaakvol uitgevoerd met een ruime inloopdouche, regendouche en een dubbele wastafel met stijlvol meubel. De afwerking met grote tegels, zwarte accenten en geïntegreerde verlichting geeft de ruimte een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Ook technisch is er de afgelopen jaren veel aangepakt. Volgens opgave van verkoper zijn in 2021 onder meer keuken, badkamer, toilet, pvc-vloeren, waterleidingen en afvoeren vernieuwd en is in 2022 de elektrische installatie aangepakt met een nieuwe groepenkast en vernieuwd leidingwerk. Dat maakt dit appartement niet alleen aantrekkelijk qua uitstraling, maar ook comfortabel in het dagelijks gebruik. Het betreft een appartement binnen een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 442,79 en omvat onder meer reservering voor groot onderhoud, schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten, glasbewassing aan de buitenzijde en schilderwerk. Daarnaast is er een gezamenlijke opstalverzekering aanwezig. De VvE is al langere tijd bezig met verduurzaming van het complex; hierover zijn extra stukken beschikbaar. Volgens opgave zullen in de toekomst concrete stappen worden gezet, waarbij extra bijdragen kunnen horen, tegenover een verwachte forse verlaging van de kosten voor verwarming en warm water. Kortom: een verrassend ruim, smaakvol gemoderniseerd en veelzijdig appartement op een centrale locatie in Eindhoven, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij en een indeling die veel woonmogelijkheden biedt. GEMEENTE EINDHOVEN Eindhoven is een bruisende stad in het zuiden van Nederland. De stad heeft een rijke geschiedenis en is uitgegroeid tot een moderne en dynamische plek die bekendstaat om zijn innovatie, technologie, design en cultuur. Hier zijn enkele interessante feiten en aspecten van Eindhoven: 1. Design Hoofdstad: Eindhoven heeft de reputatie de designhoofdstad van Nederland te zijn. Elk jaar wordt hier de Dutch Design Week gehouden, waar designers van over de hele wereld hun creaties tentoonstellen. Het Van Abbemuseum is een belangrijke plek voor moderne kunst en design. 2. Onderwijs en Kennis: De stad herbergt de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) en Fontys Hogescholen, waardoor het een bloeiende studentengemeenschap heeft. Deze instellingen dragen bij aan de technologische en wetenschappelijke reputatie van Eindhoven. 3. Cultuur en Evenementen: Eindhoven heeft een levendige culturele scene met theaters, muziekpodia en festivals zoals het Eindhovens Film Festival en GLOW, een jaarlijks lichtfestival dat de stad 's avonds transformeert. 4. Sport: PSV Eindhoven is een van de meest succesvolle voetbalclubs in Nederland en speelt zijn thuiswedstrijden in het Philips Stadion. Eindhoven heeft ook een rijke geschiedenis in zwemmen en andere sporten. 5. Strijp-S: Dit voormalige industriële complex is omgetoverd tot een creatieve en culturele wijk, met winkels, restaurants, kunstgalerijen en evenementen. Het is een opkomende hotspot in de stad. 6. Technologische Hub: Eindhoven staat wereldwijd bekend als een centrum voor technologische innovatie. Het is de thuisbasis van grote technologiebedrijven zoals Philips en ASML. De High Tech Campus Eindhoven is een belangrijk knooppunt voor onderzoek en ontwikkeling. 7. Natuur: Hoewel Eindhoven een stad is, biedt het ook toegang tot prachtige natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide en de Genneper Parken, waar bewoners kunnen genieten van wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. 8. Winkelen en Uitgaan: Het stadscentrum heeft een gevarieerd aanbod aan winkels, van boetieks tot grote winkelketens. Het uitgaansleven is divers, met tal van bars, clubs en restaurants om te verkennen. 9. Openbaar Vervoer: Eindhoven heeft uitstekende verbindingen met de rest van Nederland en Europa dankzij de internationale luchthaven Eindhoven Airport en het treinstation Eindhoven Centraal. Eindhoven is een stad die het perfecte evenwicht weet te vinden tussen traditie en innovatie, en heeft veel te bieden aan zowel bewoners als bezoekers. Het is een stad die blijft evolueren en groeien, waardoor het een spannende en dynamische bestemming is in Nederland. _________________________________________________________________________ De Funda-presentatie is samengesteld om je een goede indruk te geven van het object en je uit te nodigen voor een uitgebreide bezichtiging. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk zijn gegaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden e.d. Deze presentatie en de beschikbaar gestelde documenten, moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of het in onderhandeling treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Hypotheek berekenen

€ 290.000

Kosten koper (geschat): € 7.650

2% overdrachtsbelasting (€ 5.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 297.650

3,02%

Jaarlijks

%

€ 14.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 290.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
304 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5632

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.