Direct naar de inhoud
Logo van Extate Housing

Kruisakker 82

5625SE Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.849

Fotogalerij

Kruisakker 82 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze gezellige en goed onderhouden woning uit de jaren ’60 ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt in Eindhoven. Alle voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer zijn op korte afstand, terwijl het bruisende stadscentrum binnen vijf minuten fietsafstand ligt. De uitvalswegen zijn snel bereikbaar, zodat je eenvoudig de rest van de stad en regio bereikt. Het is een energiezuinige woning met een recent vernieuwde badkamer (2025) en recent geplaatste kunstof kozijnen (2025). BEGANE GROND Bij binnenkomst stap je in de ruime hal die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De hal is netjes afgewerkt met een moderne pvc-laminaatvloer die doorloopt in de woonkamer. Het toilet is voorzien van een fontein en mechanische ventilatie. De woonkamer is licht en ruim dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Het kozijn aan de voorzijde is voorzien van een draai/kiep raam met inzethor. De wanden zijn strak gestuct en de vloer is afgewerkt met pvc-laminaat. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de achtertuin via een hardhouten schuifdeur (2019). De achterzijde is voorzien van rolluiken voor extra privacy en comfort. Tevens is er toegang tot de tuin via de deur in de keuken. De keuken, geplaatst in 2019, is uitgevoerd in een praktische wandopstelling en voorzien van alle moderne gemakken: koelkast, vaatwasser, oven, magnetron en inductie kookplaat. Er is voldoende bergruimte in de boven- en onderkasten, waardoor alles netjes opgeruimd kan worden. 1E VERDIEPING De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en de recent gerenoveerde badkamer. - MASTER BEDROOM: ruim met laminaat, kunststof kozijnen, kiepraam en hor. - KLEINE SLAAPKAMER: met laminaat, kunststof kozijnen, kiepraam en hor. - TWEEDE GROTE SLAAPKAMER AAN DE VOORZIJDE: met laminaat, kunststof kozijnen, kiepraam en hor. De badkamer is in mei 2025 volledig vernieuwd en beschikt over spotjes, ventilatie, een toilet en een vaste raam met afzuiger. 2E VERDIEPING / ZOLDER Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, bestaande uit een voorzolder en een aparte zolderkamer. Op de voorzolder is een klein raam aanwezig en de ruimte biedt voldoende opslag. In de voorzolderkamer zijn de cv-ketel en wasmachineaansluiting geplaatst. De zolderkamer is afgewerkt met laminaat en de voorzolder met houten vloer. Een Velux dakraam zorgt voor veel daglicht in de zolderkamer. TUIN De achtertuin is gelegen op het noorden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is een schuur met betonnen vloer en ramen voor natuurlijk licht, en een achterom biedt extra gemak. De tuin is een prettige plek om te ontspannen of een extra buitenruimte te creëren. EXTRA KENMERKEN - Energielabel C, maar met 10 ZONNEPANELEN waardoor de woning een aanzienlijk hoger energieprestatie heeft. - Badkamer vernieuwd in mei 2025. - Keuken geplaatst in 2019. - Grotendeels gestuct vanaf 2018. - Nieuwe meterkast in 2019. - Voorzijde volledig kunststof kozijnen, achterzijde heeft deels kunststof kozijnen. - Rolluiken aanwezig op de achterzijde van de woning. - Begane grond vloer: pvc-laminaat. Aanvaarding is binnen 6 maanden, in overleg eerder bespreekbaar. ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN De eigenaar van deze woning heeft EXTATE HOUSING EINDHOVEN opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop. Wij informeren je geheel vrijblijvend over de woning, de mogelijkheden voor financiering en de verkoop van jouw eigen woning. BIEDEN Biedingen kunnen rechtstreeks bij EXTATE HOUSING EINDHOVEN worden gedaan. Wij adviseren om een bod goed te onderbouwen en altijd schriftelijk te bevestigen. ZEKERHEDEN Om de koop te waarborgen, wordt doorgaans binnen één week na het definitief worden van de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom gesteld. MEETINSTRUCTIE De woning is gemeten volgens de NEN2580-norm. De opgegeven oppervlakten zijn indicatief; kleine verschillen kunnen voorkomen door afronding of meetmethodes. AANBIEDINGSINFORMATIE Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van informatie van de verkoper en derden. Hoewel wij streven naar nauwkeurigheid, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging worden beschouwd als een uitnodiging tot een bod of onderhandeling. MONDELINGE OVEREENSTEMMING Een mondelinge afspraak tussen koper en verkoper is niet rechtsgeldig. Pas na ondertekening van de koopovereenkomst is de koop definitief. Voor meer informatie over deze woning en onze werkwijze, kijk op de website van EXTATE HOUSING EINDHOVEN.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
400 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Rehema (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5625

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.