Direct naar de inhoud
Logo van Zelfverkopen.nl

Laar 9

5641PK Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 2.857

Fotogalerij

Laar 9 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Laar 9, een prachtige gezinswoning gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Muschberg-Geestenberg in Eindhoven. Op een centrale plek in de wijk met winkels en scholen op loopafstand. Ook dichtbij uitvalswegen en op 10 auto/fiets minuten van het centrum van Eindhoven Deze ruime eengezinswoning, gebouwd in 1974, biedt met 140 m2 woonoppervlak ruimte en comfort. Dit is het grootste type dat u in de wijk vindt. Deze woning heeft 6 slaapkamers! Een oprit met parkeergelegenheid in de tuin voor 2 auto’s, zonnepanelen en een ruime schuur aan de voorzijde. De Keralit gevelplaten zijn in 2024 volledig vervangen aan de voor- en achterzijde. Een ideale basis voor personen die thuis werken of ruimte nodig hebben voor hun hobby. Deze woning biedt een uitstekende basis voor wie droomt van een huis dat volledig naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd. Let op: Verhuur aan meerdere huishoudens (kamerverhuur) is niet toegestaan Indeling begane grond De lichte entree is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot het toilet, een bergkast en de meterkast. De open keuken (2006) is ruim opgezet met vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en voldoende stopcontacten. Tevens is hier een bergkast met opstelling voor de cv-ketel. De cv-ketel is jaarlijks onderhouden. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot de tuin. In de kamer staat een moderne, sfeervolle hout gestookte kachel. Deze functioneert uitstekend en de schoorsteen is jaarlijks onderhouden en schoongemaakt. Vanuit de ruime woonkamer loopt u zo de studeerkamer binnen met uitzicht op de tuin. De open trap naar de eerste verdieping is bereikbaar vanuit de woonkamer. Indeling eerste verdieping De open trap (met traplift) geeft toegang tot slaapkamer 1 (6 m2) en middels een deur komt u op de overloop. Hier bevinden zich slaapkamer 2 (13 m2) met kastenwand, slaapkamer 3 (15 m2) met elektrisch rolluik en airconditioning en de badkamer (2009). De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een bad (met douche en glazen douchewand), wastafelmeubel en tweede toilet. Ook is hier een aansluiting en ruimte voor de wasmachine en droger. Op slaapkamer 3 is airconditioning aanwezig met voldoende capaciteit om de hele etage te koelen. Indeling tweede verdieping Via de vaste trap komt u uit op de tweede verdieping, de overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers. Slaapkamer 4 (7 m2), slaapkamer 5 (10 m2) en slaapkamer 6 (14 m2). Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Tuin Maar liefst 137m2 tuin! De zonnige in terrassen ingedeeld tuin is aangelegd in 2014 en is jaarlijks netjes onderhouden. Er is een houtopslag (2024) om uw kachelhout droog te bewaren. De tuin heeft een eigen oprit, met ruimte om 2 auto’s te parkeren. Berging Aan de voorkant van de woning is de ruime berging (12m) gelegen Energielabel De woning heeft een energielabel C Eigen grond De woning is gelegen op eigen grond. Meetrapport De woning is ingemeten conform NEN 2580 en heeft een woonoppervlakte van 140 m2. Een meetrapport is uiteraard beschikbaar. Kortom Een mooie gezinswoning in een verkeersluwe wijk, met parkeerplek op eigen terrein, 6 slaapkamers (studeerkamer of hobbykamer), een woning met een solide en verzorgde buitenkant gecombineerd met een unieke kans om de binnenzijde naar eigen smaak te moderniseren. Bijzonderheden - Bouwjaar 1974 - Geïsoleerd (energielabel C) - Glasvezelaansluiting - Zonnepanelen - Berging ?

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
205 m²
Inhoud
545 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
134 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5641

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.