Direct naar de inhoud
Logo van VMG Makelaars

Lassusstraat 26

5654LL Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 369.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.230

Koopprijs /m²: € 5.271

Fotogalerij

Lassusstraat 26 Eindhoven
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

-----ENGLISH BELOW----- Instapklare, sfeervolle tussenwoning met diepe, zonnige achtertuin! Deze keurig afgewerkte en charmante tussenwoning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en sfeervol wonen. Met een lichte woonkamer, moderne keuken, twee slaapkamers, multifunctionele werk-/waskamer, fraai betegelde badkamer en een praktische bergzolder, is dit een ideale woning voor starters, stellen of kleine gezinnen. De diepe achtertuin met terrasoverkapping, berging en achterom is gelegen op het noordwesten, biedt veel privacy dankzij de beperkte omliggende bebouwing én laat je de hele dag door van de zon genieten. Authentieke details zoals paneeldeuren en een granitovloer in de hal en toiletruimte geven de woning extra karakter en warmte. Rustig gelegen, centraal in Gestel (Bennekel-Oost) De woning bevindt zich aan een rustige eenrichtingsstraat met vrij uitzicht op een groen pleintje. Op loopafstand liggen alle dagelijkse voorzieningen: het Franz Leharplein met diverse winkels, een apotheek, huisarts, tandarts, basisschool De Kameleon en speeltuin De Bennekel. Direct hieraan grenzend ligt de groene zone langs de Dommel richting de Genneper Parken – perfect voor wandelingen en fietstochten. Binnen 5 minuten fietsen bereikt u sportfaciliteiten en de High Tech Campus, en het bruisende stadscentrum van Eindhoven is slechts een kwartier fietsen. INDELING Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een authentieke granitovloer en biedt toegang tot de trap naar boven en ruimte voor een garderobe. De sfeervolle woonkamer (ca. 24 m²) is afgewerkt met een houten vloer die naadloos doorloopt in de keuken en het portaal. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast met vernieuwde meterkast. De gesloten keuken is modern en licht uitgevoerd in twee wandopstellingen en uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een spoelbak. Dankzij de vele boven- en onderkasten is er volop bergruimte. Via een portaal bereikt u het gedeeltelijk betegelde toilet met granitovloer en de achtertuin. Tuin De diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een fraaie terrasoverkapping, sierbestrating, gevarieerde beplanting en een buitenkraan. Dankzij de gunstige ligging kan de gehele dag van de zon genoten worden. Tevens zorgt de beperkte omliggende bebouwing voor veel privacy. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra, en via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, een werk-/waskamer, de badkamer en een handige inbouwkast met cv-installatie. Slaapkamer 1 (ca. 11,5 m²), gelegen aan de voorzijde, beschikt over een laminaatvloer, een dakkapel en een inbouwkast. Slaapkamer 2 (ca. 7 m²), gelegen aan de achterzijde, is eveneens voorzien van laminaat en een dakkapel. Werkkamer/wasruimte met laminaatvloer, dakkapel en aansluitingen voor wasapparatuur – ook perfect als logeerkamer of thuiskantoor. Alle kozijnen op deze verdieping zijn in mei 2024 vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De modern afgewerkte badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar – ideaal voor extra opslag. Bijzonderheden - Ca. 70 m² woonoppervlakte - Energielabel C, geldig tot 2035 - Volledig voorzien van spouwmuurisolatie (2022) - Kunststof kozijnen met HR++ glas op de eerste verdieping (mei 2024) - Instapklare starterswoning - Diepe, zonnige achtertuin met veel privacy - Overdracht vanaf augustus 2025 mogelijk --------ENGLISH------- Move-in Ready, Charming Mid-Terrace Home with Deep, Sunny Garden! This well-maintained and attractive mid-terrace house offers everything you need for comfortable and stylish living. Featuring a bright living room, modern kitchen, two bedrooms, a multifunctional office/laundry room, a beautifully tiled bathroom, and a practical attic for storage, this is an ideal home for first-time buyers, couples, or small families. The deep, northwest-facing garden with covered terrace, storage shed, and back entrance offers full privacy thanks to limited surrounding buildings – and lets you enjoy the sun throughout the day. Authentic details like panel doors and a granite floor in the hallway and toilet add extra charm and warmth to the home. Peaceful Location, Central in Gestel (Bennekel-Oost) The property is located on a quiet one-way street with open views of a green square. All daily amenities are within walking distance: the Franz Leharplein with various shops, a pharmacy, GP, dentist, primary school De Kameleon, and playground De Bennekel. Adjacent is a green zone along the Dommel River that leads to Genneper Parken – perfect for walking and cycling. Sports facilities and the High Tech Campus are only a 5-minute bike ride away, and the vibrant city center of Eindhoven can be reached in just 15 minutes by bike. LAYOUT Ground Floor Through the well-maintained front garden, you enter the house. The hallway features an authentic granite floor and gives access to the staircase and a coat area. The cozy living room (approx. 24 m²) has a wooden floor that flows seamlessly into the kitchen and rear hallway. Large windows provide excellent natural light. Beneath the stairs is a practical storage cupboard with a recently updated electrical panel. The separate kitchen is modern and bright, designed with two wall units and fitted with a 5-burner gas hob, extractor hood, combi oven, dishwasher, fridge, and sink. There is ample cupboard space both above and below the countertop. Through the rear hallway, you reach the partially tiled toilet (also with granite flooring) and the garden. Garden The deep backyard is northwest-facing and features a stylish covered terrace, decorative paving, a variety of plants, and an outdoor tap. Thanks to its favorable orientation, you can enjoy sunlight throughout the entire day. The limited surrounding construction also provides excellent privacy. At the back of the garden is a stone shed with electricity, and the garden is easily accessible via a rear entrance. First Floor The landing gives access to two bedrooms, an office/laundry room, the bathroom, and a convenient built-in cupboard housing the central heating system. Bedroom 1 (approx. 11.5 m²), located at the front, features laminate flooring, a dormer window, and a built-in closet. Bedroom 2 (approx. 7 m²), located at the rear, also has laminate flooring and a dormer window. Office/laundry room with laminate flooring, dormer window, and washing machine connections – ideal as a guest room or home office. All windows on this floor were replaced in May 2024 with maintenance-free uPVC frames and HR++ double glazing. The modern bathroom is fully tiled and equipped with a walk-in shower with thermostat tap, a vanity unit, and a designer radiator. Second Floor A loft ladder leads to the spacious attic – ideal for extra storage. Key Features - Approx. 70 m² living space - Energy label C, valid until 2035 - Full cavity wall insulation installed in 2022 - uPVC window frames with HR++ double glazing on the first floor (May 2024) - Move-in ready starter home - Deep, sunny backyard with excellent privacy - Transfer possible from August 2025

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
265 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1947
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2025
Verkoopdatum
12-06-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5654

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.