Direct naar de inhoud
Logo van CS Real Estate

Leendert Donkerstraat 7

5652RP Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 4.386

Fotogalerij

Leendert Donkerstraat 7 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

STIJLVOL, DUURZAAM EN MET VRIJ UITZICHT WONEN IN EINDHOVEN Ben je op zoek naar een instapklare, moderne woning met oog voor detail, comfort én duurzaamheid? Dan is deze eengezinswoning aan de Leendert Donkerstraat 7 in Eindhoven absoluut een bezichtiging waard. Met een vrij uitzicht aan de voorzijde over een groen park, geniet je hier dagelijks van rust, ruimte en natuur, terwijl je toch alle stadsvoorzieningen binnen handbereik hebt. INDELING EN AFWERKING De gehele begane grond is voorzien van een moderne PVC-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. De keuken is in 2017 volledig vernieuwd en uitgerust met moderne inbouwapparatuur en een strak design – ideaal voor de kookliefhebber. Via de dubbele openslaande tuindeuren loop je zo de onderhoudsvriendelijke achtertuin in, voorzien van kunstgras en een strak aangelegde voortuin, die geheel onderhoudsvrij is. Aan de voorzijde van de woning geniet je bovendien van een vrij uitzicht over een park, waardoor je veel privacy én een groen uitzicht hebt, zonder directe inkijk van overburen. In 2022 is de badkamer volledig gerenoveerd tot een luxe wellnessruimte. Deze is voorzien van vloerverwarming, een warmtepaneel met geïntegreerde LED-verlichting, en een luxe Sunshower XXL met zowel UV- als infraroodfunctie. De afwerking is modern en stijlvol. Ook de toiletruimte op de begane grond is in 2022 volledig vernieuwd in dezelfde stijl. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en de zolderverdieping is ook nog voorzien van één slaapkamer. DUURZAAM WONEN Deze woning is gebouwd met oog voor de toekomst. De grote renovatie stamt uit 2022. Alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen en zijn alle ramen voorzien van HR++ glas. In combinatie met de spouwmuur- en gevelisolatie, de geïsoleerde en volledig afgewerkte zolder, en 11 zonnepanelen, draagt dit alles bij aan een uitstekend energielabel en lage maandlasten. Daarnaast beschikt de woning over een hybride CV-installatie, een slimme thermostaat, én meerdere warmtepanelen, wat het energieverbruik verder optimaliseert. LOCATIE De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt in Eindhoven met diverse scholen, winkels, speelvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Dankzij het vrije uitzicht over het tegenovergelegen park geniet je van een natuurlijke en ruimtelijke woonomgeving, zeldzaam in de stad. De uitvalswegen richting de A2 en A67 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, net als het bruisende centrum van Eindhoven. BIJZONDERHEDEN: - Vrij uitzicht aan de voorzijde over een park; - Grote renovatie in 2022; - PVC vloer met volledige vloerverwarming op de begane grond; - Badkamer en toiletruimte volledig gerenoveerd - Sunshower XXL met UV en infrarood, LED warmtepaneel en vloerverwarming in de badkamer; - Kunststof kozijnen en HR++ glas; - Hybride CV-installatie en slimme thermostaat; - 11 zonnepanelen; - Spouwmuur- en gevelisolatie; - Volledig afgewerkte en geïsoleerde zolder; - Airco op de bovenverdieping; - Horren op alle ramen + draai/kiep functie; - Top-down-bottom-up screens boven, jaloezieën beneden; - Onderhoudsvrije voortuin en kunstgras in de achtertuin; - Dubbele openslaande tuindeuren; - Loodwerk schoorsteen volledig vervangen.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
189 m²
Inhoud
376 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
04-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5652

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.