Direct naar de inhoud
Logo van Verhees Vastgoed & Makelaardij

Leenderweg 291 A

5643AK Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 239.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.630

2% overdrachtsbelasting (€ 4.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 245.630

Koopprijs /m²: € 6.128

Fotogalerij

Leenderweg 291 A Eindhoven
Foto 22
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verhees Vastgoed & Makelaardij presenteert! "Gratis parkeren voor de deur, 5 minuten fietsen van het centrum én alle voorzieningen op loopafstand; dit lichte begane grond appartement combineert comfort met een uitzonderlijk centrale ligging in de populaire Kruidenbuurt." Bent u op zoek naar een instapklaar appartement met alle voorzieningen binnen handbereik, uitstekende bereikbaarheid én gratis parkeren voor de deur? Dan is dit appartement aan de Leenderweg 291A zeker een bezichtiging waard. Dit verzorgde appartement van circa 40 m² is gelegen op de begane grond en daardoor uitstekend geschikt voor starters, senioren en mensen die gelijkvloers willen wonen. Dankzij de grote raampartij en de gunstige ligging op het zuidwesten geniet de woning van een prachtige lichtinval en veel zon gedurende de dag en avond. De moderne keuken is in 2023 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er ruimte voor het plaatsen van een wasmachine. De woning beschikt over comfortabele vloerverwarming en een gunstig energielabel B. De locatie is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Gelegen in de populaire Kruidenbuurt, aan de rand van Roosten, woont u in een levendige en gewilde woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Binnen enkele minuten bereikt u supermarkten, winkels, horeca, een ijssalon en diverse speciaalzaken aan de Roostenlaan en Winkelstraat. Ook het winkelcentrum aan de Heezerweg met onder andere Albert Heijn, Lidl, Gall & Gall en Kruidvat ligt om de hoek. Voor ontspanning en recreatie bevinden het Schuttersbosch, de Stratumse Heide en het Sint Bonifaciuspark zich op korte afstand. Ideaal voor een wandeling, sportieve activiteiten of het uitlaten van de hond. De bereikbaarheid is uitstekend. Het bruisende stadscentrum van Eindhoven ligt op slechts vijf minuten fietsen en de High Tech Campus bereikt u binnen ongeveer twaalf minuten. Openbaar vervoer stopt praktisch voor de deur en via Leenderheide zijn de A2, A67, N2, A58 en A50 snel bereikbaar. Een bijzonder voordeel is de combinatie van gratis parkeren direct voor de deur én een zeer centrale ligging. Waar parkeren dichter bij het centrum vaak schaars en kostbaar is, profiteert u hier van optimaal gemak zonder concessies te doen aan bereikbaarheid of voorzieningen. Daarnaast beschikt het complex over een kleinschalige VvE met lage onderhoudskosten. De gemeente Eindhoven is bovendien bezig met een hoogwaardige herinrichting van de Leenderweg, waardoor de omgeving nog aantrekkelijker wordt voor voetgangers en fietsers. Pluspunten op een rij: • Begane grond appartement • Circa 40 m² woonoppervlakte • Grote raampartij met veel daglicht • Ligging op het zuidwesten • Energielabel B • Vloerverwarming • Moderne keuken (2023) met inbouwapparatuur • Goed toegankelijk voor senioren en minder validen • Gratis parkeren voor de deur • Kleinschalige VvE met lage kosten van €92,25 • Slechts 5 minuten fietsen van het centrum • High Tech Campus op circa 12 minuten fietsen • Uitstekende OV-verbindingen voor de deur • Nabij uitvalswegen A2, A67, N2, A58 en A50 • Dicht bij natuur, winkels en horeca • Gelegen in de populaire Kruidenbuurt, aan de rand van Roosten Een ideale woning voor wie comfortabel, centraal en zorgeloos wil wonen in een van de meest geliefde buurten van Zuid-Eindhoven. Aanvullende informatie • Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom • Meetinstructie conform NEN2580 • Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen (art. 7:2 BW) Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend

Hypotheek berekenen

€ 239.000

Kosten koper (geschat): € 6.630

2% overdrachtsbelasting (€ 4.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 245.630

3,02%

Jaarlijks

%

€ 11.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 239.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
1 kamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
39 m²
Inhoud
130 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5643

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.