Direct naar de inhoud
Logo van Meneer de Makelaar

Limburglaan 105

5616ET Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Limburglaan 105 Eindhoven
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English transcription down below Op zoek naar een modern, licht en centraal gelegen appartement in de stad en tegelijkertijd óók kunnen genieten van een groen uitzicht? Zoek niet verder, dit instapklare 2-kamer appartement op de vierde verdieping van de Genderparkflat biedt het allemaal: de grote raampartij in de woonkamer biedt een geweldig uitzicht op het groen, dat op haar beurt weer zorgt voor veel privacy. Het appartement beschikt over een en moderne keuken, badkamer en als hoogtepunt een balkon op het westen waar je vanaf einde van de middag de zon meepakt, met een fantastisch uitzicht over het groen van het Genderpark. Het appartementencomplex ligt aan de binnenkant van de ring. Daardoor zijn de horecagelegenheden op de Kleine Berg, de AlbertHeijn-XL, de sportschool en het stadscentrum op loopafstand te bereiken. Tegelijkertijd draai je zo de uitvalswegen op met de auto, wat de bereikbaarheid goed maakt en is het appartement gunstig gesitueerd t.o.v. DAF, ASML en het High Tech Campus, ook met het openbaar vervoer. Hier heb je dus wel de lusten maar niet de lasten van de centrale ligging. INDELING BEGANE GROND Centrale afgesloten entree voorzien van brievenbussen, intercom met videofoon en doorgang naar portaal waar de toegang is tot de bergingen, trappenhuis en lift. Voldoende parkeerplaatsen op het terrein rondom het gebouw. BERGING OP BG: Eigen berging gelegen op de begane grond met elektra. Daarbij is er ook een gezamenlijke afgesloten overdekte fietsenberging aanwezig aan de achterzijde van het complex. 4E VERDIEPING Portiek voorzien van meterkast en toegang tot het appartement. HAL Entree met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. INTERNE BERGING/WASRUIMTE Wasruimte/berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger en opstelling elektrische boiler voor het warme water (Daalderop, eigendom). Ideaal, er is ruim voldoende bergruimte. WOONKAMER Ruime woonkamer heeft veel glasoppervlak waardoor er veel daglicht binnenkomt en je een vrij uitzicht hebt op groen! De HR++ beglazing bevat ook raamventilatieroosters. De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. KEUKEN Open keuken met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Moderne keukeninrichting in hoekopstelling (2016) met werkblad, vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, bergkasten en lades. SLAAPKAMER Gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en grote raampartij van vloer tot plafond (HR++ met ventilatieroosters), zo hou je de kou en het geluid buiten maar geniet je wel optimaal van uitzicht op het park. De slaapkamer biedt direct toegang tot het balkon en de badkamer. BADKAMER Betegelde badkamer met deur naar de hal en extra en-suite deur naar de slaapkamer. De badkamer is voorzien van afzuiging, een douchecabine met deur, wastafelmeubel en toilet. BALKON: Het balkon is gelegen op het westen en biedt een vrij en groen uitzicht over het park. Tegelijkertijd is er geen inkijk en dus veel privacy. OPTIE; DEELS GEMEUBILEERD: Het appartement is zowel praktisch als esthetisch met veel aandacht ingericht. Daarom is het ook mogelijk om een groot deel van de inboedel over te nemen. Meer informatie hierover via de makelaar. Algemeen: Instapklaar, modern afgewerkt en volledige privacy! Het appartement is direct aan een park gelegen, aan de rondweg van Eindhoven en dichtbij de binnenstad van Eindhoven met alle gewenste voorzieningen en uitvalswegen nabij. Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Balkon met groen uitzicht en privacy. Het appartement is gelegen aan de rustige zijde, zonder inkijk en veel privacy. De oriëntatie op het westen zorgt voor koele zomers maar toch de avondzon tijdens het diner op het balkon. Servicekosten à € 174,09 per maand (dit is exclusief een voorschot in de stookkosten). Voorschot stookkosten à € 85,- per maand. Berging met elektra op de begane grond. Aanvaarding in overleg. -ENGLISH- LIMBURGLAAN 105, EINDHOVEN Looking for a modern, bright, and centrally located apartment in the city while also enjoying a green view? Look no further—this move-in ready 1-bedroom apartment on the fourth floor of the Genderparkflat has it all. The large windows in the living room offer an impressive view of the surrounding greenery, which also provides excellent privacy. The apartment features a modern kitchen and bathroom, and as a highlight; a west-facing balcony where you can enjoy the afternoon and evening sun along with a fantastic view of the lush Genderpark. The apartment complex is located inside the Eindhoven ring road. Cafés and restaurants on the Kleine Berg, the AlbertHeijn-XL supermarket, the gym, and the city centre are all within walking distance. At the same time, access to major roads by car is quick and convenient, and the apartment is ideally situated for DAF, ASML, and the High Tech Campus, also reachable by public transport. In short: all the advantages of a central location without the drawbacks. LAYOUT GROUND FLOOR Secure central entrance with mailboxes, video intercom, and access to the lobby, from which you can reach the storage rooms, stairwell, and lift. Plenty of parking available around the building. STORAGE ROOM Private storage room on the ground floor with electricity. There is also a shared, locked, covered bicycle storage facility at the rear of the complex. FOURTH FLOOR Shared landing with meter cupboard and access to the apartment. HALLWAY Entrance hall with laminate flooring and plastered wall finish. INTERNAL STORAGE / LAUNDRY ROOM Storage/laundry space with washing machine and dryer connections and an electric boiler for hot water (Daalderop, owned). Generous storage capacity. LIVING ROOM Spacious living room with large windows that let in abundant natural light and offer unobstructed green views. The HR++ glazing includes ventilation grilles. The entire apartment features laminate flooring and plastered walls. KITCHEN Open-plan kitchen with laminate flooring and plastered walls. Modern corner kitchen layout (2016) with worktop, dishwasher, induction hob, extractor hood, refrigerator, freezer, cupboards, and drawers. BEDROOM Located at the rear, with laminate flooring, plastered walls, and floor-to-ceiling HR++ windows with ventilation grilles. Features a door to the balcony and an en suite door to the bathroom. BATHROOM Fully tiled bathroom with door to the hallway and additional en suite door to the bedroom. Equipped with mechanical ventilation, shower cabin with door, washbasin unit, and toilet. BALCONY West-facing balcony with unobstructed, green park views and no overlooking neighbours—ensuring maximum privacy. OPTIONAL: PARTIALLY FURNISHED The apartment has been designed with both practicality and aesthetics in mind. A large portion of the furnishings are optional to acquire. More information available through the estate agent. GENERAL Move-in ready, modern finish, and complete privacy Located directly adjacent to a park, within the Eindhoven ring road, close to the city centre, with all amenities and main roads nearby Fully fitted with UPVC window frames and HR++ double glazing Balcony with green views and privacy Service charges: €174.09 per month (excluding heating advance) Heating advance: €85 per month Private storage room with electricity on the ground floor Completion by mutual agreement

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
10 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
51 m²
Inhoud
170 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
15-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5616

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.