Direct naar de inhoud
Logo van Elias Makelaars

Locomotiefstraat 45

5641TS Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 4.717

Fotogalerij

Locomotiefstraat 45 Eindhoven
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Met recht een instapklare jaren 30 woning, gelegen in stadsdeel Tongelre op fietsafstand van de bruisende binnenstad van Eindhoven en op loopafstand van de winkels aan de Tongelresestraat. Deze prachtige jaren 30 woning is voorzien van 4 slaapkamers, half open keuken, luxe badkamer en een hele ruime garage van maar liefst 47 m2 en een vrije hoogte van 3 meter! De woning is verder volledig geïsoleerd, voorzien van 8 zonnepanelen (met een capaciteit van 465Wp per paneel) en daarmee beloond met energielabel A.Tot slot is er aan de voorzijde een open ligging aan een speelveld. Hiermee is deze woning ideaal voor caravan- en campereigenaren, ondernemers met een werkbus, klussers die graag een complete werkruimte wensen en tegelijkertijd voor jonge gezinnen die houden van jaren 30 architectuur met het comfort van nu. Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 106 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m2 Externe bergruimte: 47 m2 Bruto inhoud woning: 376 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Tongelre Sectie: G Nummer: 178 Groot: 165 m2 Algemeen/bijzonderheden - Veel authentieke elementen bewaard gebleven; - Zeer rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle belangrijke voorzieningen op loopafstand; - Bouwjaar 1935; - Energielabel A; - 4 slaapkamers; - Badkamer voorzien van wastafel in badkamermeubel, inloopdouche, ligbad en toilet; - Half open keuken aan de achterzijde voorzien van diverse onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur: vijf pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een Quooker; - Gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond; - Onderhoudsvrije kunststof kozijnen; - Slimme thermostaatkranen van Tado op elke radiator in de woning, waardoor elke ruimte apart te verwarmen is; - 8 zonnepanelen (elk met een capaciteit van 465Wp) aanwezig; - Vrijstaande stenen garage van 47 m2 en 3 meter hoogte v.v. een elektrische sectionaledeur, elektra, water en volledige isolatie; - Glasvezel aanwezig; - Aanvaarding in overleg. Indeling Begane grond Vanuit de hal met meterkast (die in 2022 vernieuwd is) is er toegang tot de eerste verdieping en de woonkamer. Via de originele paneeldeuren is de woonkamer te bereiken. Wat direct opvalt bij binnenkomst is de grote hoeveelheid licht wat er binnenkomt door de royale raampartijen aan de voor- en achterzijde. Daarbij is de woonkamer voorzien van een tegelvloer in houtmotief met gedeeltelijke vloerverwarming. De half open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van voldoende onder- en bovenkasten. De keuken is daarbij voorzien van diverse inbouwapparatuur: vijf pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een Quooker. Vanuit de keuken is er vervolgens toegang tot de achtertuin, het toilet en het kantoor/werkruimte aan de achterzijde van de woning. Het ruime toilet is gedeeltelijk betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een wandcloset. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de trapopgang naar de tweede verdieping en de badkamer. Slaapkamer 1: De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkast. Badkamer: De badkamer is gelegen aan de voorzijde en volledig betegeld in lichte kleurstelling en luxe ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast, ligbad en wandcloset. In de badkamer is zowel mechanische als natuurlijke ventilatie aanwezig. Verwarming is er middels een designradiator. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een loopdeur naar het platte dak. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar die in gebruik is als vierde slaapkamer en voorzien is van een groot Velux dakraam met triple-glas (vernieuwd in 2022). Achter een kast op maat bevindt zich de opstelling van de CV ketel en opbergruimte met legplanken. Heerlijk genieten in de achtertuin en van de 3 meter hoge garage! De zonnige achtertuin zonder inkijk is gelegen op het zuidoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd, maar met heerlijk veel groen dankzij een prachtige blauwe regen die rondom het huis naar de voorzijde loopt. Verder is er elektra aanwezig, zijn er meerdere zitgedeeltes aangebracht en diverse borders/plantenbakken voor prachtig groen. Werkelijk een oase van rust en zon. Via een riante poort is er toegang tot de straat, waardoor een gedeelte van de tuin ook ingezet kan worden als extra parkeerplaats. Tot slot is er een zeer ruime garage aanwezig van maar liefst 3 meter hoogte. Deze garage is volledig geïsoleerd en voorzien van een gevlinderde betonvloer met vloeistofdichte polyurethaancoating, eigen meterkast (2022), 19 stopcontacten, krachtstroom, elektra, riolering, voorbereidingen voor wateraansluitingen, vliering en een elektrische roldeur. Een droom voor elke ondernemer die graag aan huis klust of een garage zoekt voor de stalling van zijn werkbus.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
376 m³
Externe bergruimte
47 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra 39c CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5641

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.