Direct naar de inhoud
Logo van Anja van de Ven Makelaardij

Marius Bauerstraat 3

5645JX Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 5.459

Fotogalerij

Marius Bauerstraat 3 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH TEXT BELOW. Bijna geheel verscholen in een prachtig aangelegde tuin rondom, op een perceel van 1301 m2, ligt deze vrijstaande woning, type landhuis, met een woonoppervlakte van maar liefst 174 m2, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een grote garage met oprit. Locatie, In het gewilde Stratum ligt de groene wijk Puttense Dreef, een aantrekkelijke buurt als je in een rustige, veilige en groene omgeving wilt wonen met alle voorzieningen van de stad Eindhoven op fietsafstand. Direct naast het perceel zijn wandelpaden die door de groene waterrijke omgeving lopen en naar het 115 ha grote natuurgebied “De Gijzenrooise Zegge”. Toch zijn ook De Ring en snelwegen dichtbij. Indeling. Via een mooi aangelegde voortuin naar de voordeur die opent naar een grote open hal. Welkom! Wat een lichte hoge ruimte met vide, de fraaie houten trap naar de verdieping en de originele tegels op de vloer. In de hal bevinden zich de meterkast en de garderobe-nis. De woonkamer baadt in het licht door de grote ramen in de voor-, zij- en achtergevel. De warme houten vloer en de ingebouwde houthaard bepalen de sfeer. Overal zijn screens aangebracht. In deze L-vormige kamer is voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek. Vanuit de kamer is het overdekte terras te bereiken dat uitkijkt over het gazon en de borders met diverse bomen en struiken. De keuken is modern met witte en donkerbruine fronten en een breed roestvrijstalen werkblad. De keuken is voorzien van een koelkast, een combi-oven/magnetron en een combi-oven/stoomoven, een vaatwasser, een Quooker en een inductiekookplaat met daarboven een afzuigkap. De apparatuur is van hoogwaardige kwaliteit. Op de vloer liggen grote donkerbruine tegels. Ook vanuit de keuken is er een deur naar het overdekte terras. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime kamer die nu dienst doet als kantoor/studeerkamer, maar ook geschikt is als slaapkamer. Grenzend aan deze slaapkamer is een geheel betegelde badkamer met een toilet, een douche met thermostaatkraan en een kleine wastafel. De bijkeuken is erg praktisch, hier hangt de cv-ketel en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Ook is een uitstortgootsteen aanwezig. Aan de gang grenst ook nog een diepe kelder van zo’n 15 m2, heel veel extra opbergruimte dus! De kruipruimte onder de woning is vanuit de kelder bereikbaar en geïsoleerd. De brede houten trap in de hal leidt naar de eerste verdieping. Aan de overloop met de originele vloertegels grenzen 3 slaapkamers, de badkamer en een ruime bergkast. De slaapkamer aan de rechterzijde is erg ruim en heeft een schuifpui, met screen en hor, naar een balkon dat uitkijkt over het water aan de overzijde. Er ligt vloerbedekking en er zijn 3 inbouwkasten en extra bergruimte onder de kapschuinte. Een airco zorgt voor de gewenste temperatuur. De slaapkamer in het midden heeft een grote dakkapel over de volle breedte. Ook hier ligt vloerbedekking. De slaapkamer aan de linkerzijde heeft eveneens een schuifpui met een hor, naar een balkon en ook een dakkapel. Deze ruime lichte kamer heeft een wastafel en is ook voorzien van vloerbedekking. De badkamer is ruim en geheel betegeld. Met een ligbad met thermostaatkraan, een inloop-douchecabine met thermostaatkraan, een toilet, een bidet, een breed wastafelmeubel met dubbele wasbak, een spiegelkast en een designradiator is deze badkamer compleet te noemen. De tuin rondom is weelderig begroeid en heeft diverse terrassen, het gehele perceel is omheind. De extra grote garage en de aangrenzende aparte berging staan links op het perceel. Voor de garage is een eigen oprit. Bijzonderheden: Bouwjaar 1963 Woonoppervlakte 174 m2 Perceeloppervlakte 1301 m2 Energielabel B 12 zonnepanelen Gevel-, dak-, en vloerisolatie Nagenoeg geheel voorzien van HR++ glas en screens Airco’s in de woonkamer en in de hoofdslaapkamer Een slaapkamer en badkamer op de begane grond! Hele fijne ligging Bijzonder goed onderhouden Aanvaarding in overleg EEN BEZICHTIGING WAARD! ENGLISH TEXT: Almost completely hidden in a beautifully landscaped garden surrounding a plot of 1301 m2, lies this detached country house with a living area of no less than 174 m2, 4 bedrooms, 2 bathrooms and a large garage with driveway. Location The sought-after Stratum neighbourhood is home to the green district of Puttense Dreef, an attractive area if you want to live in a quiet, safe and green environment with all the amenities of the city of Eindhoven within cycling distance. Right next to the plot are walking trails that run through the green, water-rich environment and lead to the 115-hectare nature reserve “De Gijzenrooise Zegge”. Yet De Ring and motorways are also nearby. Layout. A beautifully landscaped front garden leads to the front door, which opens onto a large open hall. Welcome! What a light, high-ceilinged space with a mezzanine, a beautiful wooden staircase to the upper floor and original tiles on the floor. The hall contains the meter cupboard and a wardrobe niche. The living room is bathed in light thanks to the large windows in the front, side and rear facades. The warm wooden floor and the built-in wood-burning fireplace set the tone. Screens have been installed throughout. This L-shaped room offers ample space for a generous sitting and dining area. The room opens onto a covered terrace overlooking the lawn and borders with various trees and shrubs. The kitchen is modern with white and dark brown fronts and a wide stainless steel worktop. The kitchen is equipped with a refrigerator, a combi-oven/microwave and a combi-oven/steam oven, a dishwasher, a Quooker and an induction hob with an extractor hood above it. The appliances are of high quality. The floor is covered with large dark brown tiles. There is also a door from the kitchen to the covered terrace. At the front of the house is a spacious room that currently serves as an office/study, but is also suitable as a bedroom. Adjacent to this bedroom is a fully tiled bathroom with a toilet, a shower with thermostat tap and a small washbasin. The utility room is very practical, with the central heating boiler and connections for the washing machine and dryer. There is also a sink for washing dishes. Adjacent to the hallway is a deep cellar of about 15 m2, providing plenty of extra storage space! The crawl space under the house is accessible from the cellar and is insulated. The wide wooden staircase in the hall leads to the first floor. The landing with its original floor tiles is adjacent to three bedrooms, the bathroom and a spacious storage cupboard. The bedroom on the right is very spacious and has sliding doors, with an insect screen, leading to a balcony overlooking the water on the other side. It has carpeted flooring and there are three built-in wardrobes and extra storage space under the sloping ceiling. Air conditioning ensures the desired temperature. The bedroom in the middle has a large dormer window across the full width. This room also has carpeted flooring. The bedroom on the left also has sliding doors with a insect screen leading to a balcony and a dormer window. This spacious, bright room has a washbasin and is also carpeted. The bathroom is spacious and fully tiled. With a bathtub with thermostatic tap, a walk-in shower cubicle with thermostatic tap, a toilet, a bidet, a wide washbasin unit with double sink, a mirror cabinet and a designer radiator, this bathroom is complete. The garden surrounding the property is lushly landscaped and has several terraces. The entire plot is fenced. The extra-large garage and the adjacent separate storage room are located on the left side of the plot. There is a private driveway in front of the garage. Details: Year of construction 1963 Living area 174 m2 Plot size 1301 m2 Energy label B 12 solar panels Facade, roof and floor insulation Almost entirely fitted with HR++ glass and screens Air conditioning in the living room and master bedroom A bedroom and bathroom on the ground floor! Very nice location Particularly well maintained Acceptance in consultation WORTH A VIEWING! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
1301 m²
Inhoud
696 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafel, bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5645

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.