Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Eindhoven

Melsbroekhof 5

5628TJ Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 598.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 611.810

Koopprijs /m²: € 3.738

Fotogalerij

Melsbroekhof 5 Eindhoven
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PLAN JE BEZICHTIGING ONLINE Melsbroekhof 5 – Eindhoven Royale geschakelde woning met inpandige garage, eigen oprit en diepe achtertuin op rustige locatie in De Tempel. Aan een rustig hofje in de wijk De Tempel ligt deze opvallend ruime woning met circa 160 m² woonoppervlakte, een inpandige garage, parkeren op eigen oprit en een heerlijk royale achtertuin van circa 18 meter diep en 11 meter breed. Een woning waar rust, ruimte en wooncomfort op natuurlijke wijze samenkomen en die op meerdere fronten overtuigt: royaal van opzet, prettig gelegen en bijzonder interessant voor kopers die nét wat meer huis zoeken dan gemiddeld. Hier woont u beschut en rustig, zonder drukte voor de deur, maar wel met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De ligging aan een hofje zorgt voor een prettige woonbeleving en een gevoel van privacy en veiligheid. Tegelijkertijd biedt de woning zelf juist de maatvoering en het comfort die in de praktijk het verschil maken. Met een woonoppervlakte van circa 160 m² is dit geen doorsnee woning, maar een huis met serieuze inhoud en volop mogelijkheden voor gezinnen, doorstromers en mensen die ruim willen wonen op een fijne locatie in Eindhoven. Wat direct aanspreekt, is de goede balans tussen binnen en buiten. Binnen is er volop leefruimte en een solide basis om comfortabel te wonen. Buiten beschikt de woning over een achtertuin van bijzonder prettig formaat. Met een diepte van circa 18 meter en een breedte van circa 11 meter is er alle ruimte voor meerdere terrassen, groen, speelruimte, ontspanning en privacy. Dit is een tuin waar u daadwerkelijk iets mee kunt; een volwaardig verlengstuk van de woning. Ook praktisch is dit huis sterk doordacht. De inpandige garage biedt volop mogelijkheden voor auto, fietsen, opslag of hobbyruimte. Daarnaast is parkeren eenvoudig op de eigen oprit. Juist dat soort praktische kwaliteiten zorgen dagelijks voor extra comfort en worden door kopers sterk gewaardeerd. De woning is gebouwd in 1976 en ligt op een perceel van 330 m². De locatie in De Tempel is aantrekkelijk door de rustige opzet, het groene karakter en de goede bereikbaarheid. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn dichtbij gelegen. Ook het centrum van Eindhoven, station, Eindhoven Airport en belangrijke verbindingen richting onder meer de A2 en A50 zijn goed bereikbaar. Daarmee biedt deze woning een sterke combinatie van rustig wonen en centrale bereikbaarheid. Kortom: een royaal woonhuis met een uitstekende basis, veel leefruimte, inpandige garage, eigen oprit en een diepe achtertuin, gelegen op een prettige en rustige plek in Eindhoven. BEGANEGROND Entree/hal met toegang tot de verschillende vertrekken, trapopgang naar de verdieping, toiletruimte, meterkast en doorgang naar de leefruimtes en garage. Ruime woonkamer met prettige lichtinval en voldoende indelingsmogelijkheden voor zowel een royale zithoek als een volwaardige eethoek. Door de maatvoering leent deze ruimte zich uitstekend voor comfortabel gezinsleven en ontvangen van gasten. Keuken aan de voorzijde van de woning, met uitzicht op de voortuin en directe relatie met het buitenleven. Hier is ruimte voor een praktische opstelling en een prettige dagelijkse woonfunctie. Eventueel kan deze ruimte, afhankelijk van de uiteindelijke indeling, verder worden uitgewerkt tot een royale leefkeuken. De inpandige garage vormt een belangrijk pluspunt van de woning en is ideaal voor auto, fietsen, opslag, provisie of hobby. Vanuit praktisch oogpunt is dit een zeer waardevolle toevoeging aan het wooncomfort. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de diverse slaapvertrekken en de badkamer. Royale slaapkamers met goede maatvoering en prettige bruikbaarheid. Afhankelijk van de feitelijke indeling is deze verdieping uitstekend geschikt voor een gezin, werken aan huis of het realiseren van extra kastruimte en comfort. De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingedeeld met een separate douche, ligbad, toilet en wastafel. Dankzij de complete opstelling biedt de ruimte volop comfort voor dagelijks gebruik. TWEEDE VERDIEPING Vaste trap naar de tweede verdieping. Ruime zolderverdieping met volop mogelijkheden. Deze verdieping kan uitstekend dienstdoen als extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte, bergruimte of een combinatie daarvan. Juist deze extra laag draagt sterk bij aan het royale karakter van de woning. BUITEN De achtertuin is zonder meer een sterk onderdeel van het geheel. Met een afmeting van circa 18 meter diep en circa 11 meter breed biedt deze tuin volop ruimte voor meerdere terrassen, groenvoorziening, speelruimte en privacy. Hier is echt sprake van een tuin met serieuze gebruikswaarde. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. Dat zorgt voor dagelijks gemak en versterkt het complete woonplaatje. ALGEMEEN - Royale geschakelde woning - Gelegen aan rustig hofje in De Tempel - Woonoppervlakte circa 160 m² - Perceeloppervlakte 330 m² - Bouwjaar 1976 - Inpandige garage - Parkeren op eigen oprit - Ruime achtertuin van circa 15 meter diep en circa 11 meter breed - Veel leefruimte en goede gebruiksmogelijkheden - Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen - Rustige en groene woonomgeving met goede bereikbaarheid Een woning als deze onderscheidt zich niet alleen door de vierkante meters, maar vooral door het totaalplaatje: een rustige ligging, veel binnenruimte, praktische extra’s zoals een inpandige garage en eigen oprit, én een achtertuin van formaat. Melsbroekhof 5 biedt daarmee alles in huis voor kopers die royaal en comfortabel willen wonen op een prettige locatie in Eindhoven.

Hypotheek berekenen

€ 598.000

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 611.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 598.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
330 m²
Inhoud
659 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
198 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5628

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.