Direct naar de inhoud
Logo van Woonhub Makelaars

Merckthoef 43

5641GE Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.666

Fotogalerij

Merckthoef 43 Eindhoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woonhub presenteert:  Een heerlijk ruime gezinswoning met tuin, werkplaats én buitendouche in het groene Tongelre! Welkom op Merckthoef 43! Een fijne, instapklare familiewoning waar comfort, ruimte en sfeer naadloos samenkomen. Gelegen in het rustige en groene stadsdeel Tongelre, op fietsafstand van het centrum van Eindhoven en met alle belangrijke voorzieningen om de hoek: winkels, basisscholen, sportverenigingen en natuurgebieden. Hier woon je met het gemak van de stad, maar wel met het gevoel van rust en ruimte. Met een royaal woonoppervlak van bijna 150 m², een perceel van 501 m² en maar liefst 4 slaapkamers, is dit dé perfecte woning voor een (jong) gezin dat wil doorgroeien. De woning is goed onderhouden, volledig in eigendom, heeft energielabel B én beschikt over unieke extra’s zoals een zonnige tuin met buitendouche en een werkplaats met toilet! Indeling van de woning Begane grond We beginnen bij de voordeur, waar je binnenkomt in de verzorgde entreehal. Hier heb je direct toegang tot het toilet, de trapopgang naar boven én de deur naar het leefgedeelte. Eenmaal binnen stap je in een royale, lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- én achterzijde stroomt het daglicht heerlijk naar binnen. De ruimte is strak afgewerkt met een warme vloer en lichte wanden, wat zorgt voor een aangename sfeer. Loop je door naar de achterzijde van de woning, dan kom je in de riante woonkeuken. Hier is plek voor een lange eettafel waar je gezellig kunt tafelen met familie of vrienden. De keuken zelf is ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gasfornuis, oven, magnetron, koelkast, vriezer, afzuigkap én een 10-liter boiler. Alles wat je nodig hebt, is aanwezig! Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor je wasmachine en droger. Hier vind je ook extra bergruimte én de achterdeur naar de tuin. Eerste verdieping Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Aan de achterzijde zijn twee goed bemeten slaapkamers gesitueerd ideaal als kinderkamers, logeerkamer of werkkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de andere royale slaapkamer met veel lichtinval en ruimte.  De badkamer is eveneens aan de voorkant gelegen en is in 2022 volledig vernieuwd. Deze moderne ruimte is van alle gemakken voorzien: een inloopdouche, tweede toilet, strak wastafelmeubel met wastafel en comfortabele vloerverwarming. Een fijne plek om je dag te beginnen (of af te sluiten)! Tweede verdieping De zolderverdieping is verrassend ruim. Je vindt hier een grote vierde slaapkamer én veel praktische bergruimte. Dankzij het dakraam en het schuine dak voelt de ruimte knus maar toch ruimtelijk aan, perfect als tienerkamer of hobbyruimte. Buitenruimte De zonnige achtertuin ligt op het westen, waardoor je de hele middag en avond van de zon kunt genieten. Er is een heerlijk terras, veel privacy en voldoende ruimte voor spelende kinderen of zomerse barbecues. Uniek is de luxe buitendouche – ideaal na een warme zomerdag of een rondje sporten! Daarnaast beschikt de woning over een grote stenen berging aan de achterzijde én een ruime werkplaats aan de voorzijde. Deze werkplaats is uitgerust met een eigen toilet. Een fijne extra voor bijvoorbeeld een hobbyist of klusser. Parkeren Naast de eigen oprit zijn er ook nog voldoende parkeermogelijkheden in de straat. Kenmerken van de woning • Bouwjaar 1980 • Woonoppervlakte: ca. 149,7 m² • Perceeloppervlakte: 501 m² • Volledige eigendom • 4 ruime slaapkamers • Moderne badkamer uit 2022 met vloerverwarming • Energielabel B • CV-ketel wordt geleased • Woonkeuken met inbouwapparatuur • Praktische bijkeuken • Grote achtertuin op het westen • Buitendouche • Stenen berging + werkplaats met toilet • Gezinswoning in een kindvriendelijke wijk Over de ligging en de buurt Merckthoef 43 ligt in een rustige, groene woonstraat in stadsdeel Tongelre. Een kindvriendelijke buurt met veel speeltuinen, scholen en sportclubs in de directe omgeving. Binnen vijf minuten fietsen sta je bij de Albert Heijn, de bakker of een van de andere winkels op Winkelcentrum Tongelresestraat. Ook het bruisende centrum van Eindhoven is slechts 10 minuten fietsen. Wil je even de natuur in? Dan wandel je zó naar het nabijgelegen Dommeldal of natuurgebied De Urkhovense Zeggen. De ligging is ideaal: rustig wonen met de stad binnen handbereik!

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
501 m²
Inhoud
486 m³
Externe bergruimte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, lease
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
02-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5641

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.