Direct naar de inhoud
Logo van Vollenbroek Makelaars

Ministerlaan 12

5631NC Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 32.850

2% overdrachtsbelasting (€ 31.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.582.850

Koopprijs /m²: € 5.065

Fotogalerij

Ministerlaan 12 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige en lommerrijke straat in Eindhoven ligt deze bijzondere, onder architectuur gebouwde woning aan de Ministerlaan. Een huis met een verhaal, ontworpen in 1980 door architect Henk Smolders in de kenmerkende stijl van de Bossche School. Oorspronkelijk gebouwd voor een huisarts met praktijk aan huis, maar in de loop der jaren volledig getransformeerd tot een royaal en modern familiehuis waar architectuur, comfort en duurzaamheid samenkomen. In 2011 is de woning vrijwel volledig opnieuw opgebouwd, waarbij bewust is gekozen om het karakter en de bijzondere zichtlijnen van het oorspronkelijke ontwerp te behouden. Tegelijkertijd werd de woning volledig gemoderniseerd met onder andere een nieuwe elektrische installatie (3 fasen), vernieuwde waterleidingen, vloerverwarming en een geïntegreerd domoticasysteem. In de jaren daarna is het huis verder verduurzaamd met 42 zonnepanelen, HR++ beglazing, muurisolatie en recent een hybride warmtepomp. Het resultaat is een woning die ruim 45 jaar na het oorspronkelijke ontwerp nog altijd modern aanvoelt. De woning ligt mooi op het perceel geplaatst, met een ruime voortuin en een eigen oprit waar u met gemak twee auto’s parkeert. Via de dubbele poort bereikt u eenvoudig de achtertuin. Er zijn twee laadpalen aanwezig om de auto's gemakkelijk op te laden. Binnenkomst gebeurt via een stijlvolle entree waar direct de hoogwaardige afwerking zichtbaar wordt. De zachtbruine tegelvloer loopt strak door, de wanden zijn glad gestuct in samenhang met bakstenen. Een lijn van inbouwspots begeleidt u subtiel door de ruimte. Vanuit hier heeft u toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het toilet is uitgevoerd met beige wand- en vloertegels en voorzien van een hangtoilet, fonteintje en mechanische ventilatie. De woonkamer vormt het hart van de woning en laat meteen zien hoe doordacht de architectuur is. De materialen en lijnen lopen naadloos door en zorgen voor rust en eenheid. Een op maat gemaakte kastenwand met geïntegreerde verlichting benadrukt het strakke karakter van de ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervol zitgedeelte, terwijl het eetgedeelte centraal in de woning ligt, een plek waar gezin en gasten vanzelf samenkomen. Wanneer u verder doorloopt richting de keuken, wordt u begeleid door een brede glazen pui die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Deze transparante verbinding brengt u naar de tweede zithoek met open haard. Hier geniet u van een prachtig uitzicht op de tuin en van een overvloed aan natuurlijk daglicht dat de ruimte op een aangename manier vult. Dankzij de projector en het geïntegreerde Dolby Surround-systeem wordt televisie kijken hier een ware beleving. De open keuken vormt het natuurlijke middelpunt van het huis. Hoogglans witte fronten worden gecombineerd met een warme houten kastenwand waarin de apparatuur subtiel is geïntegreerd. Het kookeiland biedt niet alleen ruimte om te koken, maar ook om aan te schuiven voor een kop koffie of een goed gesprek. De verplaatsbare designhanglampen, die door de gehele begane grond terugkomen, geven het interieur een flexibel karakter. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, de kelder en de ruime garage. De bijkeuken is ruim opgezet en voorzien van een waterpunt, maatwerkkasten en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een bijzonder detail is de stortkoker voor de was: vanuit de verdieping komt de was direct hier terecht in de praktische wasruimte. De garage beschikt over twee dubbele garagedeuren en biedt ruimte voor twee auto’s. Daarnaast is er een bergzolder voor extra opslag. Onder de woning bevindt zich een royale kelder. De ruimte bestaat uit zwarte matten, waaronder een tegelvloer ligt, en witte wanden. Hierdoor is deze ruimte ideaal als fitnessruimte, speelkamer voor kinderen, hobbyruimte of extra opslag. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping waar dezelfde materialen terugkomen: de tegelvloer, het stucwerk en de stenen wanden. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de masterbedroom met badkamer en suite, een tweede badkamer, drie extra slaapkamers, een separaat toilet, bergruimte en de trap naar de tweede verdieping. Masterbedroom Via een stijlvolle kastenkamer met op maat gemaakte inbouwkasten loopt u door naar de royale masterbedroom. De kamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. Twee ramen zorgen voor natuurlijke ventilatie en daglicht, terwijl airconditioning het klimaat aangenaam houdt. De aangrenzende badkamer en suite is uitgevoerd met dezelfde tegelvloer als in de rest van de woning en beige wandtegels. Hier vindt u een ligbad, een dubbele wastafel, designradiator en ramen voor daglicht. De badkamer heeft een slimme indeling met aan het ene gedeelte ruimte voor het toilet en aan de andere zijde een inloopdouche. Slaapkamer 2 Een wat compactere kamer met groenblauw tapijt, waaronder de tegel is doorgelegd, gestucte wanden en stenen wanden. Dankzij de lichtinval is deze ruimte perfect geschikt als slaapkamer, werkruimte of studeerkamer. Tweede badkamer De tweede badkamer is uitgevoerd in dezelfde rustige stijl en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Slaapkamers 3 en 4 Aan de achter- en voorzijde van de woning bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Beide kamers hebben dezelfde afwerking als de masterbedroom en zijn voorzien van dakramen die zorgen voor veel daglicht. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kastenwand en eventueel een bureau. Ook hier is airconditioning aanwezig en zijn praktische bergschotten aangebracht voor extra opslag. Tweede verdieping De tweede verdieping is een lichte open ruimte die op verschillende manieren gebruikt kan worden: als extra slaapkamer, werkkamer of atelier. Dezelfde verstelbare designlampen als op de begane grond komen hier terug, waardoor de ruimte dezelfde uitstraling behoudt. Buitenleven met privacy De achtertuin is in 2021 volledig onder architectuur aangelegd door Soontiëns en biedt veel rust en privacy. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet u hier tot in de avond van de zon. Onder de ruime overkapping met geïntegreerde spots en warmtelampen kunt u zowel in de winter met de haard aan als in de zomer comfortabel buiten zitten. De tegelvloer van binnen loopt hier door, waardoor een naadloze overgang ontstaat tussen woning en tuin. De tuin bestaat uit een combinatie van gazon, een houten vlonderterras en een vijver, omringd door volwassen en wilde beplanting. Een plek waar natuur en rust samenkomen, zelfs het insectenhotel heeft hier zijn plaats. Neem plaats bij de vijver, steek een vuurtje aan en geniet van de warme, sfeervolle ambiance rondom het kampvuur. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een praktische doorgang naar de voorzijde waar tuinspullen kunnen worden opgeborgen. Verspreid door de tuin vindt u meerdere zitplekken, waaronder een sfeervolle loungehoek. Omgeving De Ministerlaan ligt in een rustige en groene woonomgeving waar privacy en ruimte centraal staan. Het is een wijk die bekendstaat om haar ruime kavels, rustige karakter en prettige woonklimaat voor gezinnen. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, winkels en supermarkten. Het centrum van Eindhoven is eenvoudig bereikbaar, net als de belangrijke uitvalswegen richting de A2, A50 en A67. Daarnaast liggen natuurgebieden en wandelroutes op korte afstand, waardoor u hier de ideale balans vindt tussen stad en natuur. Highlights Onder architectuur gebouwd in Bossche School stijl Volledig vernieuwd en gemoderniseerd in 2011 42 zonnepanelen Hybride warmtepomp (2023) Vloerverwarming per ruimte regelbaar Garage voor twee auto’s + ruime kelder 5 slaapkamers en meerdere leefruimtes Onder architectuur aangelegde tuin op het zuidwesten met veel privacy Rustige en groene woonomgeving

Hypotheek berekenen

€ 1.550.000

Kosten koper (geschat): € 32.850

2% overdrachtsbelasting (€ 31.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.582.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 77.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
306 m²
Perceeloppervlakte
977 m²
Inhoud
1254 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5631

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.