Direct naar de inhoud
Logo van Alberti Garantiemakelaars BV

Moerdijkstraat 9

5652JM Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.279

Fotogalerij

Moerdijkstraat 9 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Recent compleet gemoderniseerde, uitgebouwde tussenwoning met flinke achtertuin en een instapklare moderne afwerking. In 2019 is de badkamer vernieuwd, het stucwerk op de 1e verdieping, de trap naar de 2e verdieping en deels het stucwerk op de 2e verdieping. In 2020 is de keuken inclusief vloer en de vloer in de hal vernieuwd. De woning is gelegen in de populaire wijk 't Ven in stadsdeel Strijp, nabij alle gewenste voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, St Trudoplein, Strijp R en Strijp S, winkels en uitvalswegen. Opzoek naar een instapklare woning op een goede locatie met energielabel A? Dan moet u deze woning gezien hebben! INDELING: BEGANE GROND: Entree met moderne tegelvloer en stucwerk wanden. Volledig betegeld, in 2025 vernieuwd toilet met hangcloset en fonteintje. Lichte woonkamer met massief houten vloer, stucwerk wanden en trapkast met meterkast (2023 vernieuwd, 8 groepen en 3 aardlekschakelaars). De coax- en glasvezel aansluiting bevindt zich voor in de woonkamer. Achterin bevindt zich de uitbouw met daarin de in 2020 vernieuwde, moderne keuken. De L-vormige keukenopstelling is voorzien van koelkast met vriesvak (2022), 6 pits gaskookplaat, flinke oven, afzuigkap, vaatwasser en voldoende bergkastjes en lades. Daarnaast is de keuken voorzien van een tegelvloer en deur naar de achtertuin. Het raam is voorzien van een zonneluifel aan de buitenzijde. 1E VERDIEPING: Overloop met laminaat vloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met laminaatvloer, deels stucwerk en deels behang wandafwerking en een inbouwkast. Slaapkamer 2 aan de achterzijde met laminaatvloer en deels stucwerk en deels behang wandafwerking. Moderne, volledig betegelde badkamer (2019) aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, hangcloset, designradiator, inbouwspots en afzuiging. 2E VERDIEPING: Overloop. Flinke kast met aansluitingen wasapparatuur. Ruime 3e slaapkamer met laminaat vloer, 2 Velux dakramen aan de voorzijde, dakkapel aan de achterzijde met elektrische rolluik en bergruimte onder de schuine kanten. CV-ruimte met CV-combiketel (Intergas HR, bouwjaar 2021). Half open vide boven de voorzolder. TUIN & BERGING: Voortuin voorzien van bestrating en struikgewas. In 2024 opnieuw aangelegde, geheel omheinde achtertuin op het oosten met achterom. De achtertuin is voorzien van terras met zonneluifel, gazon, een buitenkraantje en een sierlijke border met vaste en seizoens planten. Tweede terras achterin de tuin met overdekte achterom. Achterin de tuin bevindt zich de stenen berging, deze is voorzien van elektra. ALGEMEEN: - Goed onderhouden, uitgebouwde tussenwoning met flinke achtertuin en een fraai verbouwde zolderverdieping. - De woning is gelegen in de populaire wijk 't Ven in stadsdeel Strijp, nabij alle gewenste voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, St Trudoplein, Strijp R en Strijp S, winkels en uitvalswegen. - In 2014 is de zolder compleet verbouwd en o.a. voorzien van Velux dakramen en dakisolatie. - In 2019 is de badkamer vernieuwd, het stucwerk op de 1e verdieping, de trap naar de 2e verdieping en deels het stucwerk op de 2e verdieping. - In 2020 zijn de complete keuken inclusief vloer, de vloer in de hal en het platte dak vernieuwd. - In 2022 zijn de spouwmuren geïsoleerd. - In 2023 is de meterkast vernieuwd en zijn er 10 zonnepanelen geplaatst. - In 2024 zijn de voordeur en het raam van het toilet vernieuwd. - Energielabel A! - Onder de vloer in de woonkamer is een tegelvloer aanwezig met vloerverwarming (nu niet in gebruik). - Perceel 137 m². - Inhoud 390 m³. - Woonoppervlakte 111 m². - Aanvaarding in overleg. - Opzoek naar een instapklare woning op een goede locatie? Dan moet u deze woning gezien hebben! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
390 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5652

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.