Direct naar de inhoud
Logo van Van Uffelen Makelaars

Molièrelaan 22

5629PG Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.887

Fotogalerij

Molièrelaan 22 Eindhoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale, charmante uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met inpandige garage, moderne keuken en zonnige tuin in Blixembosch (Franse buurt) In de gewilde wijk Blixembosch, in de karakteristieke Franse buurt, ligt deze royale en uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning met aanbouw, diepe garage en 10 zonnepanelen. De woning biedt een heerlijke leefruimte met veel lichtinval, een moderne keuken, vier ruime slaapkamers en een beschut gelegen achtertuin met overkapping en vijverpartij. Een ideale gezinswoning in een rustige straat, op loopafstand van winkelcentrum Ouverture, scholen, speelvoorzieningen en natuurgebied. Begane grond Via de overdekte entree kom je in de hal met garderobe, tussenhal met trapopgang en toiletruimte. De lichte L-vormige woonkamer is sfeervol ingericht met een massief houten vloer, een gezellige gaskachel en een groot raam met zicht op de voortuin. Aan de voor- en achterzijde zijn screens aanwezig. Aan de achterzijde is een prachtige aanbouw met lichtstraat (2023) gerealiseerd, waardoor de eetkamer heerlijk licht en ruim is geworden. Via een tuindeur is er direct contact met de tuin. De in 2018 vernieuwde keuken heeft een moderne, greeploze inrichting in wit hoogglans, voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. Bora inductiekookplaat (met afvoer naar buiten), geïntegreerde afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte, aansluitingen voor wasapparatuur, omvormer voor de zonnepanelen en toegang tot de garage. De garage is voorzien van bergruimte, gootsteen, radiator, elektra en verlichting, boiler (t.b.v. keukenwater) en dubbel openslaande deuren naar de oprit, alsmede een brede deur naar de tuin aan de achterzijde. Een ideale ruimte voor de auto, fietsen of hobby. Eerste verdieping De ruime en lichte overloop is voorzien van zijramen en hier is tevens de airconditioning geplaatst. U heeft toegang tot een ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde met toegang tot een klein balkon, een tweede kamer die momenteel als werkkamer wordt gebruikt, en de nette badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en toilet. De grote raampartij zorgt voor veel licht en ventilatie. Gehele 1e verdieping voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers. Eén van de kamers is groot genoeg om eventueel te splitsen of te gebruiken als werk- of hobbyruimte. Deze kamer is voorzien van 2 dakkapellen aan de voorzijde. Zolder Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opslaan van seizoensspullen. De hoogte bedraagt minder dan 1,50 meter. Tuin De achtertuin is fraai aangelegd met een groot terras, vijverpartij, borders, gazon en een aluminium terrasoverkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten. Achterin staat een houten tuinhuis voor extra opslag. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van veel privacy en zon. Bijzonderheden: - Royale uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning; - Inpandige garage met openslaande deuren naar de oprit; - Moderne keuken (2018); - Lichtstraat (2023) in aanbouw aangebracht; - Vier ruime slaapkamers; - Sfeervolle woonkamer met gaskachel, een massief houten vloer en screens aan voor- en achterzijde; - Fraai aangelegde tuin met overkapping, vijver en tuinhuis; - Airconditioning aanwezig op de 1e verdieping; - 10 zonnepanelen (energiezuinig!); - Eigen laadpaal aanwezig op de oprit; - Rustige ligging in de geliefde Franse buurt (Blixembosch); - Nabij winkelcentrum Ouverture, speelveld, wandelgebied en uitvalswegen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
236 m²
Inhoud
551 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5629

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.