Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Makelaars

Morsestraat 9

5621AL Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.722

Fotogalerij

Morsestraat 9 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze gezinswoning is vanaf 2020 volledig verbouwd, is instapklaar en verrassend ruim! Deze sfeervolle gezinswoning is vanaf 2020 grondig gemoderniseerd met onder andere een nieuwe keuken, badkamer, toilet, meterkast en vloerafwerkingen. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd met onder meer dakisolatie, muurisolatie en isolerende beglazing. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een ruime berging en een ca. 10 meter diepe stadstuin met achterom. Kortom: comfortabel wonen op een centrale locatie, zonder zorgen over klussen! Locatie De woning is gelegen in een sfeervolle straat in stadsdeel Woensel, op korte afstand van winkels, supermarkten en uitvalswegen. Ook het bruisende centrum van Eindhoven is eenvoudig bereikbaar per fiets. Op loopafstand tref je daarnaast Strijp-S én het groene Philips de Jonghpark. Een fijne combinatie van stadse levendigheid en rust. Best of both worlds! Begane grond Bij binnenkomst stap je in een nette hal met garderoberuimte en toegang tot het toilet. Deze toiletruimte is volledig vernieuwd en voorzien van modern tegelwerk, een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer is sfeervol en strak afgewerkt. De vloer is voorzien van een trendy visgraat laminaat en zowel de wanden als het plafond zijn glad gestuct. De houten kozijnen zijn uitgevoerd met isolerende beglazing. Aan de voorzijde is een gezellige eethoek gecreëerd en aan de achterzijde bevindt zich de royale zithoek. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast, volledig betegeld en met toegang tot de vernieuwde meterkast. Hier vind je onder andere de digitale elektrameter, gasmeter en de omvormer van de zonnepanelen. De keuken is in 2021 volledig vernieuwd en biedt veel werk- en bergruimte. De moderne opstelling is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, een grote oven, koelkast en vriezer. De antracietkleurige laminaatvloer met tegel-look en de dimbare inbouwspots zorgen voor een stijlvolle afwerking. Aan de achterzijde van de keuken is in 2021 de binnenzijde van de gevel extra geïsoleerd met 7 cm glaswol. Ook het platte dak is aan de binnenzijde voorzien van isolatie. Via de achterdeur stap je zo de tuin in, Zie daarvoor de omschrijving bij het perceel. Eerste verdieping De royale overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een trendy laminaatvloer in brede plankmotief en strak stucwerk op zowel de wanden als het plafond. Alle ruimtes zijn voorzien van isolerende beglazing, wat bijdraagt aan comfort en energiezuinigheid. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en is ideaal als kinder- of werkkamer. De ruimte is keurig afgewerkt met glad stucwerk, houten kozijnen met isolerende beglazing en dezelfde stijlvolle laminaatvloer. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde en is de ware master bedroom. Ook hier dezelfde strakke afwerking. Vanuit deze kamer is de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Daarnaast is er een handige inbouwkast aanwezig. De moderne badkamer is volledig vernieuwd in 2023 en is een echte eyecatcher. De ruimte is luxe uitgevoerd met een dubbele wastafel in meubel, spiegel met verlichting, ruime inloopdouche met stort- én handdouche, een toilet en mechanische ventilatie. Er zijn dimbare inbouwspots geplaatst voor extra sfeer, en de witgoedaansluiting is hier slim geïntegreerd. Via een deur in de badkamer is het dakterras bereikbaar. Dit terras is afgewerkt met vlonderplanken en biedt een heerlijke plek om in alle rust te loungen. Tweede verdieping Via de recent vernieuwde trapbekleding bereik je een volwaardige tweede verdieping met volop ruimte en comfort. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (Remeha Calenta HR, bouwjaar 2011, eigendom). Deze ruimte biedt ook toegang tot de extra slaapkamer. De royale zolderslaapkamer is voorzien van een brede dakkapel, wat zorgt voor veel licht en extra ruimte. De afwerking is modern en verzorgd met een trendy laminaatvloer in brede plankmotief en strak stucwerk op zowel wanden als plafond. Het dak is van binnenuit geïsoleerd en er zijn maatwerk kasten geplaatst. Onder de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Deze kamer is perfect inzetbaar als hobbyruimte, kantoor, logeerkamer of volwaardige derde slaapkamer. Een zeer flexibele ruimte dus! Bovendien zijn de schoorsteen en de muur op het dakterras in 2024 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. De dakgoot aan de voorzijde van de woning is vervangen in 2022. Perceel Zowel de voor- als achtertuin zijn recent opnieuw aangelegd en keurig verzorgd. De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met fraaie antracietkleurige tegels en een vaste plantenbak voor een groene touch. De achtertuin is een fijne, beschutte plek met een sfeervol terras en een kunstgazon, ideaal voor zorgeloos buitenleven. Achterin de tuin bevindt zich een ruime, steense berging met betonvloer en elektra — perfect als extra berg- of hobbyruimte. Via de achterom is de tuin ook makkelijk bereikbaar. Bijzonderheden: - Centrale ligging nabij winkels, uitvalswegen, centrum van Eindhoven, Strijp-S en Philips de Jonghpark - Volledig verbouwd in de afgelopen jaren, inclusief nieuwe vloerafwerkingen, keuken, toilet, badkamer, elektra en meterkast - 2024: Schoorsteen en muur dakterras opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; plat dak dakterras vervangen; lood van het dak van de berging vernieuwd - 2023: Badkamer volledig gerenoveerd - 2022: Dakgoot aan de voorzijde vervangen - 2021: Platdak aan de binnenzijde geïsoleerd; tevens 11 zonnepanelen geplaatst (huur via Groene Zone-regeling) - 2021: Meterkast vervangen en keuken volledig gerenoveerd; woning volledig gestuukt; buitenmuur van keuken - geïsoleerd - Grote zolderslaapkamer met dakkapel en dakisolatie - Gehele woning voorzien van isolerende beglazing - Ruime steense berging met elektra en betonvloer, ideaal als berging of hobbyruimte Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
99 m²
Inhoud
352 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5621

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.