Direct naar de inhoud
Logo van Van Uffelen Makelaars

Nabucco 25

5629NS Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.901

Fotogalerij

Nabucco 25 Eindhoven
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal wonen op een rustige en groene locatie in de geliefde Italiaanse wijk van Blixembosch-Oost, met een eigen garage, moderne badkamer en een fijne achtertuin op het westen. Aan een brede en rustige woonstraat in de populaire Italiaanse wijk van Blixembosch-Oost ligt deze verrassend ruime geschakelde woning met garage, drie slaapkamers, moderne badkamer en een verzorgde achtertuin met veel privacy. De woning beschikt onder andere over een royale living met grote raampartijen, een open keuken, praktische berg-/technische ruimte, airconditioning op de verdieping en een moderne badkamer met inloopdouche. Dankzij de speelse opzet, de prettige lichtinval en de rustige ligging nabij groen en water is dit een ideale woning voor gezinnen en mensen die ruim willen wonen op een centrale locatie in Eindhoven-Noord. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal geeft toegang tot de living en is afgewerkt met een fraaie houten vloer die doorloopt over vrijwel de gehele begane grond. De royale living is verdeeld in een zit- en eetgedeelte en geniet dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van veel natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met vrij zicht op de rustige straat en het groen. Aan de achterzijde staat het eetgedeelte in directe verbinding met de open keuken en de tuin. Via de grote schuifpui ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en beschikt over diverse onder- en bovenkasten, een granieten werkblad, gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en spoelbak. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een royaal terras, groene borders en volop privacy. Achterin de tuin bevindt zich een ruime garage met elektra en een sectionaaldeur, bereikbaar via de achterzijde. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische technische-/bergruimte. De royale hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning en toegang tot een balkon aan de voorzijde. De overige slaapkamers zijn eveneens van goed formaat en multifunctioneel te gebruiken als kinder-, werk- of hobbykamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een ruime inloopdouche voorzien van regendouche, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Ligging De woning ligt op een uitstekende locatie in de gewilde wijk Blixembosch-Oost in Eindhoven-Noord. De Italiaanse wijk staat bekend om haar rustige woonstraten, vele groenvoorzieningen en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvelden, wandelpaden, waterpartijen, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook Winkelcentrum Ouverture en Winkelcentrum WoensXL liggen op korte afstand voor de dagelijkse voorzieningen. Daarnaast zijn het stadscentrum van Eindhoven, Eindhoven Airport, ASML en de uitvalswegen richting de A2, A50 en A58 uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden: - Royale geschakelde woning; - Gelegen in de populaire Italiaanse wijk van Blixembosch-Oost; - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving; - Drie volwaardige slaapkamers; - Moderne badkamer; - Airconditioning aanwezig; - Grote raampartijen en veel lichtinval; - Open keuken; - Achtertuin met veel privacy; - Ruime garage aan de achterzijde; - Praktische technische-/bergruimte; - Nabij groen, waterpartijen en speelvoorzieningen.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
188 m²
Inhoud
358 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5629

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.