Direct naar de inhoud
Logo van Van de Schans Makelaardij

Nederhoven 3

5655BR Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 4.144

Fotogalerij

Nederhoven 3 Eindhoven
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare en modern afgewerkte tussenwoning met luxe keuken en badkamer, vier slaapkamers, zonnige achtertuin op het zuiden en vrij uitzicht aan de voorzijde. Gelegen op een gewilde woonlocatie in de populaire wijk “Hanevoet”, op loopafstand van Winkelcentrum Kastelenplein, een gezondheidscentrum en het natuurgebied de Klotputten. Daarnaast zijn scholen, sport- en recreatievoorzieningen, ASML, de High Tech Campus, het Máxima Medisch Centrum en diverse uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Via het gezamenlijke pad met de buren bereikt u, door de verzorgd aangelegde voortuin met diverse beplanting, de kunststof voordeur met zijraam die toegang biedt tot de woning. Verzorgde hal voorzien van een moderne pvc-vloer in visgraatmotief, garderobe en een uitgebreide meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De ruimte is afgewerkt met deels behangen en deels strak gestuukte wanden, gecombineerd met een strak gestuukt plafond, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Geheel betegelde, modern afgewerkte toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Via een fraaie industriële deur bereikt u de royale leefruimte, die in 2021 volledig is gemoderniseerd. De speels ingedeelde woonkamer is afgewerkt met een moderne pvc-vloer in visgraatmotief, een strak gestuukt plafond en een combinatie van gedeeltelijk gestuukte wanden en stijlvol behang. De zithoek is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, terwijl de eethoek aan de achterzijde is gelegen en in open verbinding staat met de keuken. Dankzij de grote schuifpui met zijramen aan de tuinzijde geniet de ruimte van een prettige hoeveelheid natuurlijke lichtinval. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast en een trapopgang naar de eerste verdieping. Beide zijn middels fraai afgewerkte deuren met houten panelen afsluitbaar. Luxe open keuken met een moderne en hoogwaardige keukeninrichting, bestaande uit een stijlvol kookeiland en een praktische wandopstelling. De wandopstelling is voorzien van een spoelbak met mengkraan en Quooker, combi oven-/magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Daarnaast beschikt de keuken over volop opbergruimte in de diverse lades en kasten. Het fraaie werkblad en de achterwand in marmerlook, gecombineerd met de sfeervolle verlichting, geven het geheel een luxe uitstraling. Het centraal geplaatste kookeiland vormt een echte eyecatcher en is uitgerust met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, praktische opberglades en een gezellige barfunctie. Ook hier is gekozen voor een stijlvol werkblad in marmerlook, wat perfect aansluit bij het moderne karakter van de keuken. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, voorzien van een pvc-vloer en ingebouwde open kasten met volop bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er middels een deur directe toegang tot het terras en de tuin. Fraai aangelegde achtertuin gelegen op de zonzijde, voorzien van een combinatie van terrasbestrating en houten vlonders. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras met een elektrisch bedienbaar zonnescherm, waardoor het hier heerlijk vertoeven is. Achter in de tuin is op de houten vlonder een tweede terras gecreëerd met een pergola, wat zorgt voor een extra sfeervolle zitplek. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging met elektra en een vrije achterom. EERSTE VERDIEPING Verzorgde overloop met een laminaatvloer die drempelloos doorloopt in de slaapkamers, wat bijdraagt aan een rustig geheel. Vanuit hier zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Royale slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van strak gestuukte wanden en een kunststof raamkozijn met dubbele beglazing, draai-/kiepsysteem en een praktische insectenhor. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde van de woning, is afgewerkt met een combinatie van gedeeltelijk behangen en gestuukte wanden. De kamer beschikt over een kunststof raamkozijn met dubbele beglazing, draai-/kiepsysteem en een insectenhor. Slaapkamer III is iets compacter van formaat en gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt in dezelfde stijl als de overige slaapkamers en beschikt eveneens over strak afgewerkte wanden en een kunststof raamkozijn met dubbele beglazing, draai-/kiepsysteem en insectenhor. Ruime en geheel betegelde badkamer, compleet uitgevoerd en voorzien van een kunststof whirlpool-ligbad met thermostaatkraan, handdouche en douchescherm. Daarnaast beschikt de badkamer over een wastafelmeubel met wastafel, mengkraan, praktische opbergruimte en een spiegel met verlichting. Verder zijn er een toilet en een kunststof raamkozijn aanwezig, wat zorgt voor prettige natuurlijke ventilatie en lichtinval. TWEEDE VERDIEPING Praktische voorzolder voorzien van een laminaatvloer en handige bergruimte onder de dakschuinte. Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met de opstelling van de Vaillant cv-combiketel (bouwjaar 2014), de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Slaapkamer IV is voorzien van een laminaatvloer en recent extra geïsoleerd dak, dat vervolgens strak gestuukt is afgewerkt. De kamer beschikt over een dakraam, wat zorgt voor prettig daglicht, en een vaste wastafel. STERKE PUNTEN - Gemoderniseerde woning, volledig instapklaar; - Royale en speels ingedeelde leefruimte met veel lichtinval; - Luxe open keuken met kookeiland en wandopstelling; - Bijkeuken met extra bergruimte; - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; - Badkamer compleet uitgevoerd met whirlpool, douche en tweede toilet; - Zonnige achtertuin met veel privacy; - Vrije achterom aanwezig; - Praktische berging in de tuin; - Voorzien van 7 zonnepanelen; - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Gelegen in een fijne woonomgeving met goede voorzieningen in de buurt.

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,34%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
436 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5655

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.