Direct naar de inhoud
Logo van Pradium Vastgoed

Nijenrode 1

5653JA Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Adriaan van den Heuvel makelaars Eindhoven

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.383

Fotogalerij

Nijenrode 1 Eindhoven
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een fijne woning in een groene buurt, met lekker veel ruimte rond het huis? En deins je er niet voor terug een renovatie uit te (laten) voeren? Kom dan eens langs op de Nijenrode in Eindhoven. Je woont hier in de Genderbeemd, een geliefde buurt in het stadsdeel Gestel. Deze ruime hoekwoning met circa 133m2 aan woonoppervlakte staat pal aan de beek de Gender met daarachter een mooi wandelpark, waar je vooral vanuit de achtertuin een aangenaam uitzicht over hebt. Die achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is net als de zij- en voortuin riant van omvang. Binnen biedt deze volwaardige eengezinswoning onder meer drie grote slaapkamers, een flinke zolderruimte, een lichte woonkamer en een comfortabele keuken en badkamer. Verder valt dit huis in de categorie opknappers. Met andere woorden, dit is een woning waar renovaties nodig zijn, maar wel eentje die enorm veel potentie heeft. Voordeel is dat je als nieuwe bewoner dit huis helemaal naar eigen wens kunt aankleden. Bovendien kun je de woning, mede dankzij het grote perceel van 413m2 waarop het staat, op talrijke manieren uitbouwen. Intussen is op verschillende plekken wel al sprake van isolerende beglazing. Ligging In dit huis aan de Nijenrode in Eindhoven (in de buurt Genderbeemd, stadsdeel Gestel) woon je op een uitzonderlijk mooi plekje. Aan de achterkant van het perceel stroomt namelijk de beek de Gender langs. En daar weer achter vind je een mooi wandelpark, waar je van huis uit altijd even een fijne wandeling kunt maken. Essentiele voorzieningen als supermarkten en winkels zijn ook dichtbij. Het dichtstbijzijnde winkelgebied is het overdekte winkelcentrum Kastelenplein, op nog geen tien minuten wandelen. Verder zijn er diverse scholen op beperkte loop- of fietsafstand en zijn er bushaltes (met goede busverbindingen met Eindhoven Centraal en Veldhoven) vlakbij. Tenslotte is de ligging ten opzichte van de uitvalswegen uitermate gunstig. Vanuit de Nijenrode zit je namelijk al na een paar minuten autorijden op de A2 en N2, die even verderop aansluitingen heeft met de A50, A58 en A67. Begane grond Na binnenkomst via de voordeur kom je eerst terecht in een entreehal met een tegelvloer. Van hieruit heb je toegang tot een deels betegelde toiletruimte (met staand toilet en fonteintje) en de meterkast, die is voorzien van vijf groepen en een aardlekschakelaar. Vanuit de entree bereik je ook de ruime, lichte woonkamer die dit huis rijk is. Hier maak je gebruik van een praktische trapkast en openslaande tuindeuren. Bovendien geniet je in de woonkamer van een vrij uitzicht naar het water toe. Aan de voorkant van het woongedeelte is er vervolgens een open doorgang tot de keuken, waarvan de keukeninrichting in een efficiënte hoekopstelling is aangebracht. De keuken biedt een grote hoeveelheid kastruimte en inbouwapparatuur als een gaskookplaat, een oven en een koelkast. Eerste verdieping In de entree begint de vaste trap die uitkomt op de overloop van de eerste verdieping. Van hieruit zijn drie volwaardige slaapkamers bereikbaar. Twee van deze kamers zitten aan de achterkant, terwijl je de hoofdslaapkamer aan de voorzijde vindt. Deze master bedroom strekt zich uit over de volle breedte van het huis en grenst aan een Frans balkon met dubbele balkondeuren. Desgewenst kun je deze grote kamer eenvoudig splitsen in twee kleinere slaapkamers. Op de tussenverdieping tref je ook nog een deels betegelde badkamer met een toilet, een wastafel, aansluitpunten voor wasapparatuur en een ligbad met douchevoorziening. Tweede verdieping De bovenste etage van het huis is eveneens via een vaste trap te bereiken. Je belandt hier in een open zolderkamer, waar de mogelijkheid bestaat een extra slaapkamer te creëren. In deze zolderruimte is ook de (gehuurde) cv-ketel geplaatst, om precies te zijn, een Intergas HR-combiketel. Tuin Deze hoekwoning staat op een opmerkelijk groot perceel, waardoor je als bewoner beschikt over een zeer ruime voor-, zij- en achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin is op het zuiden gericht en voorzien van een terras, een gazon en afwisselende beplanting. Aan de achterkant grenst de tuin aan het water, waardoor je van een uitzonderlijk rustig en mooi uitzicht geniet, zeker voor stadse begrippen. Verder vind je ook in de zijtuin een vijver, een gazon, volwassen beplanting, boompartijen en een houten tuinhuis. Tenslotte is in de voortuin sprake van volwassen beplanting en een oprit met bestrating en siergrind. Bovendien vind je in de voortuin een vrijstaande stenen berging; goed voor dik twaalf vierkante meter aan opslagruimte. Kenmerken • Ruime hoekwoning op royaal hoekperceel, met een riante voor-, zij- en achtertuin, op een prachtig plekje aan de beek de Gender, in de rustige buurt Genderbeemd in Eindhoven (stadsdeel Gestel). • Een opknapper met een enorme potentie. • Mede dankzij het grote erf kan de woning op talrijke manieren worden uitgebouwd. • Op verschillende plekken is sprake van isolerende beglazing. • Lichte woonkamer met trapkast en uitzicht over groene tuin en het water daarachter. • Half open keuken in hoekopstelling. • Drie volwaardige slaapkamers. • Grote zolderruimte met potentie voor nog een extra te creëren slaapkamer. • Comfortabele badkamer met groot ligbad. • Op het zuiden gerichte, groene achtertuin met vrij uitzicht over het water achter. • Grote vrijstaande berging in de voortuin. • Bouwjaar: 1974 • Energielabel: D • Volledige eigendom.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
413 m²
Inhoud
445 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
192 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5653

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.