Direct naar de inhoud
Logo van Van Uffelen Makelaars

Normandielaan 160

5627HW Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.059

Fotogalerij

Normandielaan 160 Eindhoven
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een woning met volop leefruimte én unieke mogelijkheden voor een kantoor, praktijk of beroep aan huis? Dan is deze verrassend ruime hoekwoning aan de Normandiëlaan 160 absoluut een bezichtiging waard. Deze uitgebouwde gezinswoning combineert comfortabel wonen met een multifunctionele ruimte – compleet met eigen entree, pantry en sanitaire voorzieningen – en is ideaal voor ondernemers, thuiswerkers, mantelzorg of gezinnen die nét wat extra ruimte zoeken. Daarnaast beschikt de woning over een royale living, 4 ruime slaapkamers, een zonnige privacy biedende achtertuin, een grote oprit én een fijne hoekligging in de geliefde woonomgeving Achtse Barrier. De woning is door de jaren heen goed onderhouden, waarbij onder meer de kozijnen, het voegwerk, de dakpannen en de dakbedekking van de platte daken zijn vernieuwd en de gevels zijn geïmpregneerd. Begane grond – comfortabel wonen met volop mogelijkheden: Via de royale voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een vernieuwde meterkast, een geheel betegeld toilet met fonteintje, de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de living. De ruime living is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De aanwezige pvc vloer zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. De dichte keuken beschikt over een keukeninstallatie met diverse kastruimte, enige apparatuur waaronder een vaatwasser vernieuwd in 2025 en een deur naar de achtertuin. Grote, multifunctionele uitbouw – een wereld aan mogelijkheden: Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de royale multifunctionele uitbouw, intern bereikbaar via de living én voorzien van een eigen entree aan de voorzijde alsmede een extra zij-ingang via de Artoislaan. Deze ruimte is ideaal voor een kantoor of praktijk aan huis, een atelier, hobbyruimte of speelkamer voor de kinderen. Ook biedt de uitbouw uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van extra woonruimte, bijvoorbeeld voor een thuiswonend kind, inwonende ouder of mantelzorgsituatie. De multifunctionele ruimte is praktisch ingedeeld met meerdere werkruimtes, een eigen hal met toegang tot de achtertuin, een pantry en een eigen toiletruimte met fonteintje. Een object met mogelijkheden! Eerste verdieping – 3 ruime slaapkamers: De 1e verdieping beschikt over drie royale en lichte slaapkamers. De badkamer is functioneel ingericht met een wastafel, ligbad en een derde toilet. Dankzij het aanwezige raam profiteer je hier van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping – extra ruimte én eigen dakterras: Op de 2e verdieping bevindt zich een royale vierde slaapkamer met een deur naar een eigen dakterras; een heerlijke plek om even rustig buiten te zitten. Daarnaast is er een separate was- en technische ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de cv-ketel en praktische opbergruimte. Bovendien is er nog extra afsluitbare bergruimte. Royale tuin en parkeergelegenheid: De woning beschikt over een ruime voortuin met bestrating, beplanting en een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De royale achtertuin biedt volop privacy en is aangelegd met bestrating, borders met split en een praktische berging voorzien van elektra alsmede verlichting. Vanuit de berging is er bovendien directe toegang tot de Artoislaan. Wonen in de Achtse Barrier – groen, praktisch en centraal: De woning ligt op een mooie hoeklocatie in de populaire woonwijk Achtse Barrier, een prettige en kindvriendelijke woonomgeving in Eindhoven-Noord. Deze wijk staat bekend om haar groene karakter, ruime opzet en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, gezondheidscentra, sportverenigingen en wijkparkvoorzieningen. Ook openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen richting de A2, A50 en Eindhoven Airport zijn snel bereikbaar. Hier woon je rustig en comfortabel, terwijl alle dagelijkse voorzieningen letterlijk binnen handbereik liggen. Bijzonderheden: - Verrassend ruime hoekwoning met multifunctionele uitbouw; - Multifunctionele ruimte met eigen entree: ideaal voor kantoor-/beroep aan huis, praktijkruimte of mantelzorg; - Mogelijkheid tot extra woon- of slaapruimte op de begane grond; - Multifunctionele ruimte van ca. 61 m² - Royale, lichte living met pvc-vloer; - Vier ruime en lichte slaapkamers, waarvan een met eigen dakterras; - Grote voortuin met oprit voor meerdere auto's; - Royale privacy biedende achtertuin met berging; - Gunstige hoekligging in de gewilde woonomgeving Achtse Barrier; - Direct gelegen bij diverse winkels, scholen, wijkpark, gezondheidscentra, sportaccommodaties en uitvalswegen; - Welkom bij deze verrassend veelzijdige woning met ruimte, comfort én unieke mogelijkheden: ideaal voor wonen, werken en leven onder één dak!; - Glasvezelaansluiting op de woning; - Inpandige ruimte 11 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte 13 m²; - Laadpaal geplaatst in 2025;

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
367 m²
Inhoud
705 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5627

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.