Direct naar de inhoud
Logo van Lelieveld Makelaardij Oirschot

Opera 122

5629NZ Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 729.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.430

2% overdrachtsbelasting (€ 14.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 745.430

Koopprijs /m²: € 5.133

Fotogalerij

Opera 122 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een woning die direct opvalt door haar unieke uitstraling. De speelse, ronde kap geeft deze geschakelde woning een eigen gezicht en zorgt binnen voor een verrassend ruimtelijk gevoel. Achter de gevel schuilt een comfortabel en doordacht ingedeeld huis, met een ruime woonkamer, open keuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer en een inpandige garage. Buiten heeft u heerlijke achtertuin op het zuidwesten met een fijne tuinkamer. Eindhoven staat bekend als een dynamische stad waar design, technologie en wonen naadloos in elkaar overlopen. In de directe omgeving vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook groenvoorzieningen en recreatiemogelijkheden zijn ruim aanwezig. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zoals de A2, A50 en A67 zijn omliggende steden uitstekend bereikbaar. Scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, wat deze locatie bijzonder comfortabel maakt. ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar: 1999 Woonoppervlakte: ca. 142 m² Inhoud: ca. 555 m² Overig inpandige ruimte: ca. 14 m² Externe bergruimte: ca. 6 m² Perceeloppervlakte: 254 m² Energielabel: A++ Zonnepanelen: 20 stuks Isolatie: volledig geïsoleerd Verwarming: middels c.v.-combiketel, vloerverwarming begane grond, airconditioning begane grond en overloop eerste verdieping Indeling Begane grond Via de verzorgde entree komt u binnen in de hal met garderobe en meterkast inclusief 3-fase aansluiting. De begane grond kenmerkt zich door een rustige, warme afwerking en een prettige lichtinval die de gehele leefruimte verbindt. De woonkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De zithoek is comfortabel in te richten en biedt vrij uitzicht op de straat. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming en daarnaast zorgt de aanwezige airconditioning voor extra comfort gedurende het hele jaar. In de woonkamer bevindt zich een praktische trapkast. In een tweede hal is de trapopgang naar de eerste verdieping te vinden en tevens het volledig betegelde toilet met fonteintje. Aan de achterzijde gaat de ruimte vloeiend over in het eetgedeelte en de keuken. Hier is volop plaats voor een royale eettafel met zicht op de tuin en directe toegang naar buiten via openslaande deuren. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met composiet werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vier pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. De opstelling biedt veel werk- en bergruimte en sluit naadloos aan op het dagelijks gebruik. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, een praktische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, extra bergruimte en een uitstortgootsteen. Een loopdeur leidt direct naar de inpandige garage. Vanuit hier is eveneens de tuin bereikbaar. Eerste verdieping De overloop vormt een verbindingsruimte voor de verschillende slaapkamers en de badkamer en beschikt over een praktische vaste kast. Daarnaast is hier airconditioning aanwezig, wat bijdraagt aan een aangenaam klimaat op de verdieping. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met Frans balkon en een vaste kastenwand. De kamer profiteert van veel daglicht en heeft een open, prettige sfeer. Tevens bevindt zich hier een tweede slaapkamer, eveneens goed van formaat. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer, momenteel ingericht met een sauna die ter overname wordt aangeboden. De badkamer is in 2019 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, tijdloze stijl. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met meubel. Elektrische vloerverwarming en ingebouwd audiosysteem van Orange zorgen voor extra comfort. Tweede verdieping De zolderverdieping is een opvallende en karaktervolle ruimte, direct herkenbaar aan de ronde kapconstructie. Het ronde raam en de speelse vormgeving zorgen voor een bijzondere lichtinval en een geheel eigen sfeer. De open ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt volop mogelijkheden als werkruimte, hobbyruimte of extra slaapkamer. Aansluitend bevindt zich de technische ruimte met opstelling van de cv-ketel en mechanische ventilatie. Ook hier komt het karakter van de woning terug in de vorm van een rond raam. Daarnaast functioneert deze ruimte perfect als bergruimte. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een mooie balans tussen groen en terras. Direct achter de woning ligt een ruim terras met fraaie bestrating, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De beschutte ligging zorgt voor een aangename plek gedurende de hele dag. Het gazon is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunstgras en wordt omlijst door strak vormgegeven borders met volwassen beplanting. Eyecatcher is de stijlvolle tuinkamer met een keramische tegelvloer en glazen schuifwanden. Dankzij de aanwezige infrarood verwarming is dit een plek waar u ook in de koudere periode comfortabel kunt verblijven. Aangrenzend bevindt zich een sfeervol terras met ruimte voor een heerlijke zithoek in de zon. Garage De garage is praktisch en verzorgd uitgevoerd en beschikt over een elektrische garagedeur. De ruimte is afgewerkt met een strakke gietvloer. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 729.000

Kosten koper (geschat): € 16.430

2% overdrachtsbelasting (€ 14.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 745.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 729.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
254 m²
Inhoud
555 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
111 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5629

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.