Direct naar de inhoud
Logo van Mijnhuisverkoopikzelf.nl

Petrus Dondersstraat 163

5613LV Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 470.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 481.250

Koopprijs /m²: € 5.402

Fotogalerij

Petrus Dondersstraat 163 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Petrus Dondersstraat 163 – Eindhoven Sfeervolle benedenwoning met grote tuin op toplocatie binnen de ring in Oud-Stratum** Ben je op zoek naar een instapklare, gelijkvloerse woning met een royale tuin én een rustige ligging binnen de ring van Eindhoven? Dan is deze verrassend ruime benedenwoning van ca. 90 m² precies wat je zoekt. De woning ligt in het geliefde Oud-Stratum, een groene en levendige buurt met karakter, jonge bewoners en alle denkbare voorzieningen om de hoek. Wat direct opvalt is de rust, het vrije uitzicht aan de achterzijde vanwege het Glorieuxpark, de enorme achtertuin en het feit dat je geen trappen hoeft te lopen. Je parkeert met vergunning voor 5 euro per maand voor de deur, hebt lage maandlasten door een gezonde VvE, en alle onderhoud van het gebouw wordt voor je geregeld. Pluspunten die deze woning uniek maken > Grote (12m breed en 9m diep), rustige achtertuin met zon én schaduw, uniek voor een woning binnen de ring > Vrij uitzicht doordat je direct aan het Glorieuxpark grenst >Begane grond: geen trappen, 100% toegankelijk wonen > Instapklaar & goed onderhouden, inclusief nieuwe keuken (2022) > Twee ruime slaapkamers (ca. 13 m² en 17 m²) > Authentieke elementen zoals originele schouwen die veel sfeer geven > Openslaande tuindeuren vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer > Energielabel B: comfortabel en energiezuinig wonen > Lage VvE-lasten (89 euro per maand) en onderhoud buitenzijde wordt volledig voor je verzorgd > Makkelijk parkeren voor de deur > Grote stenen berging (9m2) met elektra achter in de tuin Indeling Entree De twee voortuinen links en rechts behoren tot de woning. Via het betegelde pad tussen de voortuinen bereik je de eigen voordeur Woonkamer Een lichte en gezellige woonkamer van ca. 30 m² met openslaande deuren naar de tuin. De schouw geeft dit deel van het huis extra karakter. Door de directe verbinding met buiten voelt het binnen- en buitenleven naadloos op elkaar aansluiten. Keuken (2022) De moderne, separate keuken is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken kijk je fraai op het groen. Slaapkamers Slaapkamer 1 (ca. 17 m²): royale master bedroom met openslaande deuren naar de tuin. Slaapkamer 2 (ca. 13 m²): eveneens goed bemeten en geschikt als logeer-, kinder- of werkkamer. Badkamer & sanitair Functionele badkamer met douche. Separaat toilet. Overig Separate wasruimte binnen de woning Twee binnenbergingen voor extra opslag Stenen berging (achter in de tuin) met elektra Achterom aanwezig en toegankelijk via afgesloten poort voor bewoners Buitenruimte De grote en brede tuin is een waar paradijs in de stad: veel privacy, veel groen, zon én schaduw, en uitzicht op de bomen van het Glorieuxpark. Dankzij de ligging aan het park heb je geen directe inkijk in de woning van achterburen en een heerlijk gevoel van ruimte. Locatie – Oud-Stratum, binnen de ring De woning ligt in een populaire, rustige buurt met veel jonge inwoners en uitstekende voorzieningen. Supermarkt op loopafstand Centrum en treinstation op fietsafstand Bushalte om de hoek Diverse scholen en kinderopvang in de wijk Uitvalswegen in slechts 5 minuten bereikbaar Stadswandelpark en stadstheater op loopafstand Een ideale plek voor wie de stad zoekt maar rust en groen belangrijk vindt. Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Interesse? Heeft u interesse in een bezichtiging of wilt u direct een bod uitbrengen? Neem dan contact op. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 470.000

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 481.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 470.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Inhoud
287 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2013
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Planning

Aangeboden sinds
07-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5613

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.