Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Eindhoven

Pisanostraat 434

5623CM Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 4.726

Fotogalerij

Pisanostraat 434 Eindhoven
Foto 12
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UITSTEKEND GELEGEN APPARTEMENT MET TWEE BALKONS EN VRIJ UITZICHT OP GROEN Aan de Pisanostraat, op een steenworp afstand van Winkelcentrum Woensel, het Catharina Ziekenhuis én het bruisende centrum van Eindhoven, ligt dit royale 3-kamer (voorheen 4-kamer) appartement klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen. Ideaal voor starters, jonge stellen of slimme beleggers die op zoek zijn naar comfort, bereikbaarheid en een prettig uitzicht. De woning biedt verrassend veel ruimte, licht en gebruiksgemak dankzij de royale doorzon woonkamer, aparte keuken, twee balkons en eigen ruime berging. Bovendien zijn alle belangrijke uitvalswegen snel te bereiken, met de John F. Kennedylaan als centrale schakel. Een appartement op een toplocatie, waar je direct in kunt trekken en kunt genieten. HIGHLIGHTS VAN DE WONING Ruim opgezet 3-kamer appartement, voorzien van een doorzon woonkamer, twee slaapkamers, een aparte keuken en een verzorgde badkamer – praktisch en comfortabel. Twee balkons, aan zowel de voor- als achterzijde, waar je in alle rust kunt genieten van zon, buitenlucht en een groene omgeving. Vrij uitzicht op het groen, wat zorgt voor rust en een open gevoel – een fijne afwisseling met de levendigheid van de stad. Toplocatie in Eindhoven-Noord: op loopafstand van Winkelcentrum Woensel, nabij het Catharina Ziekenhuis en op slechts enkele minuten van het stadscentrum. Uitstekende bereikbaarheid met directe aansluiting op de John F. Kennedylaan en andere uitvalswegen richting o.a. A2, A50 en A58. Eigen berging op de begane grond, voorzien van wateraansluiting tbv wasmachine. Energiezuinig: A-label, HR++ glas en aardgasvrij. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur – praktisch voor dagelijks gebruik. Wie de centrale entree van het gebouw binnenstapt, voelt direct dat het complex goed wordt bijgehouden: de buitengevels zijn recent geschilderd in een moderne kleurstelling en in 2025 is een warmtepomp geïnstalleerd voor de centrale blokverwarming. De hal is voorzien van een intercominstallatie, een net trappenhuis en biedt toegang tot de privéberging op de begane grond – handig voor fietsen, opslag of gereedschap. Tevens heeft de berging een aansluiting voor een wasmachine. Eenmaal binnen in het appartement valt meteen de ruimte op. De centrale hal van het appartement biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken: het toilet, de keuken, de woonkamer en één van de twee slaapkamers. De indeling is praktisch en overzichtelijk. De woonkamer is verrassend ruim en heeft grote raampartijen aan beide zijden, wat zorgt voor een fijne lichtinval gedurende de dag. Door het HR++ glas geniet je van extra isolatie en comfort. Dankzij de diepte van de kamer is er voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. De wandafwerking is strak gestuct en de vloer is voorzien van tegels – eenvoudig in onderhoud en tijdloos. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de tweede slaapkamer en het balkon aan de voorzijde met een prettig uitzicht op de groene omgeving. Beide slaapkamers zijn overigens ruim, voorzien van een nette laminaatvloer en afgewerkt met lichte wanden. Zoek je een plek om thuis te werken of een aparte hobbykamer? Dan is een van beide slaapkamers perfect daarvoor te gebruiken. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en in wandopstelling geplaatst. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combi/magnetron, elektrische boiler, afzuigkap, koelkast en voldoende kastruimte. Via de keuken heb je toegang tot de badkamer. De badkamer is compact, maar netjes en functioneel. Volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel met meubel en spiegel. Het toilet bevindt zich apart van de badkamer.

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Inhoud
240 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5623

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.