Direct naar de inhoud
Logo van Extate Housing

Pisanostraat 440

5623CM Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 4.375

Fotogalerij

Pisanostraat 440 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PISANOSTRAAT 440 – EINDHOVEN UITSTEKEND GELEGEN 3-KAMERAPPARTEMENT MET TWEE BALKONS EN VRIJ UITZICHT OP GROEN Aan de Pisanostraat, op een steenworp afstand van Winkelcentrum Woensel, het Catharina Ziekenhuis én het bruisende centrum van Eindhoven, ligt dit royale 3-kamerappartement klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen. Een ideale woning voor starters, jonge stellen of slimme beleggers die op zoek zijn naar ruimte, comfort, uitstekende bereikbaarheid en een prettig uitzicht. Dankzij de lichte doorzonwoonkamer, aparte keuken, twee balkons en een ruime eigen berging biedt dit appartement verrassend veel woonplezier. Bovendien zijn alle belangrijke uitvalswegen – met de John F. Kennedylaan als centrale schakel – binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een instapklaar appartement op een toplocatie waar je direct kunt genieten. HIGHLIGHTS VAN DE WONING - Ruim 3-kamerappartement met doorzonwoonkamer, twee slaapkamers, aparte keuken en badkamer - Twee balkons aan zowel de voor- als achterzijde: geniet van zon, rust en uitzicht op het groen - Vrij uitzicht op een groene omgeving: een oase van rust midden in de stad - Toplocatie in Eindhoven-Noord: op loopafstand van Winkelcentrum Woensel en nabij het Catharina Ziekenhuis en het stadscentrum - Uitstekende bereikbaarheid via de John F. Kennedylaan en directe aansluiting op de A2, A50 en A58 - Eigen berging op de begane grond - Energielabel D – voorzien van kunststof kozijnen en HR++-glas De servicekosten bedragen € 213.52 per maand. Voorschot stookkosten bedraagt € 90 per maand. Verwarming is middels blokverwarming. HET GEBOUW Bij binnenkomst in de centrale entree valt direct op dat het complex goed wordt onderhouden. De buitengevels zijn recent geschilderd in een moderne kleurstelling en in 2025 is een warmtepomp evenals nieuwe ketels geïnstalleerd voor de centrale blokverwarming. De entree is voorzien van een intercominstallatie en een verzorgd trappenhuis dat toegang biedt tot de privéberging op de begane grond – ideaal voor fietsen, opslag of gereedschap. INDELING APPARTEMENT (2E VERDIEPING) Via de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar: het toilet, de keuken, de woonkamer en beide slaapkamers. De indeling is overzichtelijk en praktisch. WOONKAMER De royale doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan beide zijden. Doordat het een hoekappartement betreft, is er extra lichtinval via de zijgevel. Dankzij het HR++ glas geniet je van optimale isolatie en comfort. De ruimte biedt voldoende plaats voor zowel een zit- als eethoek. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon op het noordoosten, met een vrij uitzicht op groen en daarachter de John F. Kennedylaan. SLAAPKAMERS Beide slaapkamers zijn ruim, voorzien van laminaatvloeren en afgewerkt met stuc wanden. Ze bieden uitzicht op het groen, wat zorgt voor een rustige sfeer. Heb je behoefte aan een werk- of hobbykamer? Dan is één van de kamers daar perfect voor te gebruiken. Beide kamers beschikken over ventilatieroosters (dauerventilatie). KEUKEN De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en geplaatst in een rechte wandopstelling. De aanwezige apparatuur omvat een koelkast, diepvries, gasfornuis en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is het tweede balkon (westzijde) bereikbaar, waar je kunt genieten van de avondzon en uitzicht op de rustige woonwijk. BADKAMER Via de keuken bereik je de compacte, maar functionele badkamer. Deze is uitgerust met een douche, wastafel, spiegel en kastruimte. BERGING Op de begane grond bevindt zich de ruime privéberging, ideaal voor fietsen, opslag of extra voorzieningen. Er is een wasbak aanwezig (nog niet aangesloten op een kraan). ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN De eigenaar van deze woning heeft Extate Housing Eindhoven opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop. Wij informeren je geheel vrijblijvend over de woning, de mogelijkheden voor financiering en de verkoop van jouw eigen woning. Bieden Biedingen kunnen rechtstreeks bij Extate Housing Eindhoven worden gedaan. Wij adviseren om een bod goed te onderbouwen en altijd schriftelijk te bevestigen. Zekerheden Om de koop te waarborgen, wordt doorgaans binnen één week na het definitief worden van de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom gesteld. Meetinstructie De woning is gemeten volgens de NEN2580-norm. De opgegeven oppervlakten zijn indicatief; kleine verschillen kunnen voorkomen door afronding of meetmethodes. Aanbiedingsinformatie Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van informatie van de verkoper en derden. Hoewel wij streven naar nauwkeurigheid, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging worden beschouwd als een uitnodiging tot een bod of onderhandeling. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge afspraak tussen koper en verkoper is niet rechtsgeldig. Pas na ondertekening van de koopovereenkomst is de koop definitief. Voor meer informatie over deze woning en onze werkwijze, kijk op de website van Extate Housing Eindhoven.

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
239 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5623

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.