Direct naar de inhoud
Logo van Metselaars Makelaardij

Poolsterlaan 1

5632AM Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 4.383

Fotogalerij

Poolsterlaan 1 Eindhoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand en levensloopbestendig wonen vlakbij het groen. Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met volop ruimte, een grote privacy biedende tuin op het zuiden én alle voorzieningen dichtbij? Poolsterlaan 1 biedt precies dat, en meer. Deze robuuste woning is onder architectuur ontworpen(van Aken) met een doordachte indeling, vanuit bijna elke kamer heb je mooi zicht op de groene tuin. Het ligt in de rustige, groene wijk Luytelaer in Eindhoven-Noord, letterlijk op een steenworp afstand van de Dommelvallei, het Eckartse Bos en diverse dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en kinderopvang. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, dankzij nabijgelegen uitvalswegen en goede verbindingen met het openbaar vervoer. INDELING. Begane grond: Via de ruime hal met garderobe, trapopgang en betegeld toilet met fonteintje, bereik je de woonkamer of, via links, de keuken. Beneden zijn alle buitendeuren en ramen die open kunnen voorzien van rolluiken. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een sfeervolle open haard en een groot raam aan de voorzijde met zicht op de voortuin. Via een kleine afstap kom je in een tweede zithoek met uitzicht op de achtertuin, ideaal als rustige werkplek, leeshoek of speelhoek. Aansluitend vind je de eetkamer, met ruimte voor een royale eettafel. Dankzij de grote ramen is er prettig licht en direct zicht op het groen. De houten vloer loopt fraai door in dit leefgedeelte. De keuken is een dichte, functionele ruimte met een aparte koffienis (inclusief aansluiting voor de vaatwasser), een lang werkblad met kookplaat, afzuigkap, oven en koeler. De keuken is ruim genoeg voor een kleine eettafel. Vanuit de keuken is er toegang tot het terras en loop je aan de andere kant via een provisiekast naar de royale garage. Deze woning is levensloopbestendig dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer heeft een schuifpui naar de tuin, airco en directe toegang tot de volledig betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en mechanische ventilatie. De elektrische boiler is netjes weggewerkt achter kastpanelen. Deze kamer is de laatste jaren als slaapkamer gebruikt, maar kan ook gebruikt worden als studeerkamer, speelkamer of leefkeuken! Eerste verdieping De trap in de hal krijgt natuurlijk licht van een raam boven de trap bij de overloop. De overloop zelf is comfortabel bekleed met vloerbedekking welke doorloopt in de meeste kamers. Boven bevinden zich vier slaapkamers. Twee kamers aan de voorzijde en twee aan de achterzijde met uitzicht op de mooie groene tuin. De slaapkamers rechtsvoor en linksachter hebben een eigen wastafel. De slaapkamer linksvoor heeft een handige kastruimte onder de trap. Rechtsachter is de Master-bedroom voorzien van een laminaatvloer en direct toegang tot een van de badkamers. Er zijn twee aparte badkamers, beide volledig betegeld, met toilet, wastafel en een raam. Een is voorzien van een douchecabine, de andere van een fijn ligbad, praktisch en comfortabel voor een groot gezin of eventuele logees. Tweede verdieping De zolder is via een vaste trap bereikbaar en is verdeeld in een voorzolder (met ketel, wastafel en extra bergruimte achter de schotten) en een aparte kamer met dakraam en zijraam. Deze ruimte is prima bruikbaar als extra slaapkamer, logeerkamer, kantoor of hobbykamer. EXTERIEUR. De voortuin is netjes en groen, met een oprit die ruimte biedt aan maar liefst twee auto’s. De garage is opvallend ruim, met extra hoogte dankzij een vide. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen en de meterkast. Er is meer dan voldoende ruimte voor fietsen, een motor of een andere leuke hobby. Een dakraam en zijraam geven een prettig lichtinval. De parkachtige achtertuin ligt op het zuiden, is ruim opgezet en biedt bijzonder veel privacy terwijil er tegelijkertijd zicht is op de bomen van het Dommeldal. Het terras ligt tegen de woning aan en is voorzien van een zonneluifel, een ideale plek voor elk moment van de dag. Er is een ruim gazon omringd door volwassen beplanting(onder andere een walnotenboom en een magnolia). Met kleine wandelpaden door het volwassen groen in de achtertuin kun je bijna verdwalen. Achterin de tuin vind je een tweede terras met vijver, ook is er nog een houten berging voor gereedschap, buitenspeelgoed of tuinmeubilair. De woning ligt rustig, maar toch centraal. In de directe omgeving zijn natuurgebieden zoals de Dommelvallei en Karpendonkse Plas, evenals sportfaciliteiten, scholen, kinderopvang en winkels. Ook het Catharina Ziekenhuis is vlakbij. Dankzij goede OV-verbindingen en snelle toegang tot uitvalswegen is de bereikbaarheid uitstekend. Hoogtepunten: - Royale vrijstaande en levensloopbestendige woning met eigen oprit en parkachtige tuin op het zuiden. - Gelegen in de rustige, kindvriendelijke wijk Luytelaer. - Veel ruimte met 6 slaapkamers en 3 badkamers. - Vlakbij winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. - Fijn de natuur van de Dommelvallei ligt letterlijk om de hoek. - Goede bereikbaarheid vanwege OV en uitvalswegen dichtbij. Poolsterlaan 1 is een ruime vrijstaande woning met volop mogelijkheden. Gelijkvloers wonen? Ruimte voor een gezin? Werken aan huis? Het kan hier allemaal. Neem contact met ons op voor een bezichtiging, we laten het huis graag aan je zien! Ter info: bij deze woning zullen wij het "feitelijk bewoond" artikel opnemen in de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
14 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
211 m²
Perceeloppervlakte
1022 m²
Inhoud
915 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
688 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant Ecotec Plus VHR 30-35/5-5 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
19-07-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5632

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.