Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus makelaars

Prinsenhof 2

5616TE Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.330

Fotogalerij

Prinsenhof 2 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In verkoop bij Tim de Rouw: Geheel gerenoveerde, uitgebouwde en verduurzaamde woning (energielabel A), gelegen in één van de mooiste straten van het gewilde Vonderkwartier, midden in het centrum van Eindhoven! ENKELE HOOFDZAKEN - Karakteristieke vooroorlogse jaren ’30 woning met behoud van diverse authentieke elementen - Uitgebouwd, volledig gerenoveerd en volledig instapklaar - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, HR++ beglazing en 11 zonnepanelen - Onder meer hoge plafonds, sierlijsten en paneeldeuren - Sublieme ligging, pal tegenover park en groen, midden in het centrum - Parkeervergunning mogelijk (zie informatie website Gemeente Eindhoven) VRAAGPRIJS € 725.000 k.k. AANVAARDING Q2 2026 (halverwege / eind april) INDELING De woning is gelegen aan één van de mooiste straten van het Vonderkwartier, direct tegenover een prachtig en groen park. In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Het verkrijgen van zowel een eerste als tweede parkeervergunning behoort tot de mogelijkheden. De woning is keurig afgewerkt met stucwerk plafonds voorzien van sierlijsten en strak afgewerkte wanden. HAL / ENTREE Vestibule, hal met trapopgang, berg-/provisiekast met meterkast (voorzien van vernieuwde groepenkast), toiletruimte en toegang tot de living. De entree en trapopgang zijn voorzien van originele jaren ’30 betegeling en een fraaie tegelvloer. WOONKAMER / (LEEF)KEUKEN De sfeervolle living aan de voorzijde beschikt over een haardpartij en een mooie eikenhouten vloer. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor een royale woon-/leefkeuken is ontstaan. Deze ruimte wordt gescheiden door een industriële stalen glazen wand met deuren. De maatwerk keuken in hoekopstelling is uitgevoerd met een natuurstenen blad en voorzien van diverse inbouwapparatuur: combi-oven/magnetron, 6-pits gasfornuis met oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap en Quooker. In de keuken ligt een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Dubbele openslaande deuren bieden toegang en fraai zicht op de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren, pleisterwerk wanden en stucwerk plafonds. SLAAPKAMERS - Slaapkamer 1 (ca. 17 m²): Royale master bedroom (voorheen 2 kamers), gelegen aan de voorzijde, voorzien van inbouwkast en extra bergkast. - Slaapkamer 2 (ca. 11 m²): Gelegen aan de achterzijde, met dubbele openslaande deuren naar een ruim balkon. - Slaapkamer 3 en 4: Gelegen op de tweede verdieping (zie hieronder). BADKAMER Luxe en vernieuwde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel in meubel met verwarmde en verlichte spiegel, en wandcloset. Daarbij is er vloerverwarming aanwezig. TWEEDE VERDIEPING Via vaste trap bereikbaar. Voorzolder met opstelplaats CV-ketel, omvormer zonnepanelen en witgoedaansluitingen. Ook hier nette afwerking met laminaatvloer, stucwerk plafonds en strakke wanden. SLAAPKAMERS - Slaapkamer 3 (ca. 16 m²): Gelegen aan de voorzijde, voorzien van eigen wastafel, dakraam, kleine dakkapel en bergruimte onder dakschuinte. - Slaapkamer 4 (ca. 9 m²): Gelegen aan de achterzijde en uitgerust met dakkapel en bergruimte onder dakschuinte. ZOLDER / VLIERING Praktische bergvliering, bereikbaar via vaste trap vanuit de vierde slaapkamer. BUITENRUIMTE Voortuin met sierbestrating en haag. De achtertuin is ca. 13 meter diep en voorzien van sierbestrating, zonneterras, borders met volwassen en gevarieerde beplanting, overdekt terras, vrijstaande berging met overkapping en eigen achterom. Daarnaast is een zonnescherm aanwezig. Op de tweede verdieping is een ruim balkon aanwezig. LIGGING EN LOCATIE Gelegen op een prachtige woonlocatie in het geliefde Vonderkwartier, midden in de stad en toch tegenover een groen en rustig park. De wijk staat bekend om haar karakteristieke bouwstijl, charmante straten en kindvriendelijke woonomgeving. Alle dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand: winkels, supermarkten, speciaalzaken, scholen, sportfaciliteiten en medische voorzieningen. Daarnaast bevindt u zich vlakbij een uitgebreid aanbod aan horeca, koffiebarretjes en restaurants. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse uitvalswegen richting A2, A50 en A67 in de nabijheid. BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwde, gerenoveerde en verduurzaamde woning (energielabel A) - Diverse authentieke elementen behouden - Voorzien van 11 zonnepanelen - Parterre deels voorzien van vloerverwarming - Toplocatie in het Vonderkwartier te Eindhoven - Mogelijkheid tot verkrijgen eerste en tweede parkeervergunning - Gewenste aanvaarding Q2 2026 (halverwege / eind april) Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
490 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5616

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.