Direct naar de inhoud
Logo van Van der Duim Makelaardij

Privaspad 25

5627CL Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.038

Fotogalerij

Privaspad 25 Eindhoven
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze schitterende woning wordt u te koop aangeboden via Van der Duim makelaardij Deze uitgebouwde hoekwoning met vrij uitzicht en verrassend veel ruimte is gelegen op een rustige, autoluwe woonlocatie in de groene en kindvriendelijke woonwijk de Achtse Barrier. Instapklaar en over de volle breedte uitgebouwd met een magnifiek en vrij uitzicht over een groot wandel- en speelpark aan de voorzijde, een moderne afwerking én vier volwaardige slaapkamers. Een ideaal (t)huis voor wie ruimte, comfort en een prettige leefomgeving zoekt. Dat is wat de woning aan de Privaspad 25 te Eindhoven u kan bieden. Indeling Begane grond – sfeervol en praktisch Via de zeer nette voortuin kom je in de ruime hal met fraaie houten vloer, met toegang tot de meterkast, een modern toilet en de trap naar de eerste etage. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het gezellige zitgedeelte, met prachtig uitzicht op het park. Het eetgedeelte ligt centraal en sluit direct aan op de moderne keuken, die is voorzien van inbouwapparatuur en een barretje – een ideale plek om te koken én contact te houden met gezin of gasten. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en biedt hier een comfortabele loungeruimte met een sfeervolle haard en airconditioningsinstallatie. De grote glaspartijen zorgen voor veel lichtinval en de luxe uitgevoerde aluminium schuifpui en aparte loopdeur bieden u toegang tot de tuin. Dankzij de slimme indeling lopen de ruimtes naadloos in elkaar over. Tuin – zonnig en verzorgd De achtertuin is fraai aangelegd en beschikt over een royaal zonneterras, een borders met volwassen beplanting, een wateraansluiting en een schrobputje. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging voor fietsen, tuinspullen of hobby’s. Er is een vrije achterom aanwezig die middels een poort is af te sluiten. Eerste verdieping – drie ruime slaapkamers en moderne badkamer Op de eerste etage biedt de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren, HR++ beglazing en rolluiken. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een zeer ruime inloopdoucheruimte, een extra brede wastafel met meubelombouw en twee kranen met mooie spiegel, een tweede toilet en een raampartij dat zorgt voor prettig daglicht én extra ventilatie naast de mechanische afzuiging. Tweede verdieping – royale zolderetage met veel comfort De tweede verdieping bestaat uit een ruime voorzolder, voorzien van een airco-installatie, extra opbergruimte op de entresol, de cv installatie en een aansluiting voor uw witgoed. De aangrenzende zolderslaapkamer is zeer royaal van opzet, voorzien van een laminaatvloer, schuifwandkasten en daarachter extra bergruimte. Een breed kunststof dakkapel met HR++ glas en rolluik zorgt voor volop licht en comfort. Een ideale ruimte als hoofdslaapkamer, werkkamer of studio. Pluspunten op een rij: - Prachtig vrij uitzicht over wandel- en speelpark - Nieuwe spouwmuurisolatie 20220 - Over de volle breedte uitgebouwd met sfeervolle lounge en haard - Moderne keuken met bar, centraal gelegen tussen zit- en eetgedeelte - Zonnige achtertuin met terras, beplanting en stenen berging - Vier ruime slaapkamers, waaronder een zeer ruime zolderkamer met dakkapel - Airco in de woonkamer en op zolder en voorzien van HR++ beglazing (2022) - Rolluiken aan voor- en achterzijde voor extra comfort - Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk - Dicht bij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen Een fijne gezinswoning waar je zó in kunt! Privaspad 25 biedt niet alleen veel ruimte en comfort, maar ook een heerlijke ligging met vrij uitzicht en volop privacy. Een ideale woning voor gezinnen of thuiswerkers die houden van rust, groen en een kwalitatieve afwerking. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze woning moet je gezien hebben! Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies. Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen. ENGLISH VERSION This house with open views and surprising space is offered for sale by Van der Duim Makelaardij This beautifully extended corner property is located in a quiet, low-traffic residential area within the green and family-friendly neighbourhood Achtse Barrier. Fully move-in ready, extended across the full width of the rear, and featuring magnificent, unobstructed views over a large walking and play park at the front, it offers a modern finish and four generous bedrooms. The perfect home for anyone seeking space, comfort, and a pleasant living environment – that’s exactly what Privaspad 25 in Eindhoven has to offer. Layout Ground floor – stylish and practical A neatly landscaped front garden leads to the spacious entrance hall, featuring a beautiful wooden floor, access to the meter cupboard, a modern toilet, and the staircase to the first floor. At the front of the home, you'll find the inviting living area, where you can enjoy lovely views over the park. The dining area is centrally located and directly connects to the modern kitchen, complete with built-in appliances and a cozy breakfast bar – ideal for both cooking and connecting with family or guests. To the rear, the home has been extended across its full width, creating a bright and spacious lounge area with a stylish fireplace and air conditioning. Large windows let in an abundance of natural light, while the luxury aluminium sliding door and separate entry door offer direct access to the garden. Thanks to the smart layout, all living areas flow seamlessly into one another. Garden – sunny and well-maintained The rear garden is neatly landscaped and features a generous sun terrace, mature borders with planting, an external water point, and a drainage gulley. At the back of the garden, there’s a stone storage shed for bicycles, tools or hobbies. A private back entrance is present and can be securely closed off with a gate. First floor – three spacious bedrooms and a modern bathroom The first-floor landing leads to three generous bedrooms, each fitted with laminate flooring, HR++ double glazing, and roller shutters. The modern bathroom is fully equipped with a large walk-in shower, an extra-wide vanity unit with two taps and a stylish mirror, a second toilet, and a window that provides natural daylight and ventilation in addition to mechanical extraction. Second floor – spacious and comfortable loft level The second floor includes a large landing area, featuring an air conditioning unit, additional storage space on the mezzanine, the central heating system, and laundry connections. The adjacent loft bedroom is very generously sized and features laminate flooring, built-in wardrobes with sliding doors, and further storage space behind. A wide, plastic dormer window with HR++ double glazing and a roller shutter brings in plenty of natural light and enhances comfort. This space is perfect as a master bedroom, home office or studio. Highlights at a glance: Stunning, unobstructed views over a walking and play park Fully extended at the rear with cozy lounge and fireplace Modern kitchen with breakfast bar, centrally located Sunny rear garden with terrace, planting and stone shed Four spacious bedrooms, including a large loft room with dormer Air conditioning on the ground floor and loft level HR++ double glazing throughout the property Roller shutters at the front and rear for added comfort Located in a quiet, green and child-friendly neighbourhood Close to schools, shops, public transport and main roads A wonderful family home, ready to move in Privaspad 25 not only offers lots of space and modern comfort, but also an ideal setting with open views and ample privacy. It’s the perfect choice for families or home workers who appreciate peace, greenery, and high-quality finishes. Schedule your viewing today – this is a home you simply must see! Additional information The sellers require a bank guarantee or deposit of 10% of the purchase price. Would you like to know what your own home might be worth on the current market? Feel free to contact us for a no-obligation valuation and sales advice. While this brochure has been compiled with the utmost care, Van der Duim Makelaardij cannot accept liability for any inaccuracies. No rights can be derived from the descriptions or floor plans. If you are unsure about any information, please ask how it was obtained or schedule an additional viewing. Always try to gather all relevant information prior to making any decisions.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
470 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-08-2025
Verkoopdatum
07-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5627

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.