Direct naar de inhoud
Logo van Staals & Van de Laar

Rietvinkstraat 23

5613BX Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Someren

Fotogalerij

Rietvinkstraat 23 Eindhoven
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar en keurig onderhouden appartement, prachtig gelegen in het gewilde Villapark van Eindhoven, met een ruime privéberging. Het appartement biedt een royale woonkamer met een halfopen, moderne leefkeuken, een stijlvolle badkamer, een separate toiletruimte, twee volwaardige slaapkamers en een zonnig balkon met een prachtig vrij uitzicht over de levendige winkelstraat. Dankzij de isolatie heeft het appartement een keurig energielabel B. Met de lift bereik je comfortabel de juiste verdieping en behoort traplopen tot het verleden. De locatie is ideaal: Instapklaar wonen in het gewilde villapark, waar je geniet van het bruisende stadsleven van Eindhoven. Dankzij de centrale ligging, kan de auto blijven staan. Het winkelcentrum Haagdijk met diverse winkels, supermarkten en sfeervolle horecagelegenheden, ligt op slechts een steenworp afstand. Ook scholen voor basis- en voortgezet onderwijs liggen in de directe omgeving. Het Centraal Station is binnen zeven minuten te bereiken per fiets, terwijl de uitvalswegen eveneens gunstig nabij liggen. INDELING Begane grond Vanuit de achterzijde is de centrale entree van het appartementencomplex toegankelijk. De gezamenlijke entree is een fraaie hal voorzien van brievenbussen, het bellentableau met intercom, trappenhuis, alsmede de lift. 2e Verdieping Algemeen Dit appartement, gelegen op de tweede verdieping, is keurig onderhouden en volledig instapklaar. Dankzij de isolatie beschikt het appartement over een keurig energielabel B. Het appartement is voorzien van een fraaie vinylvloer, recent gelegd in 2024, met uitzondering van het toilet en de badkamer. Bovendien zijn vrijwel alle binnen kozijnen en binnendeuren recent vernieuwd, wat bijdraagt aan de nette en goed onderhouden uitstraling van het appartement. Entree Vanuit de galerij bevindt zich de entree van het appartement. Direct naast het appartement in de galerij zijn twee separate kasten toegankelijk: één met de cv-installatie (Nefit, 2015) en één met de meterkast. Beide kasten bieden bovendien extra bergruimte. Hal De ruime hal biedt voldoende plaats voor een garderobe en is uitgerust met het intercomsysteem. Dankzij de prachtige houten staallookdeur valt er veel daglicht binnen. Vanuit de hal zijn de twee volwaardige slaapkamers, de separate toiletruimte, de badkamer en de woonkamer bereikbaar. Woonkamer De royale woonkamer is een lichte en sfeervolle ruimte met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabel zitgedeelte als een grote eettafel, perfect voor gezellige avonden, diners en borrels. De woonkamer loopt naadloos over in de open leefkeuken, en via de openslaande deur is het balkon bereikbaar. Leefkeuken Een heerlijke leefkeuken (2015) waar koken, tafelen en samenzijn centraal staan. De nette, op maat gemaakte keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. In 2024 zijn alle frontjes en inbouwapparaten vernieuwd. De keuken is uitgerust met een 1,5 RVS-spoelbak inclusief Quooker, een 4-pits inductiekookplaat (Bosch), afzuigkap, oven (Bosch) en een koelkast (Liebherr). Dankzij de diverse (bestek)lades en het bovenkastje is er volop opbergruimte gecreëerd. Vanuit de keuken is toegang tot een praktische kast, voorzien van schappen en elektra. Slaapkamers Slaapkamer 1 De ruime master bedroom is gesitueerd aan de voorzijde van het appartement en heeft een afmeting van maar liefst 4.45 x 2.70 mtr. De kamer is voorzien van een ruim kledingkast over de gehele breedte. Bovendien profiteert de ruimte van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartij, welke is uitgerust met een handbedienbaar rolluik. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer heeft een afmeting van 2.97 x 1.85 mtr. bevindt zich eveneens aan de voorzijde van het appartement. Ook hier is volop lichtinval aanwezig middels de raampartij, welke is uitgerust met een handbedienbaar rolluik. Toiletruimte De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en uitgerust met een vrijdragend wandcloset. Badkamer De volledig betegelde badkamer (2015) is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en ingericht met een eigentijds wastafelmeubel, een ligbad met handdouche en thermostaatkranen, een stijlvolle designradiator en aansluitingen voor het witgoed. Balkon Het balkon is vanuit de woonkamer bereikbaar via een openslaande deur en biedt voldoende ruimte voor een knusse zithoek. Hier geniet je van een prachtig uitzicht over de levendige winkelstraat, wat zorgt voor een dynamische en gezellige sfeer. Dankzij de gunstige ligging op het westen kun je vanaf de middag tot in de late avond heerlijk van de zon genieten. Souterrain Separate berging In het souterrain bevindt zich een ruime privé berging met een afmeting van 3.96 x 2.03 mtr. De berging is voorzien van elektra en praktische schappen, waardoor er volop opbergruimte beschikbaar is. Ligging De locatie is ideaal: Instapklaar wonen in het gewilde villapark, waar je geniet van het bruisende stadsleven van Eindhoven. Dankzij de centrale ligging, kan de auto blijven staan. Het winkelcentrum Haagdijk met diverse winkels, supermarkten en sfeervolle horecagelegenheden bevindt zich op slechts een steenworp afstand. Ook scholen voor basis- en voortgezet onderwijs liggen in de directe omgeving. Het Centraal Station is binnen zeven minuten te bereiken per fiets, terwijl de uitvalswegen eveneens gunstig nabij liggen. UITGELICHTE KENMERKEN • Goed onderhouden en instapklaar 3 kamer appartement • Royale, lichte woonkamer met grote raampartijen • Moderne leefkeuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur • Verzorgde en goed onderhouden badkamer • Separate, keurig afgewerkte toiletruimte • Voorzien van 2 volwaardige slaapkamers • Balkon met fraai uitzicht op de levendige winkelstraat • Separate privéberging in het souterrain • Toplocatie: op slechts 7 minuten fietsen van Eindhoven Centraal en op loopafstand van winkelcentrum Haagdijk met alle dagelijkse voorzieningen Dit appartement is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen! Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
66 m²
Inhoud
210 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Pro Line HRC (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5613

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.