Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus makelaars

Rivierstraat 29

5615KA Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 665.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 680.150

Koopprijs /m²: € 5.363

Fotogalerij

Rivierstraat 29 Eindhoven
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder sfeervolle en karakteristieke jaren '30 (eind)woning welke volledig is gemoderniseerd en ook nog eens is gelegen op een van de fraaiste plekjes van Eindhoven. De woning is met veel liefde en oog voor detail verbouwd en is dan ook meer dan instapklaar! De woning is gelegen in één van de meest gewilde woonwijken van Eindhoven "De Schrijversbuurt", nabij parken, winkels, scholen, Het Parktheater en op loopafstand van het Centrum. Bijzonderheden: - Bijzonder sfeervol woonhuis in zeer gewilde woonomgeving; - Gezellige achtertuin met grote berging en een zonnig dakterras van 28m2 met uitzicht op de hoogbouw van het centrum van Eindhoven; - Volledig en goed niveau gemoderniseerd en aangepast aan de huidige wooneisen; - Volledig geïsoleerd; - Spouwmuurisolatie; in de voor en achtergevel zit in de spouw van 6 cm, Knauf Supafil met een Rd waarde van 1,8 en in de zij gevel spouw zit in een spouw van 4,5 cm glaswol. - Dakisolatie (volledig vervangen in 2020 en voorzien van isolatie met Iko Enertherm Alu 140mm Rd=6,35) - Vloerisolatie: woonkamer: tempex isolatieplaten, in de keuken tempex isolatieplaten (2011) en op de 1e verdieping liggen Fermacell platen. - HR++ beglazing door de gehele woning behalve het wc en voordeur raampje. - Voorzien van 4 slaapkamers (waarvan op dit moment 1 kastenkamer) en 2 badkamers; - Alle elektra en installaties zijn vernieuwd, alsmede het hang- en sluitwerk en de meeste kozijnen; - Gehele dak vernieuwd in 2020 en grote dakkapel gerealiseerd; - Parkeren kan in de straat met een parkeervergunning voor slechts € 72,- per jaar, tweede vergunning €204,- per jaar; - Gelegen aan een rustige en op loopafstand van het centrum en het park. *ENGLISH* Exceptionally charming and characterful 1930s home, fully modernized and located in one of the most beautiful spots in Eindhoven. The property has been renovated with great care and attention to detail and is truly move-in ready! It is situated in one of Eindhoven’s most sought-after residential areas, “De Schrijversbuurt,” close to parks, shops, schools, the Parktheater, and within walking distance of the city center. Special features: - Exceptionally charming home in a highly desirable residential area; - Cozy backyard with a large storage shed and a sunny 28 m² rooftop terrace overlooking the Eindhoven skyline; - Fully modernized to a high standard and adapted to meet contemporary living requirements; - Fully insulated: - Cavity wall insulation: 6 cm cavity in the front and rear façades filled with Knauf Supafil (Rd value 1.8); 4.5 cm cavity in the side façade filled with glass wool; - Roof insulation: completely replaced in 2020 and fitted with 140 mm Iko Enertherm ALU insulation (Rd = 6.35); - Floor insulation: expanded polystyrene (EPS) insulation boards in the living room; EPS insulation boards in the kitchen (2011); Fermacell boards on the first floor; - HR++ double glazing throughout the house, except for the toilet window and the small window in the front door; - Four bedrooms (one currently used as a walk-in closet) and two bathrooms; - All electrical systems and installations have been renewed, as well as the locks and fittings and most window frames; - Entire roof replaced in 2020 and a large dormer window added; - On-street parking available with a parking permit for only €72 per year; second permit €204 per year; - Located on a quiet street within walking distance of the city center and the park. INDELING Begane grond: Via de straatzijde met plantenbakken en bankje bereikt u de fraaie ontvangsthal. De geheel in stijl van het bouwjaar gerenoveerde hal is uitgevoerd met een granito tegelvloer en halfhoge lambrisering van tegels. Er is ruimte voor een kapstok en er is een praktische inbouwkast. Woonkamer Vanuit de ontvangsthal bereikt u de sfeervolle woonkamer. De kamer is verdeeld in verschillende segmenten met aan de voorzijde de zithoek met open haard en de vernieuwde meterkast. Halverwege de woonkamer geeft een portaal toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping. Een 2e portaal geeft toegang tot het toilet en bergruimte onder trap. De toiletruimte is geheel vernieuwd in stijl van de woning, is halfhoog betegeld en voorzien van een wandcloset, fontein en raampje. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en hier bevindt zich de eetkamer en de half open keuken. De eetkamer is voorzien van een maatwerk kast en dubbele tuindeuren. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een eiken parketvloer en glad stucwerk wanden en plafond. Keuken De luxe keuken is op maat gemaakt door Paul van de Kooi en kent een hoogwaardige afwerking. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een Quooker kraan, "Steel" 6-pits gasfornuis met dubbele oven en afzuigkap, vaatwasser en een koelkast en vriezer. Daarnaast zijn er diverse kastenwanden met ingebouwde, massief houten lades. Het fraaie werkblad is uitgevoerd in beton. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, trapkast en een deur naar het dakterras. Slaapkamer 1 De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ruim van opzet. De slaapkamer beschikt over een authentieke wastafel met spiegel en de originele schouw. de vernieuwde ramen met draai kiep systemen en de vloer is afgewerkt met kurk welke naadloos doorloopt in de hal. Badkamer De moderne badkamer is deels betegeld en voorzien van een ligbad met douchescherm en regendouche, toilet, een wastafel en mechanische ventilatie. Slaapkamer 2 De kamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als kleedkamer maar kan ook prima dienen als kinderkamer. De afwerking is gelijk aan de kamer aan de voorzijde. Dakterras Vanaf de overloop is het dakterras bereikbaar. Dit riante en sfeervolle terras is afgewerkt met hardhouten vlonders en een houten omheining. Een heerlijke plek om van de zon en de skyline van Eindhoven te genieten. 2e Verdieping In 2020 is de 2e verdieping compleet verbouwd en aan de voorzijde voorzien van een grote dakkapel en een glazen lichtstraat. Hierdoor is een volwaardige slaapetage met 2 slaapkamers en een extra badkamer ontstaan. Slaapkamer 3 De slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote dakkapel met draai-/ kiepramen, glad stucwerk wanden en plafond en een kurken vloerafwerking die over de gehele verdieping doorloopt. De vloer is hier voorzien van vloerverwarming. Slaapkamer 4 Aan de achterzijde bevindt zich de 4e, ruime slaapkamer met stucwerk wanden en sfeervol balken plafond. Ook hier is de vloer afgewerkt met het comfortabele kurk. De overloop geniet veel lichtinval dankzij een raam en de lichtstraat in het dak. Er is een 2e badkamer gerealiseerd met een douchecabine, wastafel en mechanische ventilatie. In een maatwerk kast is de cv-ketel weggewerkt. Tuin: De achtertuin is zeer sfeervol ingericht met zonneterras, plantenbakken, betonnen bank, tuinverlichting en een druivenstruik. De tuin is geheel omheind en voorzien van een achterom welke uitkomt in de gang aan de zijkant van de woning. Berging Vanuit de tuin is de grote berging bereikbaar. De berging is voorzien van dubbele beglazing, elektra en aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de riante afmetingen is er veel berg- of hobbyruimte.

Hypotheek berekenen

€ 665.000

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 680.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 665.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
444 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5615

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.