Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Regio Eindhoven

Rodenbachlaan 3

5615GG Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 889.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.630

2% overdrachtsbelasting (€ 17.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 908.630

Koopprijs /m²: € 4.654

Fotogalerij

Rodenbachlaan 3 Eindhoven
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig karakteristiek, zeer royaal, herenhuis uit de jaren '30 , gelegen in de mooie groene Rodenbachlaan, in de gewilde wijk 'de Schrijversbuurt'. De ruim opgezette woning telt maar liefst 6 slaapkamers, een eigentijdse badkamer en een sfeervol dakterras op de eerste verdieping. De woning heeft 3 dakkapellen, 10 zonnepanelen en energielabel C. Stuk voor stuk zijn het unieke ruimtes met een totale woonoppervlakte van maar liefst ca. 191 m²! Dit alles op een toplocatie in een kindvriendelijke omgeving, op loopafstand van het bruisende centrum van Eindhoven en groenvoorzieningen zoals het Stadswandelpark en de Genneper Parken in de zeer nabije omgeving. Sportverenigingen, scholen, uitvalswegen de High Tech Campus en ASML liggen ook op nog geen 10 minuten fietsafstand. Bent u nieuwsgierig geworden naar dit prachtige herenhuis? Plan dan snel een bezichtiging en onze makelaars geven u graag een rondleiding. * FOR ENGLISH READ BELOW* INDELING Begane grond Entree Royale hal voorzien van kenmerkende jaren '30 accenten zoals een typische plavuizenvloer en glas-in-lood ramen aan weerszijde van de voordeur. De wanden zijn voorzien van een granol wandafwerking. In de hal bevinden zich de meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars), een kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Er kan directe toegang worden verkregen tot de toiletruimte met een staand closet en een fonteintje, de woonkamer en de keuken. Woonkamer Diepe lichte woonkamer van maar liefst ca. 9 meter lang. De grote raampartijen waar het vele licht door binnenkomt zijn voorzien van houten kozijnen. De vloer is gelegd in een eigentijds visgraatmotief en de wanden en plafond zijn voorzien van net stucwerk. Tevens beschikt de woonkamer over een sfeervolle gashaard. Keuken Via zowel de hal als de woonkamer te bereiken royaal opgezette keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en staat in open verbinding met de woonkamer. Deze ruimte is voorzien van dezelfde plavuizenvloer als in de hal. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over een granieten aanrechtblad, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een koelkast. Ook de keuken beschikt over vele raampartijen waardoor een aangename hoeveelheid licht de keuken binnen komt. Eerste verdieping: Overloop voorzien van vloerbedekking die toegang geeft tot 3 royale slaapkamers en de badkamer. Tevens bevindt zich hier de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Royale slaapkamer (5.25 x 4.17 m) aan de voorzijde van de woning gelegen. De slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wand- en plafondafwerking, een inbouwkast en houten kozijnen met HR++ beglazing. Slaapkamer 2 Royale slaapkamer (3.96 x 4.17 m) aan de achterzijde van de woning gelegen. De slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wand- en plafondafwerking, maar liefst 2 inbouwkasten en houten kozijnen met HR++ beglazing. Slaapkamer 3 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3.68 x 3.22 m) voorzien van vloerbedekking, stucwerk wand- en plafondafwerking en houten kozijnen met HR++ beglazing. Badkamer Karakteristieke, volledig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, een hangcloset, dubbele wastafel en mechanische ventilatie. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur die in een inbouwkast in de badkamer zijn gesitueerd. Vanuit de badkamer is het heerlijke dakterras te betreden. Dit terras is sfeervol ingericht door middel van veel groen, nette vlonders en een schaduwdoek voor de nodige beschutting. Het terras bevindt zich namelijk aan de achterzijde van de woning dat op het zonnige zuiden is georiënteerd. Tweede verdieping: Via de vaste trapopgang kan de tweede verdieping worden betreden. Deze biedt toegang tot nog eens 3 slaapkamers. Slaapkamer 4 Royale slaapkamer (3.30 x 6.94 m) aan de achterzijde van de woning geleden. De slaapkamer beschikt over een dakkapel van ca. 4,5 meter breed, een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en bergruimte. Slaapkamer 5 Aan de voorzijde van de woning gelegen slaapkamer (3.84 x 3.64 m) voorzien van een houten dakkapel, vloerbedekking en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer 6 Tevens aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3.02 x 3.37 m) voorzien van vloerbedekking, een schrootjesplafond en een wastafel. Zolderverdieping: Via de slaapkamer aan de achterzijde (slaapkamer 4) is de vaste trap naar de bergzolder te bereiken. Hier bevindt zich de ketel (merk: Nefit, bouwjaar: 2005). De bergzolder (1.22 x 3.35 m) is voorzien van een dakvenster. Tuin: Fraaie achtertuin op het zuiden gelegen met een eigen achterom. De tuin is veelal bestraat met verschillende borders met veel groen. Er is meer dan genoeg ruimte om gezellige hoekjes te creëren in deze zonnige achtertuin. De tuin is tevens via gemeenschappelijke doorgang achterom bereikbaar. Momenteel wordt in samenspraak met de buren deze ruimte ook gebruikt voor het stallen van fietsen en kliko's etc. Bijzonderheden: - Karakteristieke jaren '30 woning; - Woonoppervlakte van ca. 191 m²; - Uitgerust met wel 6 slaapkamers; - Nagenoeg de volledige woning is voorzien van dubbele beglazing; - 10 zonnepanelen; - Vernieuwde meterkast; - 3 dakkapellen aanwezig; - Sfeervolle achtertuin en dakterras op het zuiden gelegen; - Zeer kindvriendelijke omgeving; - Op loopafstand van het bruisende centrum van Eindhoven; - Bouwtechnische keuring van de woning aanwezig; - Toplocatie! **************************** Beautifully characteristic and exceptionally spacious 1930s townhouse, located on the lovely green Rodenbachlaan in the “Schrijversbuurt” neighbourhood. This generously laid-out home offers no fewer than 6 bedrooms, a contemporary bathroom and an inviting roof terrace on the first floor. The property also features 3 dormer windows, 10 solar panels and energy label C. Each room is unique in its own right, with a total living area of approximately 191 m². All of this is situated in a prime location in a child-friendly setting, within walking distance of the vibrant city centre of Eindhoven and green areas such as Stadswandelpark and Genneper Parken, both very close by. Sports clubs, schools, main access roads, the High Tech Campus and ASML are also less than 10 minutes away by bicycle. Have you become curious about this beautiful townhouse? Schedule a viewing soon — our estate agents will be delighted to show you around. Layout Ground floor Entrance Spacious hallway featuring characteristic 1930s details, such as a typical tiled floor and stained-glass windows on both sides of the front door. The walls have a granol textured finish. The hallway provides access to the meter cupboard, equipped with 8 circuits and 2 earth leakage circuit breakers, a cellar cupboard and the staircase to the first floor. There is direct access to the toilet room with a floor-standing toilet and washbasin, the living room and the kitchen. Living room Deep, bright living room of approximately 9 metres in length. The large windows allow plenty of natural light to enter and are fitted with wooden frames. The floor has been laid in a contemporary herringbone pattern, and the walls and ceiling are finished with neat plasterwork. The living room also features an attractive gas fireplace. Kitchen The generously sized kitchen can be accessed from both the hallway and the living room. It is located at the rear of the property and is openly connected to the living room. This space features the same tiled floor as the hallway. The kitchen is arranged in a corner layout and includes a granite worktop, a 4-zone induction hob with extractor hood, a dishwasher, an oven and a refrigerator. The kitchen also benefits from several windows, allowing a pleasant amount of natural light to enter. First floor Landing with carpeting, providing access to 3 spacious bedrooms and the bathroom. The fixed staircase to the second floor is also located here. Bedroom 1 Spacious bedroom measuring 5.25 x 4.17 m, located at the front of the property. The bedroom features carpeting, plastered walls and ceiling, a built-in wardrobe and wooden window frames with HR++ glazing. Bedroom 2 Spacious bedroom measuring 3.96 x 4.17 m, located at the rear of the property. The bedroom features carpeting, plastered walls and ceiling, no fewer than 2 built-in wardrobes and wooden window frames with HR++ glazing. Bedroom 3 Bedroom located at the front of the property, measuring 3.68 x 3.22 m, featuring carpeting, plastered walls and ceiling, and wooden window frames with HR++ glazing. Bathroom Characteristic, fully tiled bathroom fitted with a walk-in shower, wall-mounted toilet, double washbasin and mechanical ventilation. The connections for laundry appliances are also located here, neatly incorporated into a built-in cupboard in the bathroom. The wonderful roof terrace can be accessed from the bathroom. This terrace has been attractively designed with plenty of greenery, neat decking and a shade sail for added shelter. The terrace is located at the rear of the property and enjoys a sunny south-facing orientation. Second floor The second floor can be reached via the fixed staircase and provides access to a further 3 bedrooms. Bedroom 4 Spacious bedroom measuring 3.30 x 6.94 m, located at the rear of the property. The bedroom features a dormer window of approximately 4.5 metres wide, laminate flooring, plastered walls and storage space. Bedroom 5 Bedroom located at the front of the property, measuring 3.84 x 3.64 m, featuring a wooden dormer window, carpeting and plastered walls. Bedroom 6 Also located at the front of the property, this bedroom measures 3.02 x 3.37 m and features carpeting, a wood-panelled ceiling and a washbasin. Attic floor The fixed staircase to the storage attic can be accessed via the rear bedroom, bedroom 4. The central heating boiler is located here, brand: Nefit, year of manufacture: 2005. The storage attic measures 1.22 x 3.35 m and is fitted with a roof window. Garden Beautiful south-facing rear garden with private rear access. The garden is largely paved and includes various borders with plenty of greenery. There is more than enough space to create several cosy seating areas in this sunny rear garden. The garden is also accessible via a shared rear passage. At present, in consultation with the neighbours, this area is also used for storing bicycles, wheelie bins, etc. Features Characteristic 1930s home; Living area of approximately 191 m²; Equipped with no fewer than 6 bedrooms; Almost the entire property is fitted with double glazing; 10 solar panels; Renewed meter cupboard; 3 dormer windows; Attractive south-facing rear garden and roof terrace; Very child-friendly environment; Within walking distance of the vibrant city centre of Eindhoven; Structural inspection report of the property available; Prime location!

Hypotheek berekenen

€ 889.000

Kosten koper (geschat): € 19.630

2% overdrachtsbelasting (€ 17.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 908.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 889.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
182 m²
Inhoud
846 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5615

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.