Direct naar de inhoud
Logo van Alberti Garantiemakelaars BV

Roffart 10

5655AD Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.365

Fotogalerij

Roffart 10 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden, zeer ruime hoekwoning met 4 slaapkamers en tuin op het zonnige zuid/westen met berging en achterom. In 2023 is de woning nog verbouwd en voorzien van een nieuwe keuken mét spoeleiland en een nieuwe badkamer. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en in 2025 zijn de spouwmuren geïsoleerd. In 2025 zijn er ook 9 zonnepanelen geplaatst. De woning is gelegen in de gewilde kindvriendelijke wijk “Hanevoet” nabij diverse voorzieningen zoals; scholen, winkels (Kastelenplein), natuurgebied, kinderdagverblijf, kinderspeelplaats en gezondheidscentrum. Tevens zijn er directe uitvalswegen richting het centrum en de snelwegen en dichtbij ASML en High Tech Campus. Zoekt u een ruim woonhuis in een gewilde omgeving met een vrij uitzicht aan de voorzijde? Kom dan snel kijken! INDELING: BEGANE GROND: Entree met tegelvloer, stucwerk wandafwerking en garderobe nis. Meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom. Deel betegeld toilet met hangcloset, fonteintje en ventilatie. Lichte woonkamer met het zitgedeelte aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van een laminaat vloer en deels stucwerk en deels behang wandafwerking. Aan de achterzijde is de woonkamer voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Open keuken aan de achterzijde met wandopstelling en spoeleiland. De keuken is in 2023 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en verschillende opbergkastjes en lades. In het eiland is de spoelbak geplaatst, de vaatwasser en ook verschillende opbergkastjes en lades. Deur naar de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en een deur naar de achtertuin. 1E VERDIEPING: Overloop met laminaat vloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met laminaat vloer en deels stucwerk en deels behang wandafwerking. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met laminaat vloer en deels stuc en deels houten afwerking. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met laminaat vloer en behang wandafwerking. In 2023 vernieuwde badkamer aan de voorzijde. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, hangcloset, een wastafel met meubel, decorradiator en afzuiging. 2E VERDIEPING: Overloop met laminaat vloer en deels stucwerk en deels behang wandafwerking. Flinke bergkast aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de technische ruimte: Deze is voorzien van een kunststof dakkapel (2015). Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV ketel (Ferroli, 2015). Slaapkamer 4 over de volledige lengte van de woning. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een kunststof dakkapel (2015), een laminaat vloer en deels stucwerk en deels behang wandafwerking, een wastafel met mengkraan en een Velux dakraam aan de voorzijde. TUIN & BERGING: De voortuin is voorzien van een pad naar de voordeur en borders met vaste beplanting. De voortuin is omheind door een privacy biedende haag. De achtertuin is perfect gelegen op het zuid/westen. De achtertuin is voorzien van 2 terrassen, gazon, een flinke border met vaste beplanting en een achterom aan de zijkant. Ook is er een kraan aanwezig en verschillende elektra punten. De berging is aangebouwd en voorzien van elektra. ALGEMEEN: - Goed onderhouden, zeer ruime hoekwoning met 4 slaapkamers en tuin op het zonnige zuidwesten met berging en achterom. - De woning is gelegen in de gewilde kindvriendelijke wijk “Hanevoet” nabij diverse voorzieningen zoals; scholen, winkels (Kastelenplein), natuurgebied, kinderdagverblijf, kinderspeelplaats en gezondheidscentrum. - In 2007 is de woning voorzien van kunststof kozijnen . - In 2015 is er een kunststof dakkapel geplaatst aan de achterzijde. - In 2023 zijn de keuken en de badkamer vernieuwd. - In 2025 zijn de spouwmuren geïsoleerd. - In 2025 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. - Energielabel B. - Woonoppervlakte 126 m2. - Perceeloppervlakte 192 m2. - Bouwjaar 1972. - Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
192 m²
Inhoud
445 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Ferolli (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5655

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.