Direct naar de inhoud
Logo van van Santvoort - Eindhoven

Roostenlaan 163

5644GD Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 5.486

Fotogalerij

Roostenlaan 163 Eindhoven
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek deze instapklare tussenwoning met moderne keuken, energielabel B en een prachtige ligging aan een park in de gewilde wijk De Roosten in Eindhoven, ideaal nabij ASML en de High Tech Campus. De woning is keurig afgewerkt en combineert eigentijds wooncomfort met een rustige, groene omgeving, wat het bijzonder geschikt maakt voor zowel starters als gezinnen met kinderen. De Roosten staat bekend als een prettige en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand vindt u winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportfaciliteiten. Dankzij de gunstige ligging zijn het stadscentrum van Eindhoven, de uitvalswegen en ASML in Veldhoven binnen enkele minuten bereikbaar. Met energielabel B is de woning bovendien energiezuinig en comfortabel in gebruik, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en lagere maandlasten. Dit is een ideale woning voor wie zorgeloos en modern wil wonen op een toplocatie. INDELING: Begane grond: Entree: Bij binnenkomst in de ruime entreehal treft u het toilet, een praktische voorraadkast en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich de meterkast. Het moderne toilet is deels betegeld en voorzien van een hangend toilet en een elegant natuurstenen fonteintje, wat zorgt voor een verzorgde en stijlvolle uitstraling. Woonkamer: De woonkamer is licht en uitnodigend dankzij de grote ramen aan de voorzijde, die een prachtig vrij uitzicht bieden over het park. De mooie eikenhouten vloer loopt naadloos door naar de eetkamer en keuken, waardoor een open en samenhangend woonoppervlak ontstaat. De wanden en het plafond zijn voorzien van strak dubbel stucwerk, wat bijdraagt aan een luxe en verzorgde uitstraling. De ruimte wordt verwarmd door radiatoren en straalt in combinatie met de hoogwaardige afwerking een warme en comfortabele sfeer uit. Het is een ideale plek om te ontspannen, te wonen en te genieten van het natuurlijke licht en het groene uitzicht. Eetgedeelte & keuken: Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde van de woning en geniet van veel natuurlijk licht door grote raampartijen met dubbel glas. Aansluitend bevindt zich de keuken, die in open verbinding staat met het eetgedeelte en zo een ruimtelijk en sociaal geheel vormt. De keuken (2017) is uitgerust met vier inductiekookplaten, een afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser, en beschikt over veel praktische opbergruimte. Via de keuken is er directe toegang tot de tuin. 1e verdieping: Vanuit de vaste houten trap met tapijt leidt de overloop van de eerste verdieping naar drie slaapkamers, de badkamer en een praktische opbergruimte. De vloer is voorzien van laminaat, dat een warme en verzorgde uitstraling geeft en de ruimte een rustige, samenhangende sfeer biedt. Slaapkamer(s): De eerste, aan de achterzijde gelegen, ruime slaapkamer van circa 10 m² is van opzet en beschikt over een inbouwkast. Twee ramen met dubbel glas zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De ruimte wordt verwarmd met een radiator en biedt via een inklapbare ladder toegang tot de vliering. Net als de andere twee slaapkamers is de vloer voorzien van laminaat en zijn de wanden en het plafond afgewerkt met stucwerk, wat zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling. De aan de voorzijde gelegen slaapkamer van circa 10 m² is eveneens voorzien van laminaat, twee ramen met dubbel glas en een radiator. Beide slaapkamers zijn voorzien van gestucte wanden en plafonds, wat bijdraagt aan een nette en verzorgde uitstraling. Daarnaast is er een derde slaapkamer aan de achterzijde, die tevens als bergruimte en wasruimte dienst kan doen. Deze ruimte beschikt over een raampartij, wordt verwarmd met een radiator en biedt voldoende opslagmogelijkheden. Alle drie de slaapkamers hebben wanden en plafonds afgewerkt met stucwerk, wat bijdraagt aan een nette en verzorgde uitstraling. Badkamer: De badkamer is deels gemoderniseerd in 2017 en volledig betegeld, wat zorgt voor een verzorgde en frisse uitstraling. Een raampartij zorgt voor natuurlijke ventilatie en voldoende daglicht. De ruimte is uitgerust met een ruime inloopdouche en een wastafel met meubel, wat het geheel praktisch en functioneel maakt. Tuin: De tuin van circa 70 m² is deels betegeld en voorzien van beplanting, wat een combinatie van onderhoudsvriendelijkheid en groen biedt. De ruimte wordt omsloten door een houten schutting, waardoor privacy gewaarborgd is. Aan de achterzijde staat een vrijstaande stenen berging van circa 5 m², en er is een achterom aanwezig voor directe toegang vanaf het pad achter de woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
310 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra M 28c plus (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5644

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.