Direct naar de inhoud
Logo van Meneer de Makelaar

Roostenlaan 61

5644GB Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 3.624

Fotogalerij

Roostenlaan 61 Eindhoven
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een 3-kamerappartement van 100 m2 met balkon in het centrum of een 6-kamer bovenwoning met 150 m2 dakterras in de Roosten. De prijs is hetzelfde maar wat je ervoor krijgt is een wereld van verschil! Dan is de keuze toch niet moeilijk? Deze riante, gerenoveerde bovenwoning biedt je namelijk alles van een normaal woonhuis maar dan op de 1e verdieping. Sterker nog: Het dakterras is groter dan de gemiddelde achtertuin in Eindhoven. En dan vergeten we bijna de 5 slaapkamers, de 2 badkamers en de fraaie keuken met kookeiland. Kom kijken en overtuig jezelf! Begane grond: HAL Ruime hal met vloerbetegeling, toegang tot de inpandige berging en trapopgang naar de 1e verdieping. BERGING Inpandige berging met vloerbetegeling en meterkast. De berging is ruim genoeg voor alle fietsen en biedt de mogelijkheid om een grote kastenwand te realiseren. 1e Verdieping: HAL De hal is voorzien van een marmoleum vloer en biedt toegang tot alle vertrekken. Je treft hier ook de trap naar de 2e verdieping. TOILETRUIMTE Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. WOONKAMER Vanuit de hal stap je in een fraaie open leefruimte van bijna 45 m2. Het vele daglicht komt binnen via de grote ramen aan de voorzijde en de dubbele openslaande deuren aan de achterzijde. De leefruimte is voorzien van een massief eiken parketvloer en in deze leefruimte is ook de keuken geplaatst. Wanneer je 's-zomers de beide openslaande deuren open zet betrek je het overdekte terras bij de leefruimte en ontstaat dat echte vakantiegevoel! KEUKEN Open keuken met moderne keukeninrichting bestaande uit een groot kookeiland en een wandopstelling met onder andere hoge kasten. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: Combi oven-magnetron, 5 pits gaskookplaat, oven, koelkast, vaatwasmachine en een afzuigkap. SLAAPKAMER Gelegen aan de achterzijde, ca. 12 m2 groot en voorzien van marmoleumvloer, openslaande deuren naar het dakterras en schuifdeur naar de (privé-) badkamer. BADKAMER Moderne, geheel betegelde badkamer met wasmeubel, inloopdouche met thermostaatkraan, ligbad met whirlpool en thermostaatkraan, designradiator en ingebouwde verlichtingspots. De badkamer heeft een deur naar het dakterras, ideaal voor warme zomerdagen of gewoon om te ventileren. SLAAPKAMER Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, momenteel de thuiswerkplek. De kamer is ca. 8 m2 groot en voorzien van een marmoleumvloer. SLAAPKAMER Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en door de huidige eigenaren in gebruik als berging. Voorheen was dit een slaapkamer. De kamer is ca. 8 m2 groot en voorzien van een marmoleum vloer. 2e Verdieping: OVERLOOP De overkoop is voorzien van een marmoleum vloer, 2 Velux dakvensters en airconditioning. SLAAPKAMER Ruime slaapkamer met dakkapel en 2 Velux dakvensters. De kamer is voorzien van een marmoleum vloer, rolluik en bergruimte. De oppervlakte is ca. 15 m2. BADKAMER Deze vrolijke badkamer is geheel betegeld en voorzien van een Velux dakvenster, een inloopdouche met thermostaatkraan, een wandcloset en een wasmeubel. WASRUIMTE De wasruimte is gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een Velux dakvenster en hier tref je de wasmachine-aansluitingen en de combiketel. SLAAPKAMER Slaapkamer met marmoleumvloer, 2 Velux dakvensters en bergruimte. Deze kamer is ca. 12 m2 groot. Dakterras: Het riante dakterras is uniek en overtreft met zijn 168 m2 menig achtertuin! Het is geheel voorzien van betegeling en daardoor naar eigen wens in te delen. Je kan dus altijd in het zonnetje zitten, is het weer wat minder dan is het heerlijk borrelen onder de grote overkapping en wil je in de schaduw zitten, dan is er een grote luifel of sluit je de gordijnen van de overkapping. Het terras is door de huidige eigenaren fraai aangekleed met bloembakken met beplanting en diverse terrassen om je dat heerlijke vakantiegevoel te geven. De wijk: Wijk 'Gerardusplein' ligt in het geliefde stadsdeel Stratum en staat bekend om de gezellige dorpssfeer op korte afstand van het bruisende centrum van Eindhoven. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden voor de dagelijkse voorzieningen. Ook zijn er meerdere basisscholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden in de buurt, waaronder sportparken en groene wandelgebieden. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel het stadscentrum als uitvalswegen snel bereikbaar. Een fijne woonomgeving voor gezinnen, starters én doorstromers. Goed om te weten: Gelegen aan een fraaie vooroorlogse laan met prachtige gevels, nabij winkels, scholen, sportpark Aalsterweg, uitvalswegen en Sint Gerardusplein; Maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers! Gigantisch dakterras met de hele dag zon; Servicekosten EUR. 100,= per maand; De Vereniging van eigenaren is recent opgericht en bestaat uit 2 appartementsrechten. De documenten tref je in het Move dossier; Eigen entree en berging op de begane grond; Veel daglicht door de grote ramen; Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Inhoud
519 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5644

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.