Direct naar de inhoud
Logo van Hendrix & Huybregts Makelaars

Rouenlaan 93

5627PD Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.787

Fotogalerij

Rouenlaan 93 Eindhoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de achterzijde vrij gelegen volledig geïsoleerde tussenwoning met energielabel B. Het huis beschikt verder over een L-vormige woonkamer, moderne keuken, 4 slaapkamers, eigentijdse badkamer, overkapping, grote berging en oprit. Gesitueerd in de Achtse Barrier op loopafstand van scholen, winkels, speeltuintje en een groene zone die de hele wijk doorkruist. VOORZIJDE: Voortuin met een oprit en toegang tot de woning. BEGANE GROND: Entree met de meterkast en toegang tot de woonkamer. L-vormige woonkamer van circa 27 m2 met aansluitend een open keuken en hal. De kamer is afgewerkt met een pvc-vloer die doorloopt over de begane grond. Portaal met het toilet en trapopgang naar de verdieping. In 2022 vernieuwd toilet met een inbouwcloset en fonteintje. Open keuken (2022) met een keukenmeubel in hoekopstelling en deur naar de tuin. De keuken is uitgerust met een diepvries, koelkast, 4-zone inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combioven. 1STE VERDIEPING: Overloop met aansluitend 3 slaapkamers, de badkamer en middels een deur afgesloten trapopgang naar de 2de verdieping. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. 2 slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van het huis en 1 slaapkamer aan de achterzijde. De kamers zijn respectievelijk 7 m2, 13 m2 en 8 m2. Geheel betegelde badkamer met een ligbad, inbouwcloset, douche, wastafel in meubel en designradiator. 2DE VERDIEPING: Via een vaste trap te bereiken open verdieping met 2 dakramen en een aparte cv-/wasruimte. De cv-/wasruimte is voorzien van de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Door het plaatsen van een wand kan een aparte (slaap-)kamer worden gerealiseerd. BUITEN: De tuin is gelegen op het noordwesten met direct aan de woning een overkapping die kan worden afgesloten met glazen schuifdeuren. Verder is de tuin aangelegd met bestrating, een gazon en een stenen berging. Via de berging is er toegang tot de 'achterom'. ALGEMEEN: - Ideale gezinswoning met 4 slaapkamers; - In 2022 zijn de keuken, het toilet, de keralit boeiboorden aan beide zijdes en de voor- en achtertuin vernieuwd; - Mogelijkheid tot het parkeren van een auto op eigen terrein aan de voorzijde; - Achtertuin met veranda en grote berging; - Aan de achterzijde vrij gelegen aan een groenstrook; - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie; - Het gehele huis heeft dubbel glas en in 2015 zijn op de 1ste verdieping kunststof kozijnen geplaatst; - Energielabel B, geldig tot 22-06-2031. LIGGING: Rouenlaan 93 is gelegen aan een verkeersarme straat in de wijk Achtse-Barrier, stadsdeel Woensel. Aan de achterzijde grenst de woning aan een grote groene zone die de gehele wijk doorkruist, Hier kunt u bijvoorbeeld heerlijk wandelen. Op loopafstand van 2 basisscholen (BS De Achtbaan en BS De Spaaihoeve), een bushalte, speeltuintje en de winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Ardechelaan. Op korte fietsafstand gelegen van 1 andere basisschool (BS De Klapwiek), een school voor voortgezet onderwijs (Frits Philips Lyceum), de winkels voor de dagelijkse boodschappen aan het Biarritzplein, een apotheek, tandarts, gezondheidscentrum en diverse sportvoorzieningen aan de Vijfkamplaan en Marathonloop. Recreatiepark Aquabest is nog geen 10 minuten fietsen, hier kunt u bijvoorbeeld zwemmen, vissen of lekker genieten van een drankje bij Beachclub Sunrise. Door de ligging nabij directe uitvalswegen bent u snel onderweg in alle richtingen.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
330 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Quinta 28C (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
05-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5627

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.