Direct naar de inhoud
Logo van Slippens Vermeer Makelaars

Scheidingstraat 122

5654AA Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.775

Fotogalerij

Scheidingstraat 122 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nét buiten de ring in stadsdeel Gestel ligt deze karakteristieke, goed onderhouden twee-onder-één-kap woning met energielabel B! Deze charmante woning heeft nog originele elementen zoals terrazzovloeren, paneeldeuren en hoge plafonds en beschikt verder onder meer over een sfeervolle woon-/eetkamer, een moderne keuken, twee ruime slaapkamers, een ruime zolder en een gezellige, zonnige stadstuin op het westen. De woning ligt op slechts 15 minuten wandelen van het bruisende stadscentrum, maar mét het comfort van gratis parkeren voor de deur en de rust van een groene omgeving. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten en winkels bij het Franz Leharplein, sportclubs en de Genneper Parken. High tech Campus, ASML en Maxima Medisch Centrum Veldhoven zijn op fietsafstand gelegen. Bijzonderheden: - Energielabel B! - De woning is voorzien van dak- en muur isolatie. - De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - In 2025 is de woning voorzien van 6 zonnepanelen en zijn vrijwel alle kozijnen vervangen. - In november 2024 is spouwmuur nageïsoleerd. - In 2024 zijn de dakpannen, de daklatten en de schoorsteen vernieuwd. - De platte dakvlakken zijn vernieuwd in 2020 en nageïsoleerd in 2025. Begane grond: De entree/hal is voorzien van een originele terrazzovloer, de trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de woon-/eetkamer en de keuken. Ook is hier nog een handige trapkast voor het opbergen van spullen. De ruime en lichte woonkamer is afgewerkt met een mooie houten vloer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een vrij uitzicht. Het eetgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd en middels een schuifpui heb je toegang tot de achtertuin. Zo kun je op mooie dagen extra van de tuin genieten. De separate keuken is toegankelijk vanuit de hal en voorzien van een originele terrazzovloer en een moderne keukeninrichting welke aan twee zijden is opgesteld. De keukeninrichting is van alle gemakken voorzien, modern en toch geheel in stijl passend bij het karakter van de woning. De keuken is uitgerust met aanrechtblad waarin ingebouwd een RVS spoelbak, een 4-pits gaskookplaat met daarboven een RVS afzuigkap, een vaatwasmachine een combimagnetron en een koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. De praktische bijkeuken is voorzien van vloerbetegeling, aansluiting voor de wasapparatuur, opstelling van de CV-combiketel en een deur naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is de toiletruimte toegankelijk. Deze is voorzien van een closet en een fonteintje. Eerste verdieping: Via een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, een badkamer en een royale berging. Op de overloop is er middels een vlizotrap ook toegang tot de ruime zolderverdieping. Ideaal voor het opbergen van spullen. Ook bestaat de mogelijkheid om hier een slaapkamer te realiseren. De badkamer is klein maar fijn en voorzien van een douche en een wastafel. Beide slaapkamers zijn ruim van formaat en genieten door de vele ramen een prettige lichtinval. De ramen in beide slaapkamers zijn allemaal draai-/kiepramen en deels voorzien van horren. Een leuke toevoeging aan de slaapkamer aan de achterzijde is dat deze toegang biedt tot een zonnig, beschut dakterras. Tuin; De woning beschikt over een privacy biedende, zonnige stadstuin op het westen en is voorzien van bestrating, een zonneluifel, een achterom en een vrijstaande stenen berging voor fietsen en tuingereedschap. Deze fijne buitenruimte is de perfecte plek voor lange zomeravonden, barbecues met vrienden of gewoon om in alle rust van de zon te genieten. Daarnaast biedt het dakterras op de eerste verdieping ook nog een beschutte buitenruimte wat er voor zorgt dat je altijd een fijne plek buiten vindt, ongeacht het moment van de dag. Omgeving: De woning is gelegen in het stadsdeel Gestel, in een rustige straat met eenrichtingsverkeer. Op loopafstand bevinden zich diverse winkelvoorzieningen, waaronder het winkelcentrum aan het Franz Leharplein. Hier vind je supermarkten, winkels en andere dagelijkse benodigdheden. Daarnaast zijn scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen (A2, A67 en N2), waardoor steden als Tilburg, Den Bosch en Venlo goed te bereiken zijn. Het openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere bushaltes in de buurt. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
113 m²
Inhoud
332 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5654

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.