Direct naar de inhoud
Logo van Van Kaam Makelaardij o.z.

Sebastiaan van Noyestraat 38

5622KH Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.376

Fotogalerij

Sebastiaan van Noyestraat 38 Eindhoven
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en royale gezinswoning op geliefde locatie in Eindhoven Ben je op zoek naar een ruime en comfortabele woning op een rustige plek, maar toch vlak bij alle voorzieningen van de stad? Deze woning in de groene wijk Mensfort biedt het allemaal. Met een diepe voortuin, vier (mogelijk 5) volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een lichte woonkamer met grote raampartijen en een zonnige achtertuin is dit een ideale plek voor zowel gezinnen als thuiswerkers. Mensfort staat bekend om zijn prettige woonomgeving: rustig, groen en kindvriendelijk. Voor de deur is volop parkeerruimte en op loopafstand vind je scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het centrum van Eindhoven en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een fijne mix van stads gemak en woonrust! Neem gerust contact op voor het plannen van een bezichtiging. Noemenswaardigheden: • Energielabel C (voordat kozijnen met triple glas en airco’s geplaatst zijn) • De woning is vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen • Kunststof kozijnen op begane grond zijn voorzien van triple glas • 4 (of 5) slaapkamers en 2 badkamers • Veel lichtinval in woonkamer en de keuken vanwege de grote ramen/schuifpui • Enige modernisering is voor de hand liggend • Ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur • Gelegen op fietsafstand (9 min.) van het centrum van Eindhoven • Gelegen nabij winkels, horecagelegenheden en onderwijsinstellingen • Diverse uitvalswegen en het OV zijn gemakkelijk/snel (te voet) bereikbaar Begane grond: (Betonvloer) Entree; Tegelvloer, stucwerk wanden en plafond, toegang tot meterkast, toilet, deur naar woonkamer en vaste trap naar verdieping. Meterkast; 12 elektriciteitsgroepen, 3x aardlekschakelaar, gas- en watermeter. Toilet; Volledig betegeld, hangend toilet, handwasbakje. Woonkamer (± 31 m²); Parketvloer, gesausde metselwerk wanden en gespoten plafond. Kunststof kozijnen voorzien van triple glas, airco, c.a.i., (gas)haard, toegang tot de open keuken, kunststof schuifpui en achtertuin. Keuken (± 6 m²); Ruime keuken in hoekopstelling met veel werk-, en bergruimte, werkeiland, 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, rvs spoelbak, vaatwasmachine (2022), oven, magnetron, koelkast. 1e Verdieping: (Betonvloer) Overloop; Voorzien van tapijtvloer, toegang tot slaapkamer, slaapkamer/wasruimte, badkamer 1 en vaste trap naar tweede verdieping. Slaapkamer 1 (Voorzijde) (± 15 m²); Laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond, kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas, airco. Was/Slaapkamer (voorzijde) (± 5 m²); Laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond, aluminium kozijnen voorzien van dubbel glas. Badkamer 1 (achterzijde) (± 10 m²); Tegelvloer, tegelwanden, stucwerk plafond, kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel toegang tot balkon. 2e Verdieping: (Betonvloer) Overloop; Voorzien van laminaatvloer, toegang tot 3x slaapkamer. Slaapkamer 2 (voorzijde) (± 13 m²); Laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond, kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas. Slaapkamer 3 (achterzijde) (± 7 m²); Laminaatvloer, stucwerk wanden en gespoten plafond, aluminium kozijnen voorzien van dubbel glas. Slaapkamer 4 (voorzijde) (± 5 m²); Laminaatvloer, behangen wanden en gespoten plafond, aluminium kozijnen voorzien van dubbel glas. Badkamer 2 (achterzijde) (± 3 m²); Tegelvloer, tegelwanden, gespoten plafond, inloopdouche, opstelling HR CV-ketel (Vaillant, bj. 2007). Tuin: Gelegen op het zuidwesten, voorzien van borders, kunstgras, siertegels, berging (± 10 m²). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
417 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5622

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.