Direct naar de inhoud
Logo van Honders & Alting Makelaars

Semmelweislaan 2

5644HR Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.173

Fotogalerij

Semmelweislaan 2 Eindhoven
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het groene en geliefde Eikenburg, een karakteristiek stukje Stratum in het zuiden van Eindhoven, staat deze charmante tweekapper met vrijstaande garage, eigen oprit en heerlijke groene achtertuin op west. Achter de karaktervolle jaren ’50 gevel schuilt een sfeervol familiehuis met royale leefruimtes, vier slaapkamers en volop mogelijkheden voor werken aan huis. De combinatie van ruimte, licht en privacy maakt dit een huis waar je je direct thuis voelt. De Semmelweislaan is een rustige en brede straat met veel groen, een centraal groen veldje met speel mogelijkheden en een houten ontmoetingstafel, fraaie volwassen bomen en karakteristieke woningen. Diepe voortuinen zorgen voor een prettige afstand tot de straat en geven de woningen een rustige, vrije uitstraling. Het is een buurt waar kinderen nog buiten spelen en buren elkaar kennen. BEGANE GROND Via het trapje bij de voordeur, bereik je de entree. De ontvangsthal biedt toegang tot het gastentoilet, meterkast, praktische kelderkast onder de trap, en de woonkamer en keuken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De warme houten vloer, strakke wandafwerking en royale afmetingen zorgen voor een aangename leefruimte met volop plek voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Aan de voorzijde kijk je vrij weg over het groene straatbeeld, terwijl de achterzijde een mooie verbinding heeft met de tuin. De Tinello keuken is uitgevoerd in een moderne lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en de tuin. De serre is een fijne lichte plek als verlengstuk van de woonkamer. Dankzij de grote glaspartijen en het uitzicht op het groen is dit een heerlijke plek om te werken, studeren, spelen of ontspannen. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een lichte badkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft vaste kastruimte en een prettig uitzicht op de tuin. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren met Frans balkonnetje en direct toegang tot de badkamer. De 3e slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en heeft een aangrenzend balkonnetje om van een heerlijk avondzonnetje te genieten. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Hier bevindt zich een royale multifunctionele zolderkamer die momenteel gebruikt wordt als muziek- en werkkamer, maar ook uitstekend geschikt is als extra slaapkamer of hobbyruimte. Deze ruimte leent zich ook ervoor om een extra (slaap) kamer te realiseren. Daarnaast beschikt deze verdieping over praktische bergruimtes en een wasruimte. TUIN Niet alleen de voortuin is royaal van opzet, ook de achtertuin biedt opvallend veel ruimte en privacy. De tuin is fraai groen aangelegd met gazon en volwassen beplanting. Hierdoor is er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich de royale garage (6x2,95 mtr). De garage is vanuit de straat te bereiken dus kan gebruikt worden om een auto te stallen. Ook is er een karakteristiek tuinhuisje aanwezig welke ideaal dient voor het opstallen van het tuingereedschap. WONEN IN EIKENBURG Wonen in Eikenburg is een feest, het voelt als een dorp in de stad. Eikenburg is een levendige wijk met veel diversiteit aan bewoners waar de boventoon wordt gevoerd door (jonge) gezinnen. De kinderen spelen hier nog op straat, mensen begroeten elkaar vriendelijk. De dagelijkse boodschappen doe je in de buurt, Voetbalvereniging RPC, Hockeyclub Oranje-Rood, tennisclubs, Sparck Sportsclub en diverse scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) vind je allemaal in de directe omgeving. Op vrijdag is er een weekmarkt op het Gerardusplein en landgoed Eikenburg ligt letterlijk in de “achtertuin” voor een wandeling of een rondje hardlopen. Er is een actieve buurtvereniging die jaarlijks gezellige evenementen organiseert, onder andere met Koningsdag. Het stadscentrum is binnen 15 minuten fietsen te bereiken, ASML en de High Tech Campus zijn eenvoudig bereikbaar en binnen enkele minuten zit je op de snelweg richting A2, A67, A58 en A50. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke tweekapper in het geliefde Eikenburg met veel potentie! - Vrijstaande garage en lange eigen oprit; - Voorzien van 12 zonnepanelen; - Energielabel B.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
424 m²
Inhoud
613 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5644

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.